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TOMADO DE EL NACIONAL / NICOLLE YAPUR 29 DE NOVIEMBRE 2012 - 12:01 AM Para obtener el canon de arrendamiento se debe aplicar una fórmula al valor actual del inmueble que incluye depreciación, ubicación geográfica y  vulnerabilidad sísmica. El presidente de la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela, José García Pereira, señaló que este último punto no debe influir en el valor del inmueble, debido a que toda Venezuela es vulnerable y los edificios han sido construidos con las normas antisísmicas correspondientes. “No se puede castigar un inmueble porque esté construido en una zona sísmica”, expresó. También criticó el criterio de ubicación geográfica. “¿Por qué una casa en Caracas de 100 metros cuadrados tiene que valer distinto a esa casa hecha en Guayana, si fue hecha con las mismas condiciones?”, se preguntó. Agregó que si este criterio se aplica a escala nacional no se justifica que una casa en Catia cueste lo mismo que una en Chacao. Indicó que lo que se considera tradicion

Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, planteó la reforma de la Ley de Arrendamiento, ya que considera que generó una crisis en ese sector, en el país. “A la Ley de Arrendamiento hay que buscarle la justicia, hay que buscar el equilibrio entre el propietario y el arrendador. Hay que conseguir ese justiprecio que se requiere, se debe desplegarla a nivel nacional, hallar la manera de hacer un plan de política de Estado”, señaló. Martini destaca que el Gobierno, los empresarios y los trabajadores deben ponerse de acuerdo para diseñar un plan nacional que facilite la construcción de más de dos millones de nuevas viviendas y así cubrir el déficit que existe. De igual forma, reiteró la necesidad de que se fijen los cánones de arrendamiento. Fuente: La Prensa de Monagas Fecha:  12-11-2012

En la Gaceta Oficial fue publicada ayer  la tabla que servirá para establecer el valor de los alquileres de viviendas. La resolución del Ministerio para la Vivienda y Hábitat número 203 se fija el procedimiento para conocer el valor de construcción del metro cuadrado por tipología de residencia en arrendamiento. En la Gaceta Oficial Nº 40.054 se establece como responsable de la correcta aplicación de esta resolución a la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda. Las disposiciones de la resolución entran en vigencia  desde ayer  21 y los montos señalados tendrán vigencia hasta el 31 de diciembre de 2013. Contiene seis tablas con 236 valores de construcción, que van desde 1.860 hasta 8.430 bolívares por metro cuadrado, desglosados por el tipo de vivienda (multifamiliar o unifamiliar), su sistema constructivo (aporticado o túnel) y la cantidad de pisos del inmueble. El documento divide las viviendas en unifamiliares y multifamiliares, estas últimas son definidas como los “i

Para permitir a la banca venezolana autorizar esos créditos, las autoridades realizaron una interpretación de la Ley de Instituciones del Sector Bancario. Ese marco legal en su artículo 100 “prohíbe, entre otros aspectos, a las instituciones bancarias otorgar préstamos hipotecarios por montos mayores al 85% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique”.  Pero el artículo 104 de la Ley apunta que “las limitaciones que allí se señalan (en la ley) no serán aplicables cuando se trate de créditos de carteras dirigidas o programas de financiamiento para sectores económicos específicos”.  En la Gaceta Oficial N 39.997, la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario publicó los nuevos lineamientos para el otorgamiento de los préstamos hipotecarios, donde la banca debe otorgar el 100% del crédito de la vivienda. Fuentes financieras explican que la entrega de esos préstamos dependerá de los ingresos y la capacidad para atender los cuotas mensuales. Agreg

Foto: archivo de Rent-A-House Álvaro París / www.contuinmueble.com.ve Fuente: ENDER MARCANO   |   EL UNIVERSAL martes 24 de julio de 2012   12:00 AM El Ministerio para la Vivienda y Hábitat publicó ayer las nuevas normas que regirán el otorgamiento de créditos para la adquisición, autoconstrucción y mejora de vivienda principal. Uno de los cambios que se introdujo es la ampliación de 25 a 30 años el plazo máximo para cancelar el préstamo para la compra de una vivienda principal. El Ministerio publicó dos resoluciones en la  Gaceta Oficial  Nº 39.969 que circuló ayer, una para los recursos que manejan los bancos y otra para el dinero con el que cuenta directamente el Ejecutivo a través del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat. En ambos casos el artículo 3 de la resolución especifica: "Los créditos para adquisición de viviendas podrán concederse por un plazo máximo de treinta años". Para la autoconstrucción y ampliación o mejoras de la vivienda principal s

Despúes de la casa de los picapiedras que también compartimos en éste blog ubicada en Portugal, ahora nos enteramos de otra más completa aún. No te pierdas las fotos a continuación en la entrada original.  Fuente:  Jorgetere  17-03-2012 Parecería que todo tiempo pasado fue más sencillo, y que si pudiéramos mudarnos a vivir a la prehistoria (en la que el dinero no existía y los negocios se hacían intercambiando bienes o mamporros) nuestra vida seria más espartana. Pero nada de eso sucede en este caso, pues esta casa que parece sacada de la serie  Los Picapiedra , no le falta lujo ni detalle. Situada en Malibú (California-USA) está directamente inspirada en la serie de Hanna-Barbera, que recordemos empezó a emitirse en 1960 ¿Alguien dijo prehistoria? Eso sí, el  restiling  y modernización del concepto de casa-caverna hace de esta un lujoso hogar al que ninguno haría ascos. Parece algo más cómoda que la inspirada en la de los  Hobbits del Señor de los Anillos , y si de verdad les gusta

Son créditos destinados a la adquisición de vivienda principal, dirigido a solicitantes y co-solicitantes, integrantes de un grupo familiar, solventes con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda FAOV y/o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda FAVV. Condiciones: - Ser mayor de edad - Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la condición de residente - No ser propietario ni copropietario de vivienda principal - No haber recibido durante los últimos 5 años financiamiento otorgado mediante recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat Características: - La tasa de interés es variable y establecida por los entes competentes, según rango de ingresos - El monto del crédito se determinará en función del ingreso total mensual familiar - El ingreso total mensual familiar debe ser equivalente al ingreso declarado como base de cálculo de los aportes al FAOV o FAVV - Pagos mediante cuotas mensuales y consecutivas, ajustadas al ing

De acuerdo a la Gaceta Oficial, el monto de la cartera de créditos bruta anual que los bancos deberán destinar con recursos propios a la adquisición, construcción, mejoras o autoconstrucción de vivienda principal pasará de 12% a 15%. La meta de construcción de viviendas para este año es de 200 mil unidades, y para ello el Ejecutivo continúa destinando más recursos para el cumplimiento de la misma. En la Gaceta Oficial Nº 39.890, que circula hoy, se publica una resolución del Ministerio para la Vivienda y Hábitat en la cual se establece en 15% el porcentaje mínimo de la cartera de crédito bruta anual que deberán destinar las instituciones financieras con recursos propios para la construcción, adquisición, mejoras, ampliación y autoconstrucción de vivienda principal.  Esto representa un incremento de 3% en la cartera de créditos que deberá ser destinada obligatoriamente para el sector hipotecario, pues hasta ahora se encontraba en 12%. Según señala la resolución del Ministerio de Viviend

La siguiente actualización se toma de artículo de la página de Venelogía publicado el 19-01-2012, éste blog no se responsabiliza por errores u omisiones que pudieran estar contenidos en el mismo. Luego de haber sido promulgada la nueva  Ley de Vivienda y Hábitat  mediante la Gaceta Oficial Extraordinaria N° 5.889 del 31 de julio de 2008, el Ministerio de la Vivienda efectuó (a través de varias resoluciones [ 1 ]) cambios en el esquema financiero para la adquisición de viviendas: Bajaron las tasas de interés, se ampliaron los plazos de los préstamos, se aumentaron los montos a financiar por LVH y se realizó un ajuste en los ingresos que se deben comprometer en los pagos mensuales. Sobre la escala de ingresos para optar por créditos hipotecarios, la última revisión se había realizado en 2009 (ver:  Escala 2009 de ingresos para créditos hipotecarios ), pero recientemente fue publicada una resolución del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat en Gaceta Oficial Nº 39.716 de

Fuente: El Universal Gobierno prevé construir viviendas para alquiler (Archivo) EL UNIVERSAL jueves 12 de enero de 2012   12:00 AM El plazo contemplado en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios para negociar la venta de los edificios que tienen más de 20 años destinados al alquiler vence hoy.  La reforma de la ley empezó a regir el pasado 12 de noviembre y una de las disposiciones transitorias indica que luego de la entrada en vigencia de la ley, los propietarios deben ofertar los inmuebles a los inquilinos en un lapso de 60 días (12 de enero). La mediación de los procesos queda a cargo de la Superintendencia de Arrendamientos.  El lapso ya culmina y en estos dos meses apenas 40 propietarios de edificios se han acercado al organismo supervisor a efectuar las ofertas. Representantes del sector inmobiliario señalan que no existe mucha información sobre los procedimientos.  Por ello, la Cámara Inmobiliaria solicitó al ente una prórroga del plazo y más detalles de cómo serán las ofertas. 

Fuente: MARISOL DECARLI R.   |   EL UNIVERSAL martes 3 de enero de 2012   10:37 AM Caracas.-  A las 10 de la mañana, el alcalde de Baruta, Gerardo Blyde, y tras seis horas de diálogo, pudo llegar a un acuerdo con 10 familias que habían ocupado desde las 3 de la madrugada un inmueble ubicado en la avenida Principal de Las Mercedes. Los tomistas (unas 30 personas, entre niños, hombres y mujeres embarazadas), procedentes de Los Flores de Catia, desalojaron pacíficamente el edificio Merán, luego que Blyde los persuadiera y les explicara que dicha propiedad estaba desocupada debido a que sus propietarios la van a refaccionar, por lo que no reunía las condiciones mínimas de habitabilidad ni cuenta con los servicios básicos actualmente. El alcalde Blyde, quien llegó al sitio a las 4 am, se comprometió con las familias a gestionar su petición de soluciones habitacionales ante el Poder Central. En enero de este año el grupo escribió una carta dirigida al Jefe de Estado, refiriéndoles que están