tag:blogger.com,1999:blog-6621980921905305752024-03-06T03:56:25.880-05:00inmueblesparisDesde Panamá ofreciendo información del maravilloso mundo de los Bienes Raíces y algunas curiosidades, viajes, cultura, comidas.
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.comBlogger288125tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-27372097863963335232018-04-09T16:00:00.000-05:002018-04-09T16:00:15.689-05:00¡Choca esos 10 y gracias!<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
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Este mes cumplo <b>diez años<i></i></b> en el maravilloso mundo de los <b>Bienes Raíces</b>; la profesión que elegí y en la que me siento completamente feliz aún cuando por formación académica soy licenciado en Relaciones Industriales, como ya muchos saben, y estuve activo varios años en el ejercicio.<br />
<br />
Por eso quiero dar las gracias a todas aquellas personas, familias, empresas, que me confiaron sus inmuebles para la venta o alquiler y a quienes recurrieron a mis servicios para poder tener la casa de sus sueños, el espacio donde el hogar se hace realidad o un lugar para hacer prosperar los negocios; por permitirme cooperar en la consecución y realización de sus anhelos y sueños.<br />
<br />
Tenía años, <b>literalmente</b>, que no me sentaba a escribir en este espacio.
Muchos cambios han ocurrido en ese tiempo que condicionaron ese vacío, gran parte por el auge de las redes sociales que nos comen el tiempo y nos permiten interactuar pero no siempre comunicar, informar ni conectar como se supone debería ser. <br />
<br />
Tambien debido a todas las situaciones geopolíticas me tocó, como a tantos, mover mi sede de vida.<br />
<br />
Sin embargo esa ausencia en el Blog no significó que no estuviese activo en la profesión y aprendiendo más y conociendo en éste noble país que es <b>Panamá </b>el cual he aprendido a valorar y querer con profundo respeto, y donde he sido tratado con igual respeto y cariño también.
Igualmente sigo de la mano de quienes fueron mis mentores, <b>Rent-A-House</b>, sin quienes no hubiese sido posible llegar acá manteniendo la actividad y continuando al servicio de todo aquel que necesitase una mano en inmuebles, algún apoyo sincero.<br />
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En fin agradezco al Creador, a mis clientes y amigos, compañeros, gerentes, facilitadores y toda persona que de un modo u otro contribuyó para mi permanencia en el sector y el logro de resultados de gran valor para mi familia.
<br /><br />
Así que <b>!Choca esos diez!</b> y espero seguir aportando algo de las experiencias adquiridas a quienes lo requieran y necesiten; y sobre todo espero poder seguir ayudando a muchas personas a concretar esos sueños de un futuro brillante donde la calidad de vida y la alegría sea el núcleo de sus hogares y negocios. Me comprometo a seguir aprendiendo porque nunca dejamos de adquirir conocimientos.<br />
<br />
<b>GRACIAS, GRACIAS, GRACIAS.</b><br />
<br />
P.D.: Son muchos los nombres por lo que se me puede pasar alguno, por ello no hago menciones directas. Ustedes saben quienes son y qué experiencia vivímos. Lo otro es que tengo planes de volver a compartir artículos al menos una vez por semana en este canal.
Será interesante contar con ustedes para cualquier comentario, recomendación. </div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-53413628468719818142015-02-13T13:50:00.001-05:002015-02-13T13:50:21.159-05:00Apartamento a Estrenar en Valencia, Carabobo<iframe allowfullscreen="" frameborder="0" height="270" src="https://www.youtube.com/embed/jCrzLIX9L_c?list=UUkwjRFJEhMxYsmi_puBMzkg" width="480"></iframe>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-53299748893287455222014-04-16T07:58:00.001-05:002014-04-16T07:58:42.558-05:00Tres opciones para fijar alquiler de locales comerciales plantean inquilinosEl presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martíni Pietri, informó que después de consultar a inquilinos y propietarios de locales comerciales le platearon al gobierno tres modalidades para fijar el alquiler, con el fin de que sean consideradas en la Ley para la Regularización y Control de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, instrumento que regulará el sector.
La propuesta sugiere como primera opción la determinación de un precio fijo de alquiler en función del valor del inmueble, actualizado todos los años, según el índice de precios al consumidor. La segunda establece el canon de acuerdo con el porcentaje de venta del comercio, que estará entre 1% y 10%. La tercera es mixta. Una parte del alquiler fija y la otra se establecerá con el porcentaje de ventas, explicó Martíni Pietri.
Señaló que para la determinación de la cuota de condominio se recomendó constituir una junta de administración formado por inquilinos y propietarios. Estaría encargada de definir los gastos de condominio y las políticas de funcionamiento en el caso de los centros comerciales.
El documento fue analizado en una segunda reunión con el ministro de Vivienda, Ricardo Molina, y la junta directiva de la Cámara Venezolana de Centros Comerciales. Se espera su aprobación para presentar la ley al Ejecutivo después de Semana Santa.
Horarios
La directora ejecutiva de Cavececo, Claudia Itriago, informó que cada centro comercial decidirá de manera autónoma, según sus condiciones y realidades, el horario en el que abrirá durante Semana Santa.
“Algunos están trabajando de 10:00 am a 8:00 pm, otros de 12:00 a 8:00 pm, pero lo cierto es que a partir de las 6:00 pm la mayoría de las tiendas cierran por seguridad. Esperamos volver pronto a la normalidad”, dijo.
Fuente: El Nacional 15-04-2014Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-54167564782068970252014-04-09T15:58:00.002-05:002014-04-09T15:58:59.089-05:00Recurso de Nulidad sobre providencia en materia de alquiler introdujo Cámara Inmobiliaria<a href="http://www.tusmetros.com/site/noticias/noticias.php?p=Venezuela" style="background-color: white; color: #990000; cursor: pointer; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif, Verdana; font-size: 12px; font-weight: bold; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none;"><span id="not-detalle-pais" style="font-family: Arial, Verdana; margin: 0px; padding: 0px;">Venezuela</span></a><span style="background-color: white; color: #990000; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif, Verdana; font-size: 12px; font-weight: bold; margin: 0px; padding: 0px;"> ⁄ </span><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px;">Hoy miércoles 9 de abril la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, representada por su presidente, Aquiles Martini Pietri, introdujo en los Tribunales Superiores Contenciosos que quedan en el piso 6 de la Torre Impre Médico, Avenida Venezuela, El Rosal, un recurso de nulidad por inconstitucionalidad de la providencia de la Superintendencia de Arrendamiento de Viviendas publicada en Gaceta Oficial 40.382.</span><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px;">Martini Pietri declaró a los medios que esta acción en tribunales es para defender los derechos constitucionales de inquilinos y propietarios, que se ven afectados porque la Providencia obliga a los propietarios a renunciar a su propiedad obligándolos a la venta de inmuebles, y a los inquilinos los obliga a comprar.</span><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px;">"Los derechos constitucionales siempre hay que defenderlos. Es sólo cuestión de conceptos y principios", explicó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela a través de su cuenta de Twitter @martinipietri .</span><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px;">Presentar el recurso de nulidad consiste en elevar a la jurisdicción especializada que es la contenciosa administrativa la revisión de la Providencia para que determine si es constitucional o no, explicó Martini Pietri, quien añadió que a juicio de la Cámara Inmobiliaria la Providencia es inconstitucional porque, entre otros motivos, "usurpa funciones de la Asamblea Nacional al legislar sobre materia de procedimiento y sanciones, que es reserva legal".</span><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><b style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;">La providencia en cuestión</b><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px;">La providencia de la Superintendencia de Arrendamientos de Viviendas afecta a aquellos edificios en todo el país que tienen 20 años o más dedicados al arrendamiento. La Providencia obliga al propietario de ese edificio a vender cada uno de esos apartamentos a los inquilinos.</span><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px;">Según la normativa deben ofertarse los inmuebles al inquilino en un lapso no mayor de 60 días hábiles que comenzó a contarse a partir del 28 de marzo de 2014. El propietario está sujeto a sanciones si se incumpliese esta providencia administrativa. Las sanciones son multas de 2.000 U.T por cada apartamento no ofertado al arrendatario, multa que deberá pagarse dentro de un lapso de 5 días. Si no se pagare la multa, se considera al arrendador o propietario reincidente, y se duplica el valor de la multa. En muchos casos las multas pueden superar incluso el valor cada apartamento, incluso del edificio.</span><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px;">La Cámara Inmobiliaria de Venezuela ha elevado su voz denunciando la Providencia como inconstitucional y violatoria de los derechos de los venezolanos, pues no es justo favorecer a unos venezolanos pisando el derecho constitucional de propiedad que tienen otros.</span><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><b style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;">Preguntas y respuestas</b><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px; margin: 0px; padding: 0px;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Verdana; font-size: 12px;">La Cámara Inmobiliaria de Venezuela sacó un cuestionario de "Preguntas y respuestas" sobre la Providencia para que el público general pueda conocer más a fondo esta normativa y sus efectos.</span>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-34792626787208341812014-03-31T14:45:00.000-05:002014-03-31T14:45:34.607-05:00Propietarios de edificios con apartamentos arrendados por más de 20 años deberán venderlos<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjoyqKL1YzMCPEuHxfmSvmkvS2WcpMSQf_WU034kVpYNW-3d0kjYPl9AyKoDDiAWtEenFIrClMlrhOfS-Rkq2m7lXl7HNKgsA9GDHtzwDh9DDoK-zAQVLHcr7cuxbtdjdXb8bok5kujlrE/s1600/P4200042.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjoyqKL1YzMCPEuHxfmSvmkvS2WcpMSQf_WU034kVpYNW-3d0kjYPl9AyKoDDiAWtEenFIrClMlrhOfS-Rkq2m7lXl7HNKgsA9GDHtzwDh9DDoK-zAQVLHcr7cuxbtdjdXb8bok5kujlrE/s1600/P4200042.JPG" height="240" width="320" /></a></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #777777; font-family: HelveticaContent, Arial, sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.20000000298023224px; line-height: 22.399999618530273px; margin-bottom: 1.5em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<em style="background-color: transparent; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><br /></em></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #777777; font-family: HelveticaContent, Arial, sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.20000000298023224px; line-height: 22.399999618530273px; margin-bottom: 1.5em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<em style="background-color: transparent; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">El proceso de oferta deberá iniciarse en un lapso de 60 días hábiles contados desde el 28 de marzo, según una resolución publicada en la Gaceta Oficial.</em></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #777777; font-family: HelveticaContent, Arial, sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.20000000298023224px; line-height: 22.399999618530273px; margin-bottom: 1.5em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas dictó las normas para que los propietarios de edificios con 20 años o más dedicados al alquiler de sus apartamentos los vendan a sus arrendatarios.</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #777777; font-family: HelveticaContent, Arial, sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.20000000298023224px; line-height: 22.399999618530273px; margin-bottom: 1.5em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
El proceso de oferta de los apartamentos deberá iniciarse en un lapso de 60 días hábiles contados desde el 28 de marzo de 2014, de acuerdo a la resolución del Ministerio de Vivienda publicada en la Gaceta Oficial 40.382 que circula hoy.</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #777777; font-family: HelveticaContent, Arial, sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.20000000298023224px; line-height: 22.399999618530273px; margin-bottom: 1.5em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
Para solicitar el justo valor de las viviendas deberá presentarse ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas un escrito acompañado de los siguientes documentos: contrato de arrendamiento o justificativo de testigo que demuestre la relación de arrendamiento, certificado de haber cumplido con la inscripción ante el Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda, planilla de características del inmueble que deberá descargarse de la web www.minvih.gob.ve/sunavi, documento de condominio del edificio, documento de propiedad del edificio, permiso de habitabilidad o permiso de construcción del inmueble, fotografías de las cuatro fachadas, de los ascensores, de los ductos de basura, de las escaleras de acceso de cada piso, de los bajantes de basura de cada piso, de los sótanos de existir, de los tanques de aguas blancas, de los jardines y en general de las áreas comunes, en papel fotográfico con fecha de impresión no mayor a dos meses de la fecha de su presentación.</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #777777; font-family: HelveticaContent, Arial, sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.20000000298023224px; line-height: 22.399999618530273px; margin-bottom: 1.5em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
En caso de que los arrendadores no realicen las ofertas, deberán pagar una multa de 2.000 unidades tributarias (254.000 bolívares) por cada apartamento no ofrecido a sus inquilinos. La multa deberá ser pagada en los cinco días hábiles siguientes. Si reincide en la sanción, se doblará la multa.</div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #777777; font-family: HelveticaContent, Arial, sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.20000000298023224px; line-height: 22.399999618530273px; margin-bottom: 1.5em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; border: 0px; color: #777777; font-family: HelveticaContent, Arial, sans-serif; font-size: 16px; letter-spacing: 0.20000000298023224px; line-height: 22.399999618530273px; margin-bottom: 1.5em; outline: 0px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<a href="http://www.eluniversal.com/economia/140331/ordenan-vender-inmuebles-en-edificios-con-mas-de-20-anos-en-alquiler" style="background-color: transparent; border: 0px; color: #362b81; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;" target="_blank">El Universal </a></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-46055117060073800552014-03-21T16:34:00.002-05:002014-03-21T16:34:33.192-05:00Reformar Ley de Arrendamientos sugiere Cámara Inmobiliaria<span style="background-color: white; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 20.790000915527344px;">El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, conversó en </span><a href="http://www.noticias24.com/radioplayer/" style="background-color: white; color: #7676d1; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 20.790000915527344px; text-decoration: none;">Noticias24 Radio</a><span style="background-color: white; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 20.790000915527344px;"> sobre la sugerencia de </span><strong style="background-color: white; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 20.790000915527344px;">reformar la Ley de Arrendamientos,</strong><span style="background-color: white; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 20.790000915527344px;"> tras un conjunto de propuestas presentadas en el Ministerio de la Vivienda.</span><span id="more-229341" style="background-color: white; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 20.790000915527344px;"></span><span style="background-color: white; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 20.790000915527344px;"></span><br />
<div style="background-color: white; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 20.790000915527344px; text-align: justify;">
“Básicamente <strong>la Cámara le ha sugerido ideas al Gobierno para revertir una realidad que vemos en el mercado inmobiliario.</strong> La Ley de Arrendamientos ha hecho mucho daño en todo lo que es el desarrollo de este sector. Vemos como cada vez más se va complicando el tema”, aseveró Martini.</div>
<div style="background-color: white; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 20.790000915527344px; text-align: justify;">
El Presidente de la Cámara Inmobiliaria enfatizó que son varios los factores que afectan el sector, entre ellos está la inflación, “también el Decreto 602 que ha afectado a los centros comerciales que abarcan el 10% del sector inmobiliario en el país, eso lo planteamos para que se reformara”.</div>
<div style="background-color: white; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 20.790000915527344px; text-align: justify;">
Martini indicó que a corto plazo ve poco probable una solución, pues “el proceso constructivo dura aproximadamente 18 meses. Aún hay cosas que subsanar, por ejemplo, <strong>la valoración de las viviendas que están congeladas a valores de hace 8 años</strong>, eso es imposible para un país que tiene una inflación, solo del año pasado, en 56%”.</div>
<div style="background-color: white; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 20.790000915527344px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 20.790000915527344px; text-align: justify;">
Fuente: Noticias 24</div>
<div style="background-color: white; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 20.790000915527344px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 20.790000915527344px; text-align: justify;">
Jueves 20 de marzo de 2014</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-42894195618627678142013-10-26T18:37:00.000-05:002013-10-26T18:37:29.702-05:00Venezolanos encabezan buscadores de inmuebles en Miami por internet<div class="pg-dateline" style="background-color: #e9f1f7; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-transform: uppercase;">
<span class="byline" style="color: #215f88; display: block; font-size: 12px; font-weight: bold;">EFE</span><small class="timestamp" style="color: #5b5b5b; font-size: 10px;">18 DE OCTUBRE 2013 - 10:46 AM</small></div>
<div class="mce-body mce" style="background-color: #e9f1f7; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 1.2; margin: 0px; padding: 0px;">
<div style="margin-bottom: 15px; padding: 0px;">
<span id="ctl10_lblMostra">Los venezolanos ocuparon el primer lugar en septiembre pasado en búsqueda por internet de viviendas en el mercado inmobiliario de Miami (EE UU), en buena parte debido a la "inestabilidad política y económica" en el país suramericano, señaló hoy la Asociación de Bienes Raíces de esa ciudad de Florida.<br /><br />"Los venezolanos se han convertido en los que más buscan en el revitalizado sector inmobiliario de Miami" y representaron el 22% de las ventas internacionales que se realizaron entre julio de 2012 y julio de 2013, dijo a Efe Lynda Fernández, vicepresidente de la asociación.<br /><br />Tras los venezolanos, el mayor número de compras en el mercado inmobiliario de Miami fueron realizada por argentinos (11%), brasileños (10%), peruanos (9%) y canadienses y colombianos, ambos con el 6%, durante el período 2012-2013.<br /><br />En total, se contabilizaron durante el pasado mes 114.338 visitas de venezolanos a la página web de The Miami Association of Realtors, un 47% más que en el mismo período de 2012, dijo Fernández.<br /><br />Fernández atribuyó el interés en la búsqueda de propiedades en Miami por los venezolanos a la situación de inestabilidad que vive el país, así como al fuerte aumento de la demanda en este sector.<br /><br />En cuanto a las visitas internacionales realizadas al sitio de internet de Miami Association of Realtors, los canadienses ocuparon el segundo lugar, seguidos de los colombianos, brasileños, argentinos, lituanos, franceses, italianos, españoles y filipinos.<br /><br />Pero el mercado inmobiliario de Miami resulta también muy atractivo para los residentes en otros estados de Estados Unidos.<br /><br />En septiembre pasado, consumidores de California, Texas, Nueva York, Georgia, Illinois y Carolina del norte, por este orden, fueron los que visitaron con más frecuencia el sitio de internet de la Asociación de Bienes Raíces de Miami.</span></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-30789852485663200592013-07-03T13:37:00.002-05:002013-07-03T13:37:49.847-05:00Un producto de Bancaribe permite financiar pago de condominio<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white; color: #666666; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 11px;">Tomado de </span><b style="background-color: white; color: #666666; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 11px;">El Mundo </b><span style="background-color: white; color: #666666; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 11px;"> el Lunes, 01 de Julio del 2013</span></div>
<span style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;"><br />Cuando una junta de condominio anuncia a los copropietarios de un edificio, sea residencial o comercial, acerca de algún trabajo especial necesario para mantener el valor del inmueble, muchos se preocupan porque ello suele implicar un desembolso adicional de dinero. Pensando justamente en prestar apoyo en esos proyectos, Bancaribe ofrece la posibilidad de financiar con hasta 100% del monto total de los pagos extraordinarios que cada propietario deba hacer por concepto de remodelación o mejoras. "En Bancaribe estamos conscientes de que en la actualidad son muchas las necesidades de financiamiento que tiene el venezolano que desea superarse y crecer; entre ellas, está poder mantener el valor de su apartamento u oficina, que en ocasiones requiere algún tipo de trabajo que suelen coordinar las administradoras y juntas de condominio", dijo Miguel Mora, vicepresidente de Negocios comerciales del banco en una nota de prensa. Línea Personal Bancaribe para condominios financia 100% del monto y permite escoger el plazo de financiamiento que más convenga, hasta un máximo de 36 meses, si el monto requerido está entre Bs. 10.000 y Bs. 100.000. El propietario puede hacer amortizaciones a capital o cancelaciones antes de finalizar el plazo sin penalización. Para solicitar este producto, las administradoras o juntas de condominio deben acercarse a una oficina Bancaribe y gestionar una alianza con el banco que les permita disfrutar de este producto. El contrato se consolida una vez que consignen el presupuesto del trabajo especial, la lista de copropietarios del inmueble, el historial de pagos de condominio de cada uno, así como el monto de las cuotas que le correspondería pagar a cada dueño.</span>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-57931413567029010812013-06-25T15:58:00.000-05:002013-06-25T15:58:03.345-05:00Bancos que otorgan más créditos hipotecarios en Venezuela actualmente<img alt="Los bancos que otorgan más créditos para viviendas" src="http://www.elmundo.com.ve/CMSPages/GetFile.aspx?GUID=59de93e1-e02b-43d9-938b-a47380b3a610&width=608" /><br />
<br />
<span style="background-color: white; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 12px; line-height: 18px;">Fuente: El Mundo / </span><span style="background-color: white; color: #006485; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 14px; font-weight: bold; line-height: 20px;">Jean Carlos Manzano<br />25-06-2013</span><br />
<br />
<span style="background-color: white; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 12px; line-height: 18px;">La banca nacional ha entregado, al cierre de mayo, un total de Bs. 52.644 millones en créditos hipotecarios, de acuerdo con cifras de la Superintendencia de Bancos. Conozca aquí los cinco que más prestan. </span><br style="font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 12px; line-height: 18px;" /><br style="font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 12px; line-height: 18px;" /><span style="border: 0px; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">1.- Venezuela. </span><span style="background-color: white; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 12px; line-height: 18px;">El banco estatal acumula Bs. 15.297,2 millones en préstamos inmobiliarios hasta el quinto mes del año, un alza de 71,4% en comparación con el mismo mes de 2012. </span><br />
<div style="border: 0px; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<br /></div>
<div style="border: 0px; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">2.- Banesco.</span> Es el principal banco privado en créditos inmobiliarios con un monto de Bs. 6.338,4 millones al cierre de mayo de 2013, anotando un incremento de 17,7% en contaste con mayo de 2012.</div>
<div style="border: 0px; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<br /></div>
<div style="border: 0px; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">3.- Mercantil.</span> Se mantiene como el tercero de la lista en mayo de 2013, con alza de 9,8% con respecto a mayo de 2012. Culminó el quinto mes del presente año con un monto de Bs. 5.806,8 millones en préstamos para viviendas.</div>
<div style="border: 0px; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<br /></div>
<div style="border: 0px; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">4.- Bicentenario. </span>Es el otro banco estatal con un monto alto en créditos hipotecarios al ubicarse en mayo de 2013 con Bs. 5.294,6 millones, que es 25,9% más que en el mismo mes de 2012.</div>
<div style="border: 0px; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<br /></div>
<div style="border: 0px; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<span style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">5.- BOD.</span> Es el único banco del estrato mediano entre los primeros cinco en préstamos hipotecarios con un cierre en mayo de Bs. 4.082,9 millones, un alza de 38,4% en comparación con el mismo mes del año pasado.</div>
<span style="border: 0px; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 12px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;"><br /><br />Leer más en: <a href="http://www.elmundo.com.ve/noticias/economia/banca/los-bancos-que-otorgan-mas-creditos-para-viviendas.aspx#ixzz2XGOozeVS" style="border: 0px; color: #003399; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">http://www.elmundo.com.ve/noticias/economia/banca/los-bancos-que-otorgan-mas-creditos-para-viviendas.aspx#ixzz2XGOozeVS</a></span>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-35864823037236923022013-06-24T07:53:00.001-05:002013-06-24T07:53:25.003-05:00Cámara Inmobiliaria de Venezuela rechaza resolución de Ministerio que perjudica y limita la propiedad privadaLeer la nota en el enlace:<br />
<a href="http://www.camarainmobiliaria.org.ve/articles/6413#sthash.V3vBlEeB.cmfs">Cámara Inmobiliaria de Venezuela rechaza resolución de Ministerio que perjudica y limita la propiedad privada</a>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-35465816315876295592013-06-14T10:45:00.000-05:002013-06-14T10:45:08.132-05:00Propietarios de inmuebles expropiados no aceptan venderlos a inmobiliaria del gobierno<div style="background-color: white; color: #6e6e6e; font-family: ExoRegular, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23.796875px; margin-bottom: 15px; text-align: justify;">
<span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;">Vecinos del conjunto residencial Auyantepuy y La Encantada, en Macaracuay rechazan la resolución del Ministerio de Vivienda y Hábitat, la cual establece que los inmuebles de los urbanismos intervenidos o expropiados a partir de 2010 sólo podrán ser vendidos a la Inmobiliaria Nacional durante los primeros cinco años desde la fecha de protocolización.</span></div>
<div style="background-color: white; color: #6e6e6e; font-family: ExoRegular, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23.796875px; margin-bottom: 15px; text-align: justify;">
<span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;">Arturo López, miembro del consejo comunal del sector, dijo que la medida viola el derecho a la propiedad privada. Agregó que el conjunto residencial Auyantepuy fue construido con el financiamiento de la banca privada y fondos de los propietarios y que el Gobierno no aportó nada, por lo cual considera que no puede reservarse el derecho de preferencia ni imponer condiciones o limitar la venta a terceros.</span></div>
<div style="background-color: white; color: #6e6e6e; font-family: ExoRegular, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23.796875px; margin-bottom: 15px; text-align: justify;">
<span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;">Declaró que la medida, publicada en la Gaceta Oficial número 40186, los perjudica porque ahora el Ejecutivo fijará los precios de venta de los inmuebles muy por debajo del mercado. Se ajustarán al método de cálculo fijado en la Ley para la Determinación del Justiprecio de Bienes Inmuebles en caso de expropiaciones de emergencia con fines de poblamiento y habitabilidad, sin considerar la inflación ni la devaluación del tipo de cambio.</span></div>
<div style="background-color: white; color: #6e6e6e; font-family: ExoRegular, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23.796875px; margin-bottom: 15px; text-align: justify;">
<span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;"> “Las personas que adquirieron las viviendas hace cinco años tenían diferentes planes. Algunos quieren vender ahora para comprar en un lugar mejor o irse del país, otros se han divorciado y necesitan repartir los bienes. El Gobierno no puede violar nuestros derechos y obligarnos a venderle a un precio que ellos fijen”, reclamó.</span></div>
<div style="background-color: white; color: #6e6e6e; font-family: ExoRegular, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23.796875px; margin-bottom: 15px; text-align: justify;">
<span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;">Otra vecina de la zona señaló que el urbanismo fue intervenido en 2010 y la junta interventora, presidida por Edmée Betancourt en ese entonces, rechazó la propuesta que hizo Enrique Luque, representante del Ministerio de la Vivienda, sobre la venta de los inmuebles al Gobierno y ahora que ella no está fue aprobada la medida.</span></div>
<div style="background-color: white; color: #6e6e6e; font-family: ExoRegular, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23.796875px; margin-bottom: 15px; text-align: justify;">
<span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;">Expresó que después de tanto tiempo de espera por los apartamentos, el miércoles pasado les avisaron a los propietarios que en 15 días se protocolizarían.</span><br /><br /><strong><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;">Revalorizados</span></strong></div>
<div style="background-color: white; color: #6e6e6e; font-family: ExoRegular, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23.796875px; margin-bottom: 15px; text-align: justify;">
<span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;">Beatriz de Guerra, dueña de un apartamento en La Encantada, afirmó que su inmueble se ha revalorizado en los últimos años. "Y es mi patrimonio y el de mi familia". Añadió que el costo de la vivienda se depreciaría y ella perderá la inversión realizada en las remodelaciones y las mejoras que se han ejecutado en el conjunto residencial si el Gobierno fija un precio sin considerar el mercado.</span></div>
<div style="background-color: white; color: #6e6e6e; font-family: ExoRegular, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23.796875px; margin-bottom: 15px; text-align: justify;">
<span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;">“Aunque no pienso vender mi casa ni a corto ni a mediano plazo, la medida nos afecta porque los apartamentos se estaban vendiendo, lo que implica la llegada de nuevas familias al urbanismo con las cuales compartiríamos el pago de condominio y vigilancia, más el arreglo de las áreas comunes. Ahora se paralizarán las mudanzas o quién sabe que tipo de gente ingresará”. </span></div>
<div style="background-color: white; color: #6e6e6e; font-family: ExoRegular, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23.796875px; margin-bottom: 15px; text-align: justify;">
<span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;">Los vecinos coinciden en que analizarán las implicaciones legales de la medida para posteriormente introducir ante el Tribunal Supremo de Justicia la nulidad deldecreto.</span></div>
<div style="background-color: white; color: #6e6e6e; font-family: ExoRegular, Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 23.796875px; margin-bottom: 15px; text-align: justify;">
<span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;">Fuente: <a href="http://www.el-nacional.com/economia/Duenos-viviendas-intervenidas-rechazan-Gobierno_0_208179503.html" style="-webkit-transition: color 0.2s ease-out; color: #519bda; text-decoration: none; transition: color 0.2s ease-out;">El Nacional. 14 de junio de 2013.</a></span></div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-82672291042113069722013-06-13T16:17:00.001-05:002013-06-13T17:04:00.507-05:00La inmobiliaria del gobierno es la única a la que podrá venderse inmuebles expropiados<span style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;">Las viviendas de los urbanismos intervenidos o expropiados sólo podrán ser vendidas a la Inmobiliaria Nacional S.A. durante los primeros cinco años desde la fecha de la protocolización del documento definitivo de venta.</span><br />
<br style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;" />
<span style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;">El Ministerio de Vivienda y Hábitat publicó en la Gaceta Oficial número 40.186 una resolución donde indica que la venta deberá realizarse entre el propietario y la empresa estatal Inmobiliaria Nacional.</span><br />
<br style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;" />
<span style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;">El precio del inmueble será establecido "con base en el precio por el cual fue adquirido, más el ajuste del valor monetario al momento de la venta".</span><br />
<br style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;" />
<span style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;">Para ello, se utilizará el procedimiento de cálculo establecido en la Ley de Determinación el Justiprecio de Bienes Inmuebles en los casos de expropiaciones de emergencia con fines de poblamiento y habitabilidad.</span><br />
<br style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;" />
<span style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;">Tras el lapso de cinco años el propietario podrá disponer de su inmueble con libertad, indica la resolución.</span><br />
<br style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;" />
<span style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;">En noviembre de 2010, el Gobierno de Hugo Chávez decidió expropiar, ocupar y fiscalizar 35 desarrollos habitacionales a escala nacional.</span><br />
<br style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;" />
<span style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;">Las autoridades afirmaron que se entregarían títulos de propiedad a los dueños de los inmuebles en los conjuntos residenciales expropiados.</span><br />
<br style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;" />
<span style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;">La Inmobiliaria Nacional fue creada en noviembre de 2011 con el objeto de regir la actividad inmobiliaria, la adquisición, enajenación, arrendamiento, comodato y adjudicación de viviendas en proyectos de ejecución o terminados, así como la adjudicación y contratación de toda clase de obras, estudios y proyectos para la construcción y rehabilitación de viviendas.</span><br />
<span style="background-color: white; font-family: Verdana, Geneva, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 24px; text-align: justify;">Fuente: El Universal</span>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-16636913125787795932013-06-12T10:56:00.001-05:002013-06-12T10:56:31.761-05:00El dolar como referente en los precios de inmuebles marca el mercado en Venezuela<div style="border: 0px; color: #666666; font-family: HelveticaNeue, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18.5px; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">Caracas, 10 de junio de 2013.-Las operaciones de compraventa y alquiler de inmuebles en dólares se han incrementado debido a las restricciones generadas por las leyes de vivienda, señalaron expertos. Legislaciones como la Ley de Arrendamiento de Vivienda y la Ley de Estafa Inmobiliaria han mermado la oferta y presionado la demanda, lo que ha generado distorsiones en el mercado inmobiliario.</span></div>
<div style="border: 0px; color: #666666; font-family: HelveticaNeue, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif; font-size: 12px; line-height: 18.5px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">“En Venezuela es ilegal comercializar en moneda extranjera y lo que ocurre es que el propietario correlaciona el valor del inmueble en función del precio del dólar”, explicó Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. Añadió que los elevados precios de las viviendas responden a la pretensión de mantener el valor de la propiedad equivalente a la moneda dura.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">Aunque insistió en que no hay manera de medir las transacciones en dólares, porque se trata de un acto ilícito, fuentes del sector señalaron que se trata de una práctica común, sobre todo en las grandes ciudades. Acotaron que se da en todos los estratos de la sociedad, no sólo en aquellos con mayores ingresos.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">Martini explicó que los ciclos de ajustes de precios de la vivienda generalmente toman tres años, considerando incluso devaluaciones de la moneda. Sin embargo, la coyuntura económica hace que esos ciclos se acorten.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">“Vemos cómo la construcción cae cada vez más por un marco legal injusto, lo que hace que la demanda sea mucho más fuerte, la oferta sea mucho menor y los precios se ajusten más rápido”, manifestó. Acotó que esta situación, combinada con los principios de la oferta y la demanda, propicia un escenario en el que cada vez es más difícil pagar una vivienda.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">La situación se observa en la caída del número de operaciones de compraventa que se llevan a cabo en el país. Juan Celis, experto en avalúos y director del Grupo Convalor, dice que las operaciones de compraventa han caído alrededor de 50%.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">De acuerdo con los más recientes datos de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, correspondientes al cierre 2012, la oferta de viviendas ha disminuido 64% desde el primer trimestre de 2011. La mayor caída se observó entre los dos últimos trimestres del año pasado, con 41,5%.<br />Los especialistas consideran que la situación ha empeorado en 2013 debido a la ausencia de viviendas nuevas. El sector construcción mostró una contracción importante de 1,2% en el primer trimestre de 2013, de acuerdo con las cifras del Banco Central de Venezuela, principalmente como consecuencia de la reducción de las actividades públicas.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">Sin embargo, representantes de la industria privada han señalado que los proyectos inmobiliarios que se culminarán este año son los que se encuentran en ejecución desde 2012 y que no existen prácticamente proyectos nuevos.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<strong style="background-color: white; border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Distorsiones</strong></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">“La oferta de inmuebles para venta está completamente dolarizada, pero es ilegal publicar ofertas en moneda extranjera, por eso se observan cifras en bolívares bastante altas”, indicó Celis.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">Indicó que el aumento del dólar negro ha generado comportamientos atípicos en el mercado inmobiliario y revalorizaciones elevadas en períodos cortos. Explicó que en los últimos 10 años, los inmuebles se revalorizaban anualmente, en promedio, entre 33% y 35%. Sin embargo, durante los últimos 6 meses este monto ha aumentado considerablemente.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">Un estudio realizado en Caracas por un especialista del sector, que prefirió no ser mencionado, reveló que hasta el primer semestre de 2012 el incremento del valor de la inversión en dólares por metro cuadrado era de 9,1% interanual, a pesar de las devaluaciones. Hoy día, la brecha entre el dólar oficial y el paralelo es más grande, lo que implica que el aumento es mayor.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">El reporte también señala que las operaciones de compraventa han caído paulatinamente. Desde el primer semestre de 2005, el número de apartamentos transados a la semana era de 7.200, en promedio. A partir de 2009, las viviendas negociadas disminuyeron para ubicarse por debajo del promedio y, hoy día, no llegan a 2.000.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">El experto indica que en los locales comerciales la variación es aún mayor, debido a que la correlación entre el valor de la divisa y del metro cuadrado no es constante en este caso. La variación de los precios referenciales, hasta el primer semestre de 2012, era de 22,8% interanual.<br />La escasez de divisas es otro factor que ha agravado la exigencia de pagos en moneda extranjera, totales o parciales, debido a que los propietarios prefieren obtener los dólares que el equivalente en bolívares, explicó una fuente de la industria que prefirió reservar su identidad. La situación también presiona los costos de las viviendas en bolívares.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">“La falta de divisas se ha manifestado en la brecha tan grande que existe entre el dólar oficial y el paralelo”, explicó Celis. Esto incide en el cálculo del precio de la vivienda. “Hay apartamentos tipo estudio en el este de Caracas que están en el orden de los 7 millones y 8 millones de bolívares. Son precios irreales”, comentó.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">Para el experto, es imprescindible que el Gobierno realice ajustes en materia cambiaria y revisiones del marco legal para dar paso a un ajuste en los precios de los inmuebles.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<strong style="background-color: white; border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Alquilar no es opción</strong></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">Los expertos coinciden en que el mercado de arrendamiento es prácticamente inexistente. Juan Celis considera que los pocos alquileres que se han concretado han sido bajo condiciones dudosas o al margen de la ley.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">“Se han detectado contratos de empresas con empresas, para evitar la actuación de la ley en caso de un desalojo”, indicó. Fuentes extraoficiales señalaron que algunas de estas transacciones se realizan en dólares, sobre todo cuando se trata de alquileres para compañías internacionales.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">Según Celis, la baja disponibilidad de viviendas en alquiler ha propiciado la proliferación de complejos de apartoteles, sobre todo en Valencia, para recibir a ejecutivos expatriados o empresarios extranjeros con una estadía de varios meses.<br />La Ley de Arrendamiento de Vivienda y el método establecido para el cálculo del canon de arrendamiento han hecho que las propiedades en alquiler pierdan hasta 72% de su valor, recordó Celis. “Esta ley debe ser reformada para que se tome en cuenta el valor del terreno y la ubicación”, dijo.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">Insistió en la revisión de los factores geográficos para el cálculo del canon. Explicó que según la ley, el costo de las viviendas en Maracaibo es 48% menor que en Caracas, cuando realmente ocurre todo lo contrario. Además, las decisiones tomadas en cuanto al desalojo arbitrario, que impide efectuarlos sin aprobación de la Superintendencia Nacional de Vivienda, inhibe a los arrendadores.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<span style="background-color: white;">“Si el Estado impone leyes que son inviables el mercado va a buscar mecanismos para equilibrar las cargas”, indicó Martini. Fuentes del sector insisten en que estos contratos bajo cuerda han generado, incluso, estafas que perjudican al inquilino y distorsionan aún más el mercado.</span></div>
<div style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 5px 5px 20px; padding: 0px; text-align: justify; vertical-align: baseline;">
<strong style="background-color: white; border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-style: inherit; font-variant: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">Información vía <em style="border: 0px; font-family: inherit; font-size: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; line-height: inherit; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">EL NACIONAL</em></strong></div>
</div>
Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-67645332184223996582013-03-10T14:46:00.000-05:002013-03-10T15:12:54.495-05:00Banavih ha entregado 227 mil créditos<br /><div class="MsoNormal"><span lang="ES-VE"><span lang="ES" style="color: windowtext; mso-ansi-language: ES; mso-fareast-language: ES; mso-no-proof: yes; text-decoration: none; text-underline: none;"><!--[if gte vml 1]><v:shapetype id="_x0000_t75" coordsize="21600,21600" o:spt="75" o:preferrelative="t" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" filled="f" stroked="f"> <v:stroke joinstyle="miter"/> <v:formulas> <v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"/> <v:f eqn="sum @0 1 0"/> <v:f eqn="sum 0 0 @1"/> <v:f eqn="prod @2 1 2"/> <v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"/> <v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"/> <v:f eqn="sum @0 0 1"/> <v:f eqn="prod @6 1 2"/> <v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"/> <v:f eqn="sum @8 21600 0"/> <v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"/> <v:f eqn="sum @10 21600 0"/> </v:formulas> <v:path o:extrusionok="f" gradientshapeok="t" o:connecttype="rect"/> <o:lock v:ext="edit" aspectratio="t"/></v:shapetype><v:shape id="Imagen_x0020_6" o:spid="_x0000_i1025" type="#_x0000_t75" alt="Banavih ha entregado más de 227 mil créditos hipotecarios" href="http://www.camincar.org.ve/cm/banavih-ha-entregado-mas-de-227-mil-creditos-hipotecarios/03/2013/" style='width:111pt;height:79.5pt;visibility:visible;mso-wrap-style:square' o:button="t"> <v:imagedata src="file:///C:\DOCUME~1\Allvaro\CONFIG~1\Temp\msohtmlclip1\01\clip_image001.jpg" o:title="Banavih ha entregado más de 227 mil créditos hipotecarios"/></v:shape><![endif]--><!--[if !vml]--><!--[endif]--></span></span><o:p></o:p></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiR-AN2T_jtnne6F_annM9HPt6hBYGm9jpktuSqPZ5vAQwkQahElUWW1eKzq0yQvcCwrO9hguP3-D59-zs3SHipJVsQWWtIPj6ydZ4zKuUwCR42fxuQVs3lc9E2F6MQXjGL_16IAH6LD4xG/s1600/timthumb.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiR-AN2T_jtnne6F_annM9HPt6hBYGm9jpktuSqPZ5vAQwkQahElUWW1eKzq0yQvcCwrO9hguP3-D59-zs3SHipJVsQWWtIPj6ydZ4zKuUwCR42fxuQVs3lc9E2F6MQXjGL_16IAH6LD4xG/s1600/timthumb.jpg" /></a></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br /></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br /></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Un total de 227 mil créditos hipotecarios ha entregado hasta la fecha el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), así lo informó el gerente del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (FAOV), Wilfredo González, en entrevista en el programa Asamblea Viva que trasmite ANTV.<o:p></o:p></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Reiteró que los créditos para adquisición de inmuebles se solicitan en la banca pública o privada que está obligada a ofrecer los créditos porque tiene los recursos de la cartera hipotecaria destinados a ese tipo de préstamos. Sobre el incremento de la cartera hipotecaria obligatoria, que pasó de 15% a 20%, dijo que les permite a los venezolanos y a las venezolanas ampliar las capacidades para la obtención, construcción, ampliación y mejoras de viviendas. A través de este mecanismo “el Banavih y el Gobierno Revolucionario garantiza el derecho a tener un inmueble”, aseguró.<o:p></o:p></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">En entrevistas en el programa Asamblea Viva que trasmite ANTV, González afirmó que con el otorgamiento de créditos el Gobierno Bolivariano que lidera el presidente Hugo Chávez Frías, se favorece a un importante número de familias venezolanas. El gerente de FAOV destacó además, que el Banavih no sólo se ha encargado de entregar créditos o subsidios para adquisición de inmuebles, sino que también el Órgano Superior de la Vivienda apoya en la construcción de viviendas a través de la Gram Misión Vivienda Venezuela (GMVV).<o:p></o:p></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">En ese sentido, dijo que el Estado venezolano a través de sus políticas implementadas en estos casi 15 años garantiza a todos y a todas tener acceso a una vivienda digna. Para nadie es un secreto que los ingresos del país se destinan a Ia inversión social, señaló González. Fustigó las opiniones de la “derecha corrupta” que existe en Venezuela quien desde la llegada del presidente Chávez al gobierno ha tratado de minimizar los logros alcanzados en este proceso revolucionario.<o:p></o:p></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">En la nación se construyen viviendas con los recursos del pueblo para el pueblo, manifestó y muestra de ello es la cantidad de dinero (551.639 dólares) destinados a lo social. “Proyecto socialista del presidente Hugo Chávez, llegó para reivindicar al pueblo venezolano”, manifestó. Alcanzar las 200 mil viviendas construidas es gracias a la gestión de un gobierno distinto a los de la Cuarta República, concluyó.<o:p></o:p></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><br /></b></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b>Fuente:</b> Entorno Inteligente<o:p></o:p></div>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-89247318905201961012013-01-20T10:27:00.000-05:002013-03-10T15:12:54.501-05:00Déficit habitacional según la Cámara Inmobiliaria supera las 2.700.000 unidades<br /><footer class="submitted" style="background-color: #feffff; font-family: Georgia, Baskerville, Palatino, 'Palatino Linotype', 'Book Antiqua', 'Times New Roman', serif; font-size: 0.9em; margin: 0.3em 0px 1em; overflow: hidden; padding: 0px;">Publicado el Viernes, 18/Enero/2013</footer><div class="article-content" style="background-color: #feffff; clear: both; font-family: Georgia, Baskerville, Palatino, 'Palatino Linotype', 'Book Antiqua', 'Times New Roman', serif; font-size: 17px; line-height: 1.5em; margin: 0.5em 0px; overflow: hidden;"><div class="field field-name-field-summary field-type-text-long field-label-hidden view-mode-full"><div class="field-items"><div class="field-item even"><div style="margin-bottom: 0.8em; margin-top: 0.4em; padding: 0px;">El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, insistió en que la Ley de Arrendamiento es “desequilibrada”, al tiempo que cuestionó que se continúe desarrollando instrumentos legales para “aterrorizar a los mercados”, en vez producir otras leyes que permitan el estímulo a la construcción de soluciones habitacionales; así como propiciar el alquiler. El arrendamiento de inmuebles está “prácticamente en cero”.</div></div></div></div><div class="field field-name-field-image field-type-image field-label-hidden view-mode-full" style="clear: left; float: none; font-size: 11px; font-style: italic; margin: 4px 15px 0px 0px; padding: 0px; text-align: center;"><div class="field-items"><figure class="field-item" rel="og:image rdfs:seeAlso" resource="http://cdn.diariodecaracas.com/cdn/farfuture/DrXNgzrKAcrKMhk9OUiZW11rvvvfV9KXy2ZgHH0qWk0/mtime:1358521579/sites/default/media/styles/600x450/public/field/image/martini_2.jpg" style="margin: 0px; padding: 0px;"><img alt="" height="450" src="http://cdn.diariodecaracas.com/cdn/farfuture/DrXNgzrKAcrKMhk9OUiZW11rvvvfV9KXy2ZgHH0qWk0/mtime:1358521579/sites/default/media/styles/600x450/public/field/image/martini_2.jpg" style="border: 1px solid rgb(190, 191, 185); display: block; height: auto; line-height: 0; margin: auto; max-width: 100%; padding: 5px;" title="Martini: "Hace 15 años el 30% de la oferta inmobiliaria era de alquiler; en la actualidad “el arrendamiento de inmuebles es prácticamente cero”. (Foto Archivo)" typeof="foaf:Image" width="600" /><figcaption class="caption full-caption" style="margin: 0px; padding: 0px;">Martini: "Hace 15 años el 30% de la oferta inmobiliaria era de alquiler; en la actualidad “el arrendamiento de inmuebles es prácticamente cero”. (Foto Archivo)</figcaption></figure></div></div><div class="field field-name-body field-type-text-with-summary field-label-hidden view-mode-full"><div class="field-items"><div class="field-item even" property="content:encoded"><div style="margin-bottom: 0.8em; margin-top: 0.4em; padding: 0px;">Sostiene que los problemas de obtención de insumos y productos para los venezolanos en cualquier área no se resuelven con controles excesivos o con fiscalizaciones; sino que por el contrario se solucionan con mayor producción y mayor disponibilidad.</div><div style="margin-bottom: 0.8em; margin-top: 0.4em; padding: 0px;">En lo inmobiliario, resalta que el resultado en el área inquilinaria como consecuencia de la Ley de Arrendamiento “que controla y violenta la propiedad de algunos venezolanos en beneficio de otros venezolanos”, lleva el canon de arrendamiento a niveles económicamente inviables para los propietarios.</div><div style="margin-bottom: 0.8em; margin-top: 0.4em; padding: 0px;">“Todo esto hace que haya escasez, es decir, que en el mercado inquilinario por ejemplo aquellas personas que requieren alquilar una vivienda como solución a su problema habitacional sencillamente no consiguen porque a raíz de la Ley de a Arrendamiento el mercado de arrendamiento se ha disminuido a prácticamente cero”, dijo.</div><div style="margin-bottom: 0.8em; margin-top: 0.4em; padding: 0px;">Recordó que hace 15 años el 30% de la oferta inmobiliaria era de alquiler; sin embargo asegura que en la actualidad “el arrendamiento de inmuebles en Venezuela es prácticamente cero” y argumentó que el problema obedece a que la normativa legal es sobreprotectora de un sector de la población.</div><div style="margin-bottom: 0.8em; margin-top: 0.4em; padding: 0px;">“La Ley en función de querer mantener el derecho de la vivienda, violenta el derecho de propiedad de los otros porque los atributos o razones para pedir una desocupación chocan con la Ley de Desalojo, la cual dice que no se podrá desalojar a nadie hasta tanto el Gobierno no le ubique una vivienda”, señaló.</div><div style="margin-bottom: 0.8em; margin-top: 0.4em; padding: 0px;">En entrevista radiofónica concedida a Actualidad de Unión Radio, agregó que la realidad indica que hay un déficit habitacional de más de 2 millones 700 mil viviendas, lo cual hace “prácticamente imposible de que se pueda desocupar a la gente , por ende, el propietario pueda recuperar su vivienda”.</div><div style="margin-bottom: 0.8em; margin-top: 0.4em; padding: 0px;">FUENTE Unión Radio<br />Alejandra Jacobo</div></div></div></div></div>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-42199690878065048072013-01-20T10:20:00.000-05:002013-03-10T15:12:54.507-05:00Sigue caída de alquileres<br /><div style="background-color: white; color: #4b4b4b; font-family: Arial; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">18-01-2013</div><div style="background-color: white; color: #4b4b4b; font-family: Arial; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;"><br /></div><div style="background-color: white; color: #4b4b4b; font-family: Arial; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">La “desequilibrada ley de arrendamiento” es una de esas leyes del gobierno que solo “aterroriza a los mercados” así lo indico El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri.<br />La normativa transforma el canon de arrendamiento en "inviable" para los propietarios, quienes desean alquilar sus inmuebles. Esta ley "controla y violenta la propiedad de algunos venezolanos en beneficio de otros venezolanos".</div><div style="background-color: white; color: #4b4b4b; font-family: Arial; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">La difícil situación que presenta el país actualmente también se ve reflejada en el sector inmobiliario ya que aquellas personas que requieren alquilar una vivienda cómo solución a su problema habitacional sencillamente no logran hacerlo. “El arrendamiento se ha disminuido a prácticamente cero”, dijo.<br />En una entrevista con Unión Radio, explicó que en el país existe un déficit habitacional superior a 2 millones 700 mil viviendas.</div><div style="background-color: white; color: #4b4b4b; font-family: Arial; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">Puntualizó que la normativa venezolana hace “prácticamente imposible de que se pueda desocupar a la gente, por ende, el propietario pueda recuperar su vivienda”. Los arrendatarios se abstienen de alquilar sus inmuebles.</div><div style="background-color: white; color: #4b4b4b; font-family: Arial; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">“La Ley en función de querer mantener el derecho de la vivienda, violenta el derecho de propiedad de los otros porque los atributos o razones para pedir una desocupación chocan con la Ley de Desalojo, la cual dice que no se podrá desalojar a nadie hasta tanto el Gobierno no le ubique una vivienda”.</div><div style="background-color: white; color: #4b4b4b; font-family: Arial; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;"><br /></div><div style="background-color: white; color: #4b4b4b; font-family: Arial; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">Con información de Globovisión.</div>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-44198480539663670662012-12-01T20:54:00.000-05:002013-03-10T15:12:54.512-05:00Vulnerabilidad sísmica no debe influir en costo de inmueble<br /><div class="pg-dateline" style="background-color: #e9f1f7; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-transform: uppercase;"><span class="byline" style="color: #215f88; display: block; font-size: 12px; font-weight: bold;">TOMADO DE EL NACIONAL / NICOLLE YAPUR</span><small class="timestamp" style="color: #5b5b5b; font-size: 10px;">29 DE NOVIEMBRE 2012 - 12:01 AM</small></div><div class="mce-body mce" style="background-color: #e9f1f7; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 1.2; margin: 0px; padding: 0px;"><div style="margin-bottom: 15px; padding: 0px;">Para obtener el canon de arrendamiento se debe aplicar una fórmula al valor actual del inmueble que incluye depreciación, ubicación geográfica y vulnerabilidad sísmica. El presidente de la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela, José García Pereira, señaló que este último punto no debe influir en el valor del inmueble, debido a que toda Venezuela es vulnerable y los edificios han sido construidos con las normas antisísmicas correspondientes.<br />“No se puede castigar un inmueble porque esté construido en una zona sísmica”, expresó. También criticó el criterio de ubicación geográfica. “¿Por qué una casa en Caracas de 100 metros cuadrados tiene que valer distinto a esa casa hecha en Guayana, si fue hecha con las mismas condiciones?”, se preguntó.<br />Agregó que si este criterio se aplica a escala nacional no se justifica que una casa en Catia cueste lo mismo que una en Chacao. Indicó que lo que se considera tradicionalmente como la ubicación es la zona de mercado, lo cual le otorga cierto valor al terreno. A pesar de que la metodología de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda incluye el área total de construcción en el cálculo del costo del inmueble, García Pereira consideró que no se le está otorgando valor.<br />“Un componente en el valor del terreno es la ubicación. Poner si tiene jardín o no, no lo incluye”, señaló. Añadió que la depreciación por antigüedad no puede ser vista como algo frío, porque una casa vieja a la que se le han hecho mejoras puede estar incluso en mejor estado que una nueva.<br />Una fuente de la Sunavi, que pidió no citar su nombre, dijo que por una razón científica los elementos que forman la estructura se van depreciando, por lo que una edificación de larga data no puede costar lo mismo que una nueva. Expresó que el método que se toma en cuenta es universal y se basa en la tabla de Ross-Heidecke para valorar inmuebles.<br /><br /><strong style="font-size: 14px;">Automatización. </strong>La superintendente Ana Marina Rodríguez informó que próximamente la Sunavi lanzará el Sistema de Arrendamiento de Vivienda en Línea a escala nacional.<br />La plataforma permitirá a los inquilinos pagar a través de la red las consignaciones que antes se cancelaban en los tribunales. Rodríguez declaró a AVN que esperan los resultados de una prueba piloto que realiza uno de los bancos que formará parte del sistema.<br />Recordó que los tribunales no reciben los pagos de los arrendatarios desde abril, debido a una resolución del Tribunal Supremo de Justicia. Este tiempo no podrá ser atribuido al inquilino para alegar insolvencia.<br />Dijo que actualmente en los tribunales se lleva a cabo un proceso de auditoria que busca separar los depósitos de vivienda de los de comercios y oficinas. Luego de este proceso, los propietarios tendrán 60 días para retirar los montos.<br />El dinero que no haya sido reclamando pasará a formar parte del Fondo de Protección del Inquilino y Pequeño Propietario, el cual será administrado por la Banco Nacional de Vivienda y Hábitat y puede servir para apoyar al pequeño propietario para que tenga la garantía de sus ingresos en caso de insolvencia justificada del inquilino, añadió Rodríguez. Indicó que el monto que pasará al fondo será “una cifra elevada”, ya que recibirá aportes de los 500 tribunales municipales.<br /><br /><strong style="font-size: 14px;">Reclaman pago</strong><br />Los representantes de los trabajadores de la Misión Vivienda solicitaron ante la Asamblea Nacional el cumplimiento de los compromisos laborales. Expusieron que existe un retraso en la cancelación de bonificaciones, liquidaciones y otros pasivos.<br />A la reunión asistieron los diputados Oswaldo Vera y Jesús Faría, representantes de las empresas contratistas y la Fundación Rusa, encargada del Plan Habitacional de Fuerte Tiuna, y portavoces de los trabajadores, reseñó el portal de la Asamblea Nacional.<br />Faría expresó que el objetivo de la reunión es la aplicación de un esquema que garantice el cumplimiento de los compromisos con los trabajadores y la supervisión permanente del Gobierno. Las empresas contratistas alegan que los retrasos se deben a que la Fundación Rusa se demora en suministrar los recursos, lo cual fue refutado por la parte señalada, indica el portal. Los trabajadores afectados por la impuntualidad de los pagos son aproximadamente 2.500.</div></div>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-67437201661219971742012-11-24T07:05:00.000-05:002013-03-10T15:12:54.517-05:00Reforma de Ley de Arrendamiento solicitó la Cámara Inmobiliaria<br /><div style="background-color: white; color: #464646; font-family: Georgia; font-size: 16px; line-height: 24px;">Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, planteó la reforma de la Ley de Arrendamiento, ya que considera que generó una crisis en ese sector, en el país.</div><div style="background-color: white; color: #464646; font-family: Georgia; font-size: 16px; line-height: 24px;">“A la Ley de Arrendamiento hay que buscarle la justicia, hay que buscar el equilibrio entre el propietario y el arrendador. Hay que conseguir ese justiprecio que se requiere, se debe desplegarla a nivel nacional, hallar la manera de hacer un plan de política de Estado”, señaló.</div><div style="background-color: white; color: #464646; font-family: Georgia; font-size: 16px; line-height: 24px;">Martini destaca que el Gobierno, los empresarios y los trabajadores deben ponerse de acuerdo para diseñar un plan nacional que facilite la construcción de más de dos millones de nuevas viviendas y así cubrir el déficit que existe.</div><div style="background-color: white; color: #464646; font-family: Georgia; font-size: 16px; line-height: 24px;">De igual forma, reiteró la necesidad de que se fijen los cánones de arrendamiento.</div><div style="background-color: white; color: #464646; font-family: Georgia; font-size: 16px; line-height: 24px;"><br /></div><div style="background-color: white; color: #464646; font-family: Georgia; font-size: 16px; line-height: 24px;">Fuente: La Prensa de Monagas</div><div style="background-color: white; color: #464646; font-family: Georgia; font-size: 16px; line-height: 24px;">Fecha: 12-11-2012</div>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-19052920778396385282012-11-24T07:03:00.000-05:002013-03-10T15:12:54.523-05:00Calcula el canon de alquiler de acuerdo a la gaceta oficial 40.054<br /><div style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">En la Gaceta Oficial fue publicada ayer la tabla que servirá para establecer el valor de los alquileres de viviendas. La resolución del Ministerio para la Vivienda y Hábitat número 203 se fija el procedimiento para conocer el valor de construcción del metro cuadrado por tipología de residencia en arrendamiento.</div><div style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">En la Gaceta Oficial Nº 40.054 se establece como responsable de la correcta aplicación de esta resolución a la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda. Las disposiciones de la resolución entran en vigencia desde ayer 21 y los montos señalados tendrán vigencia hasta el 31 de diciembre de 2013.</div><div style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">Contiene seis tablas con 236 valores de construcción, que van desde 1.860 hasta 8.430 bolívares por metro cuadrado, desglosados por el tipo de vivienda (multifamiliar o unifamiliar), su sistema constructivo (aporticado o túnel) y la cantidad de pisos del inmueble.</div><div style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">El documento divide las viviendas en unifamiliares y multifamiliares, estas últimas son definidas como los “inmuebles constituidos por apartamentos, que albergan varias familias, con servicios y bienes compartidos tales como las áreas de circulación, escaleras, ascensores, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicio, áreas verdes, sociales y recreativas, entre otros”.</div><div style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">Las viviendas unifamiliares son definidas en la resolución como aquellas “parcelas independientes que sirven de residencia permanente o temporal, para una sola familiar”. Dentro de esta modalidad se comprenden también las viviendas arrendadas por porción o por partes aún y cuando hayan sido diseñadas para ser habitadas por una familia, como los casos de pensiones, habitaciones y casas de vecindad.</div><div style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">Entre las viviendas unifamiliares califican tres tipos de espacios residenciales. Los “aislados” de cualquier otro inmueble; las “pareadas” por estar contiguas a otro inmueble; “en hilera o banda” porque son inmuebles contiguos a dos viviendas colindantes”.</div><div style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">Para determinar el valor por metro cuadrado, se aplicará una tabla de inspección para viviendas unifamiliares o multifamiliares, con el fin de obtener los puntajes para la determinar el Valor de la Construcción, de esta manera se aplicará el Valor de Reposición (VR) indicado en el artículo 18 del Reglamento de la Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.</div><div style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">En la inspección se evaluarán la estructura, paredes, techo, piso, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, instalaciones mecánicas, agua potable y servida, puertas, ventanas y cualquier otro detalle que distinga al inmueble; a los efectos de la valoración de las obras internas y exteriores realizadas con posterioridad. Una vez realidad la inspección certificada por la autoridad municipal competente, se procederá a determinar el precio del alquiler de acuerdo a los metros cuadrados.</div><div style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;"><strong>En detalle</strong></div><ul style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;"><li>De acuerdo con la Ley, para calcular el canon de arrendamiento, el Valor del Inmueble (VI) se divide entre doce (las doce cuotas de alquiler del año) y se multiplica por el porcentaje de rentabilidad anual. Este porcentaje es de: 3% si es multiarrendador (si el propietario tiene tres o más inmuebles alquilados) o 5% si es pequeño arrendador (hasta dos viviendas alquiladas).</li><li>El reglamento de la Ley, dictado en noviembre de 2011, establece que el Valor del Inmueble se obtiene dividiendo el Valor Actual del Inmueble entre el valor total del metro cuadrado de áreas vendibles del inmueble y multiplicando por el metraje cuadrado de la vivienda.</li><li>El Valor Actual del Inmueble se determina con el Valor de Reposición y otras variables. La fórmula es: VAI= VR X (1-K / 100) X VS X VG</li></ul><div style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">VAI: Valor actual del inmueble<br />VR: Valor de reposición<br />K: Depreciación del inmueble<br />VS: coeficiente de vulnerabilidad sísmica<br />VG: variación geográfica</div><ul style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;"><li>El valor de reposición se obtiene multiplicando el valor actual del costo del metro cuadrado de la construcción según la tipología constructiva (lo que se publicó este miércoles) por el total de metros cuadrados del inmueble.</li><li>La depreciación tiene que ver con los años de la construcción: desde cero hasta 99 años. Maneja nueve condiciones del inmueble: excelente, muy buena, buena, normal, regular, malo, muy malo, demolición e irrecuperable. En función de estas condiciones se establece un porcentaje, precisa el Reglamento.</li></ul><div style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">Por ejemplo, si no llega al año de construido y se califica como de excelentes condiciones, el porcentaje de depreciación es de cero. Si tiene cinco años de construido y se califica como de condiciones normales, la depreciación es de 10,5%. Si tiene 16 años de construida y las condiciones de la vivienda son muy malas, la depreciación es de 57%. Si tiene veinte años de construida y se califica como excelentes condiciones, la depreciación es de 12%.</div><div style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;"><strong>Las otras variables</strong></div><ul style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;"><li>La vulnerabilidad sísmica es el factor asociado a la edad de la construcción y a la normativa de diseño utilizada en materia de sismoresistencia. Va desde un inmueble construido antes de 1939, que tendrá una Vulnerabilidad Sísmica de 0,6; hasta los que fueron construidos después de 2011, con una VS de 11.</li><li>El coeficiente de variable por ubicación geográfica (VG) es el factor asociado a la variación del valor del inmueble por localización en una región.</li></ul><div style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">El VG es de 1 si está ubicado en Caracas, Miranda y Vargas. En los estados centrales, el valor es de 0,79. En Occidente, de 0,62; en Zulia, de 0,65; en los llanos, de 0,62; en Oriente, de 1,03; en el sur, de 0,59; y en la zona insular, de 0,94. fuente. gaceta oficial,</div><span style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;"> </span><br style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;" /><b style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">Fecha de la Noticia: </b><span style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">22 de Noviembre de 2012</span><br style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;" /><b style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">Hora: </b><span style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">12:35:04 </span><br style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;" /><b style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">Fuente: </b><span style="background-color: white; color: #232323; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 21px; text-align: justify;">diario el guayana</span>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-81281111560883598762012-09-14T16:42:00.000-05:002013-03-10T15:12:54.529-05:00Gaceta Oficial N 39.997: la banca puede otorgar el 100% del crédito para vivienda<br /><div style="background-color: white; color: #252324; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 1.6; margin-bottom: 15px; padding: 0px;"><strong style="margin: 0px; padding: 0px;">Para permitir a la banca venezolana autorizar esos créditos, las autoridades realizaron una interpretación de la Ley de Instituciones del Sector Bancario. Ese marco legal en su artículo 100 “prohíbe, entre otros aspectos, a las instituciones bancarias otorgar préstamos hipotecarios por montos mayores al 85% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique”. Pero el artículo 104 de la Ley apunta que “las limitaciones que allí se señalan (en la ley) no serán aplicables cuando se trate de créditos de carteras dirigidas o programas de financiamiento para sectores económicos específicos”. En la Gaceta Oficial N 39.997, la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario publicó los nuevos lineamientos para el otorgamiento de los préstamos hipotecarios, donde la banca debe otorgar el 100% del crédito de la vivienda. Fuentes financieras explican que la entrega de esos préstamos dependerá de los ingresos y la capacidad para atender los cuotas mensuales. Agregan que si las personas califican se autorizan los créditos. </strong></div><div style="background-color: white; color: #252324; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 1.6; margin-bottom: 15px; padding: 0px;">En la reforma que se realizó en 2008 a la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda se estableció la entrega de financiamientos por 100% cuando la compra de las unidades se realice con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio (mecanismo que recibe los aportes de patronos y trabajadores).</div><div style="background-color: white; color: #252324; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 1.6; margin-bottom: 15px; padding: 0px;">Con la nueva resolución, las instituciones financieras podrán otorgar esos créditos de 100% del valor de la vivienda con los fondos de la cartera hipotecaria obligatoria (dinero propio de las entidades).</div><div style="background-color: white; color: #252324; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 1.6; margin-bottom: 15px; padding: 0px;">Según el artículo 1 de la norma, “sin perjuicio de lo establecido en la normativa que regula las condiciones de financiamiento que rigen el otorgamiento de los créditos para vivienda principal, y considerando la capacidad de pago del deudor, las instituciones bancarias podrán otorgar créditos hipotecarios para vivienda principal por el 100% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique”.</div><div style="background-color: white; color: #252324; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 1.6; margin-bottom: 15px; padding: 0px;">Se agrega que “esos créditos se otorgarán recursos propios de los bancos, del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda o cualquier otra fuente de financiamiento proveniente del Estado que determine el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat”.</div><div style="background-color: white; color: #252324; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 1.6; margin-bottom: 15px; padding: 0px;">Añade que “el otorgamiento de los créditos (por el 100%) estarán dirigidos a la adquisición, autoconstrucción, ampliación o mejora de vivienda principal de acuerdo a los lineamientos del Ministerio”.</div><div style="background-color: white; color: #252324; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 1.6; margin-bottom: 15px; padding: 0px;">Por ejemplo, si una familia contempla adquirir una vivienda con un costo de 500.000 bolívares y sus ingresos le permiten recibir un financiamiento por el monto igual al valor de la casa, es decir, 500.000 bolívares, se da el crédito de 100%.</div><div style="background-color: white; color: #252324; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 1.6; margin-bottom: 15px; padding: 0px;">De calificar, las familias no tendrían que gestionar la cuota inicial, el monto que se entrega previamente al comprador y que equivale al 20% del costo de la unidad.</div><div style="background-color: white; color: #252324; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 1.6; margin-bottom: 15px; padding: 0px;">Las fuentes apuntan que si las familias no califican con sus ingresos para esta modalidad de crédito, los préstamos para la adquisición de viviendas se seguirían otorgados bajo otros parámetros. Eso significa que los bancos financiarán entre 80 y 85% del costo del inmueble.</div><div style="background-color: white; color: #252324; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 1.6; margin-bottom: 15px; padding: 0px;">Fuente: Emprésate / <span style="font-size: 12px; line-height: 18px;"> </span><a href="http://www.empresate.org/author/nestor-borjas/" rel="author" style="color: #004276; font-size: 12px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none;" title="Entradas de Nestor Borjas">Nestor Borjas</a></div><div style="background-color: white; color: #252324; font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 1.6; margin-bottom: 15px; padding: 0px;"></div><div id="main" style="float: left; font-size: 12px; line-height: 18px; margin: 0px; padding: 0px; width: 630px;"><div class="meta" style="margin: 0px; padding: 0px;"><span class="date" style="margin: 0px; padding: 0px;">1 septiembre, 2012 7:54 AM</span> </div></div><br />Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-68922711000051866312012-07-24T08:34:00.000-05:002013-03-10T15:12:54.535-05:00Anunciado cambio en el plazo para cancelar créditos hipotecarios<br /><div class="MT10 PB10 txt69 PL5 PT10" style="border: 0px; font-family: Tahoma, Geneva, sans-serif; font-size: 11px; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 10px !important; outline: 0px; padding-bottom: 10px !important; padding-left: 5px; padding-right: 0px; padding-top: 10px !important;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://3.bp.blogspot.com/-hly9TVpRA_4/UA6jlS1_p2I/AAAAAAAACNI/VsfHQNiKBfg/s1600/PC280097.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="http://3.bp.blogspot.com/-hly9TVpRA_4/UA6jlS1_p2I/AAAAAAAACNI/VsfHQNiKBfg/s400/PC280097.JPG" width="400" /></a></div><div class="color000" style="border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: center;"><span class="bold color0e4d" style="border: 0px; font-weight: bold !important; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;">Foto: archivo de Rent-A-House Álvaro París / <a href="http://www.contuinmueble.com.ve/">www.contuinmueble.com.ve</a></span></div><div class="color000" style="border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;"><span class="bold color0e4d" style="border: 0px; color: #0e4d72; font-weight: bold !important; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;"><br /></span></div><div class="color000" style="border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;"><span class="bold color0e4d" style="border: 0px; color: #0e4d72; font-weight: bold !important; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;">Fuente: ENDER MARCANO</span> <span class="colorccc" style="border: 0px; color: #cccccc; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;">|</span> EL UNIVERSAL</div><div class="color000 PT10" style="border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 10px !important;">martes 24 de julio de 2012<span class="colorC90 bold" style="border: 0px; color: #cc9900; font-weight: bold !important; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;"> 12:00 AM</span></div></div><div class="PR10 txt51 color666" style="border: 0px; color: #303030; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 13px !important; outline: 0px; padding-bottom: 0px !important; padding-left: 0px !important; padding-right: 10px; padding-top: 0px !important;">El Ministerio para la Vivienda y Hábitat publicó ayer las nuevas normas que regirán el otorgamiento de créditos para la adquisición, autoconstrucción y mejora de vivienda principal. Uno de los cambios que se introdujo es la ampliación de 25 a 30 años el plazo máximo para cancelar el préstamo para la compra de una vivienda principal.<br /><br />El Ministerio publicó dos resoluciones en la <i style="border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;">Gaceta Oficial </i>Nº 39.969 que circuló ayer, una para los recursos que manejan los bancos y otra para el dinero con el que cuenta directamente el Ejecutivo a través del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat. En ambos casos el artículo 3 de la resolución especifica: "Los créditos para adquisición de viviendas podrán concederse por un plazo máximo de treinta años".<br /><br />Para la autoconstrucción y ampliación o mejoras de la vivienda principal se mantienen los lapsos que estaban vigentes. Es decir, 20 años para la autoconstrucción, 15 años para la ampliación y un plazo máximo de 10 años para cancelar un crédito por mejora.<br /><br /><b style="border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;">Bs 300 mil máximo </b><br /><br />Con el objetivo de manejar directamente recursos para impulsar la Gran Misión Vivienda Venezuela el Gobierno prevé este año vender a la banca 24.600 millones de bolívares en bonos, denominados "Valores Bolivarianos para la Vivienda". Los bancos compran estos papeles con parte de la cartera obligatoria de vivienda, y el Gobierno se encargará de administrar esos recursos e invertirlos en vivienda".<br /><br />Con la resolución publicada ayer se establecen las condiciones de financiamiento para la adquisición, autoconstrucción, ampliación o mejora de vivienda con esos recursos "provenientes de los fondos que al efecto cree, administre o especifique el Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat".<br /><br />Dentro de esas condiciones el texto señala que el monto máximo que se otorgará en crédito para comprar una vivienda principal es de 300 mil bolívares. Dicha cifra es independiente del ingreso integral total familiar.<br /><br />También se fijaron topes para la autoconstrucción, que se colocó en 202.500 bolívares; para las ampliaciones se otorgarán hasta 135 mil bolívares; y para mejoras hasta 81 mil bolívares.<br /><br />Estos montos aplican exclusivamente para las operaciones que realice el Órgano Superior de Vivienda, pues los créditos otorgados por los bancos (públicos o privados) por la cartera hipotecaria se manejan con montos particulares.<br /><br /><b style="border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px;">Créditos para mejora </b><br /><br />Anteriormente las personas que deseaban solicitar un crédito para la ampliación o mejora de su vivienda principal debían esperar cinco años después de haber solicitado algún financiamiento para adquirir dicha vivienda.<br /><br />El Ministerio modificó este aspecto, y ahora se podrá acceder a un préstamo para mejora, siempre que se esté "solvente con la obligación crediticia y la nueva cuota del crédito no supere el 35% del ingreso integral total familiar". Este cambio aplica tanto para recursos provenientes de los bancos, como de aquellos del Órgano Superior de Vivienda.<br /><br />La norma también especifica que los ingresos a tomar en cuenta al momento de evaluar a las personas para solicitar el crédito "es la sumatoria total de los salarios integrales del solicitante y cosolicitantes del crédito, tomando en cuenta sus ingresos brutos al año".<br /><br />Asimismo, se mantiene que el pago máximo mensual por crédito es el 35% del ingreso familiar y que los bancos pueden financiar hasta el 100% del precio de las viviendas.</div>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-47745214610656961352012-07-12T16:05:00.000-05:002013-03-10T15:12:54.542-05:00Surge otra casa de Los Picapiedra ahora en Malibú<br /><div class="article-title" style="font-family: Arial, Verdana, sans-serif, Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 10px; padding: 0px 0px 10px;"><h1 style="font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 24px; line-height: 24px; margin: 5px 0px;"> <em style="background-color: white; color: #8c8c8c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; font-style: normal; line-height: 12px;">Despúes de la casa de los picapiedras que también compartimos en éste blog ubicada en Portugal, ahora nos enteramos de otra más completa aún. No te pierdas las fotos a continuación en la entrada original. </em></h1><h1 style="font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 24px; line-height: 24px; margin: 5px 0px;"> <em style="background-color: white; color: #8c8c8c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; font-style: normal; line-height: 12px;"><br /></em></h1><h1 style="font-family: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif; font-size: 24px; line-height: 24px; margin: 5px 0px;"> <em style="background-color: white; color: #8c8c8c; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; font-style: normal; line-height: 12px;">Fuente: <a href="http://es.paperblog.com/users/jorgetere/" style="color: #8c8c8c; cursor: pointer;">Jorgetere</a> 17-03-2012</em></h1></div><div class="article-content" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif !important; font-size: 14px !important; line-height: 20px !important; text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 12px !important; margin-top: 12px !important;"><a href="http://www.blogger.com/blogger.g?blogID=5158149950025624830" style="cursor: pointer !important; text-decoration: underline !important;"></a></div><div style="margin-bottom: 12px !important; margin-top: 12px !important;"><a href="http://www.blogger.com/blogger.g?blogID=5158149950025624830" name="fb_share" rel="nofollow" style="cursor: pointer !important; text-decoration: underline !important;" type="box_count"></a>Parecería que todo tiempo pasado fue más sencillo, y que si pudiéramos mudarnos a vivir a la prehistoria (en la que el dinero no existía y los negocios se hacían intercambiando bienes o mamporros) nuestra vida seria más espartana. Pero nada de eso sucede en este caso, pues esta casa que parece sacada de la serie <i>Los Picapiedra</i>, no le falta lujo ni detalle.</div><div style="margin-bottom: 12px !important; margin-top: 12px !important;"><a href="http://www.blogger.com/blogger.g?blogID=5158149950025624830" name="fb_share" rel="nofollow" style="cursor: pointer !important; text-decoration: underline !important;" type="box_count"></a><br /><img alt="La casa inspirada en Los Picapiedra está en venta" border="0" src="http://m1.paperblog.com/i/98/986397/casa-inspirada-picapiedra-esta-venta-L-k4tIWw.jpeg" style="border: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto; max-width: 460px; text-align: center;" title="La casa inspirada en Los Picapiedra está en venta" /><br /><img alt="La casa inspirada en Los Picapiedra está en venta" border="0" src="http://m1.paperblog.com/i/98/986397/casa-inspirada-picapiedra-esta-venta-L-5VUCMQ.jpeg" style="border: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto; max-width: 460px; text-align: center;" title="La casa inspirada en Los Picapiedra está en venta" /><br />Situada en Malibú (California-USA) está directamente inspirada en la serie de Hanna-Barbera, que recordemos empezó a emitirse en 1960 ¿Alguien dijo prehistoria? Eso sí, el <i>restiling</i> y modernización del concepto de casa-caverna hace de esta un lujoso hogar al que ninguno haría ascos.<br /><br /><a href="http://www.blogger.com/blogger.g?blogID=5158149950025624830" name="more" style="cursor: pointer !important; text-decoration: underline !important;"></a><br /><br /><img alt="La casa inspirada en Los Picapiedra está en venta" border="0" src="http://m1.paperblog.com/i/98/986397/casa-inspirada-picapiedra-esta-venta-L-KXSw3w.jpeg" style="border: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto; max-width: 460px; text-align: center;" title="La casa inspirada en Los Picapiedra está en venta" />Parece algo más cómoda que la inspirada en la de los <i>Hobbits del Señor de los Anillos</i>, y si de verdad les gusta y tienen el bolsillo amplio, ahora está a la venta por <b>$3,5 millones</b>.<br /><br />Las fotos del interior son bastante espectaculares, y parece tener también una buena parcela ajardinada en la que podrá corretear ampliamente nuestro Dino-perro. Solo le falta una bella ama de llaves a lo <a href="http://www.moviemarket.com/library/photos/163/163310.jpg" rel="nofollow" style="color: rgb(0, 0, 0) !important; cursor: pointer !important;" target="_blank">Halle Berry</a> para que sea una oferta irresistible. Más de uno no habrá podido resistir la tentación de acercarse a aporrear la entrada ¡Wilma, ábreme la puertaaaa!<br /><br /><br /><img alt="La casa inspirada en Los Picapiedra está en venta" border="0" src="http://m1.paperblog.com/i/98/986397/casa-inspirada-picapiedra-esta-venta-L-VuqLBu.jpeg" style="border: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto; max-width: 460px; text-align: center;" title="La casa inspirada en Los Picapiedra está en venta" /><br /><img alt="La casa inspirada en Los Picapiedra está en venta" border="0" src="http://m1.paperblog.com/i/98/986397/casa-inspirada-picapiedra-esta-venta-L-eebgTX.jpeg" style="border: none; display: block; margin-left: auto; margin-right: auto; max-width: 460px; text-align: center;" title="La casa inspirada en Los Picapiedra está en venta" /></div></div><br class="Apple-interchange-newline" />Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-45117806608873471632012-06-28T10:06:00.000-05:002013-03-10T15:12:54.549-05:00Crédito Hipotecario con Recursos Propios<span style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">Son créditos destinados a la adquisición de vivienda principal, dirigido a solicitantes y co-solicitantes, integrantes de un grupo familiar, solventes con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda FAOV y/o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda FAVV.</span><br style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><b style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;"><br />Condiciones:</b><br style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">- Ser mayor de edad</span><br style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">- Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deberá haber adquirido legalmente la condición de residente</span><br style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">- No ser propietario ni copropietario de vivienda principal</span><br style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">- No haber recibido durante los últimos 5 años financiamiento otorgado mediante recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat</span><br style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><br style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><b style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">Características:</b><br style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><br style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">- La tasa de interés es variable y establecida por los entes competentes, según rango de ingresos</span><br style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">- El monto del crédito se determinará en función del ingreso total mensual familiar</span><br style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">- El ingreso total mensual familiar debe ser equivalente al ingreso declarado como base de cálculo de los aportes al FAOV o FAVV</span><br style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">- Pagos mediante cuotas mensuales y consecutivas, ajustadas al ingreso mensual del solicitante o grupo familiar</span><br style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">- Posibilidad de efectuar amortizaciones y cancelación anticipada.</span>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-15073198625879791902012-04-29T14:50:00.000-05:002013-03-10T15:12:54.583-05:00Cartera de créditos obligatoria para viviendas aumentó al 15%<b style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">De acuerdo a la Gaceta Oficial, el monto de la cartera de créditos bruta anual que los bancos deberán destinar con recursos propios a la adquisición, construcción, mejoras o autoconstrucción de vivienda principal pasará de 12% a 15%.</b><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><img alt="imageRotate" height="133" src="http://static.eluniversal.com/2012/03/26/apartamentos-mquintero.jpg.520.360.thumb" style="background-color: white; color: #444444; display: inline; float: right; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; margin: 5px 10px; text-align: left;" width="200" /><span style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">La meta de construcción de viviendas para este año es de 200 mil unidades, y para ello el Ejecutivo continúa destinando más recursos para el cumplimiento de la misma. En la Gaceta Oficial Nº 39.890, que circula hoy, se publica una resolución del Ministerio para la Vivienda y Hábitat en la cual se establece en 15% el porcentaje mínimo de la cartera de crédito bruta anual que deberán destinar las instituciones financieras con recursos propios para la construcción, adquisición, mejoras, ampliación y autoconstrucción de vivienda principal. </span><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">Esto representa un incremento de 3% en la cartera de créditos que deberá ser destinada obligatoriamente para el sector hipotecario, pues hasta ahora se encontraba en 12%. Según señala la resolución del Ministerio de Vivienda y Hábitat la cartera de créditos bruta anual será la correspondiente al 31 de diciembre del año pasado. </span><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">Asimismo, el texto especifica que del 15% de la cartera hipotecaria, el 66% de destinará para la construcción de viviendas. Mientras que el 26% será para la adquisición de vivienda principal. El restante 8% será para la autoconstrucción.</span><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><b style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;"><br />Más detalle </b><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">Dentro del porcentaje de la cartera (66%) que se destinará a la construcción, no menos del 55% de este total quedará en manos del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, que se encargará de establecer los mecanismos para la transferencia y usos de esos recursos, así como las familias que se beneficiarán con las viviendas resultantes de dichos recursos. </span><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">En lo que respecta al restante 45% de la cartera destinada a edificación de complejos, se distribuirán en 40% para la construcción de viviendas con un valor máximo de 300 mil bolívares, para grupos familiares con ingresos entre 3 y 6 salarios mínimos. </span><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">El 35% será para viviendas con un precio de hasta 400 mil bolívares, para familias con ingresos entre 6 y 8 salario mínimos. </span><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">Y el restante 25% para construir viviendas con valor máximo de 500 mil bolívares, para grupos familiares con sueldos mensuales entre 8 y 15 salarios mínimos. </span><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">En estos últimos casos, que afecta al 45% de la cartera para construir viviendas, el Órgano Superior de Vivienda y Hábitat también establecerá, conjuntamente con el Banavih el procedimiento para la selección de proyectos que financiarán las instituciones bancarias. </span><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">Adquisición de viviendas </span><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">En lo que respecta al 26% de la gaveta hipotecaria que se empleará para la adquisición de vivienda principal, la resolución establece que el 75% será para grupos familiares con ingresos entre 3 y 6 salarios mínimos. </span><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;">Mientras que el 25% que falta será para familias con ingresos entre 6 y 15 salario mínimos. </span><br style="background-color: white; border: 0px; color: #666666; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 13px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; text-align: left;" /><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><br style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 21px; text-align: left;" /><span style="background-color: white; color: #444444; font-family: Arial, Verdana, sans-serif; font-size: xx-small; text-align: left;">Fuente: EL Universal<br />Fecha: 26-03-2012</span>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-662198092190530575.post-17280824941545170822012-01-19T10:55:00.000-05:002013-03-10T15:12:54.616-05:00Actualización de información sobre créditos hipotecarios (2012)La siguiente actualización se toma de artículo de la página de Venelogía publicado el 19-01-2012, éste blog no se responsabiliza por errores u omisiones que pudieran estar contenidos en el mismo.<br /><br /><br /><br /><div class="serendipity_entry_body" style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, arial; font-size: 13px; line-height: 18px; margin-bottom: 8px; margin-top: 0px; padding-top: 0px; text-align: left;"><div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px; padding-top: 0px;">Luego de haber sido promulgada la nueva <a href="http://www.venelogia.com/archivos/2615/" style="color: #3d587e;" title="Nueva Ley de Vivienda y Hábitat (LVH)">Ley de Vivienda y Hábitat</a> mediante la Gaceta Oficial Extraordinaria N° 5.889 del 31 de julio de 2008, el Ministerio de la Vivienda efectuó (a través de varias resoluciones [<a href="http://caracas.eluniversal.com/2009/01/10/eco_art_prestamo-maximo-por_1219146.shtml" style="color: #3d587e;" target="_blank" title="Préstamo máximo por Ley de Vivienda será BsF271.000">1</a>]) cambios en el esquema financiero para la adquisición de viviendas: Bajaron las tasas de interés, se ampliaron los plazos de los préstamos, se aumentaron los montos a financiar por LVH y se realizó un ajuste en los ingresos que se deben comprometer en los pagos mensuales.</div><div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px; padding-top: 0px;">Sobre la escala de ingresos para optar por créditos hipotecarios, la última revisión se había realizado en 2009 (ver: <a href="http://www.venelogia.com/archivos/2613/" style="color: #3d587e;" title="Escala 2009 de ingresos para créditos hipotecarios">Escala 2009 de ingresos para créditos hipotecarios</a>), pero recientemente fue publicada una resolución del Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat en Gaceta Oficial Nº 39.716 de fecha 19 de julio de 2011 en la que se establecieron las escalas de ingresos para optar por los créditos hipotecarios, y los montos máximos que pueden ser asignados a dichos ingresos.</div><h3 style="color: #474141; font-family: arial; font-size: 16px; line-height: 1.5; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Escala de ingresos y escala de créditos hipotecarios</h3><div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px; padding-top: 0px;">El Ministerio de Vivienda y Hábitat estableció tres escalas de ingresos familiares para optar por prestamos hipotecarios que podrán ser pagados en un plazo de hasta 25 años:</div><ul style="list-style-image: url(http://www.venelogia.com/templates/balance-2009/img/bullet.gif); list-style-type: circle; margin-bottom: 1px; padding-bottom: 1px;"><li><strong>Ingresos de hasta 2.800 bolívares fuertes:</strong> Podrán tener un préstamo de hasta 173.465,75 bolívares fuertes con una tasa de interés 4,66%. En este nivel las familias podrán comprometer en los pagos el 20% de sus ingresos. Ingresos con menos de un salario mínimo pueden optar por créditos hipotecarios con un subsidio de hasta el 100% del valor del inmueble.</li><li><strong>Ingresos entre 2.800 y 5.474 bolívares fuertes:</strong> Podrán solicitar créditos hipotecarios de hasta 280.883,91 bolívares fuertes con una tasa de interés del 6,61%. En este nivel las familias deberán comprometer el 25% de sus ingresos mensuales.</li><li><strong>Ingresos entre 5.474 hasta 7.000 bolívares fuertes:</strong> Podrán solicitar créditos hipotecarios de hasta 302.993,08 bolívares fuertes con una tasa de interés del 8,55%. En este nivel las familias deberán comprometer el 30% de sus ingresos mensuales.</li></ul></div><div class="serendipity_entry_extended" style="background-color: white; color: #555555; font-family: verdana, arial; font-size: 13px; line-height: 18px; margin-bottom: 5px; text-align: left;"><div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px; padding-top: 0px;">Estas escalas de ingresos y préstamos son aplicables a todos aquellos créditos hipotecarios otorgados relativos al <a href="http://www.venelogia.com/archivos/2634/" style="color: #3d587e;" title="Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda">Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda</a> (FAOV) a partir de la entrada en vigencia de la nueva resolución del Ministerio de Vivienda y Hábitat. Las escalas de ingresos pueden diferir de los créditos relativos al Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV) y de otros instrumentos como la Ley del Deudor Hipotecario.</div><div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px; padding-top: 0px;"></div><div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px; padding-top: 0px;">Familias con ingresos superiores a los 7.000,00 bolívares no pueden optar por créditos hipotecarios del FAOV, sino que deben optar por otras figuras crediticias.</div><div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px; padding-top: 0px;">(nota del blogger: para ver la tabla completa consulte en la página <a href="http://www.venelogia.com/archivos/6287/">http://www.venelogia.com/archivos/6287/</a>)</div><h2 style="color: #474141; font-family: arial; font-size: 19px; font-weight: normal; padding-top: 3px;">Cuota Inicial</h2><div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px; padding-top: 0px;">Aquellas familias con ingresos mensuales menores a 2 salarios mínimos no tendrán que pagar una cuota inicial para adquirir la Vivienda, por lo que el crédito podrá abarcar hasta el 100% del valor del inmueble. Aquellas familias con ingresos de 2 salarios mínimos o superiores deberán pagar una cuota inicial según la escala establecida en la resolución.</div><div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px; padding-top: 0px;"></div><table border="1" cellpadding="1" cellspacing="1" class="table_data" style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-color: initial; border-image: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-style: initial; border-top-width: 0px; color: #555555; font-size: 11px; line-height: 18px; margin-bottom: 1px; margin-left: 1px; margin-right: 1px; margin-top: 1px; text-align: left; width: 640px;"><tbody><tr><td style="background-color: #e2e2c5; color: black; padding-bottom: 3px; padding-left: 3px; padding-right: 3px; padding-top: 3px; width: 97px;"><strong>Ingresos:</strong></td><td style="background-color: #e2e2c5; color: black; padding-bottom: 3px; padding-left: 3px; padding-right: 3px; padding-top: 3px; width: 97px;"> Menos de 2 SM</td><td style="background-color: #e2e2c5; color: black; padding-bottom: 3px; padding-left: 3px; padding-right: 3px; padding-top: 3px; width: 97px;"> Entre 2 y 3 SM</td><td style="background-color: #e2e2c5; color: black; padding-bottom: 3px; padding-left: 3px; padding-right: 3px; padding-top: 3px; width: 98px;"> Entre 3 y 4 SM</td><td style="background-color: #e2e2c5; color: black; padding-bottom: 3px; padding-left: 3px; padding-right: 3px; padding-top: 3px; width: 98px;"> Entre 4 y 5 SM</td><td style="background-color: #e2e2c5; color: black; padding-bottom: 3px; padding-left: 3px; padding-right: 3px; padding-top: 3px; width: 98px;"> Más de 6 SM</td></tr><tr><td style="background-color: #e2e2c5; color: black; padding-bottom: 3px; padding-left: 3px; padding-right: 3px; padding-top: 3px; width: 97px;"><strong>Cuota:</strong></td><td style="background-color: #e2e2c5; color: black; padding-bottom: 3px; padding-left: 3px; padding-right: 3px; padding-top: 3px; width: 97px;"> 0%</td><td style="background-color: #e2e2c5; color: black; padding-bottom: 3px; padding-left: 3px; padding-right: 3px; padding-top: 3px; width: 97px;"> 2%</td><td style="background-color: #e2e2c5; color: black; padding-bottom: 3px; padding-left: 3px; padding-right: 3px; padding-top: 3px; width: 98px;"> 5%</td><td style="background-color: #e2e2c5; color: black; padding-bottom: 3px; padding-left: 3px; padding-right: 3px; padding-top: 3px; width: 98px;"> 10%</td><td style="background-color: #e2e2c5; color: black; padding-bottom: 3px; padding-left: 3px; padding-right: 3px; padding-top: 3px; width: 98px;"> 20%</td></tr></tbody></table><div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px; padding-top: 0px;"></div><div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px; padding-top: 0px;">Los ingresos son relativos al rango de Salarios Mínimos (SM) que genere una familia. La cuota es referente al Porcentaje (%) sobre el valor total de la Vivienda.</div><div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px; padding-top: 0px;"></div><h2 style="color: #474141; font-family: arial; font-size: 19px; font-weight: normal; padding-top: 3px;">Subsidio Habitacional</h2><div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px; padding-top: 0px;">La resolución igualmente establece la <strong>escala del subsidio habitacional</strong> aplicable según el ingreso familiar. El subsidio habitacional se trata de una "ayuda" financiera de interés social en la que el estado aporta todo o una parte de la obligación monetaria del deudor. En pocas palabras, toda o una parte de la cuota mensual del crédito la cubre el estado.</div><div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px; padding-top: 0px;">Según la nueva escala del subsidio habitacional, aquellas familias con ingresos menores a un salario mínimo pueden contar con un <strong>subsidio de hasta el 100% del valor de la vivienda </strong>(temporal), mientras que aquellas familias con ingresos de exactamente un salario mínimo podrán contar con un subsidio de hasta el 80% del valor de la vivienda. La escala es proporcional y termina en ingresos de hasta 4 salarios mínimos con un subsidio del 2,58%.</div><div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px; padding-top: 0px;">A partir de 4 salarios mínimos el subsidio habitacional está descartado.</div><div style="margin-bottom: 8px; margin-top: 8px; padding-top: 0px;">La nueva escala de porcentajes del subsidio habitacional es un <strong>avance</strong> en comparación con la escala anterior que <u>no era establecida en porcentajes</u> del valor del inmueble sino en montos determinados, con un tope de 46.000 bolívares. No obstante, para optar por el subsidio, el monto máximo del valor del inmueble no debe superar los <a href="http://www.venelogia.com/archivos/6012/" style="color: #3d587e;" title="Subsidio gubernamental de viviendas aumenta hasta BsF 270 mil">270.000 bolívares</a>.</div></div>Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/11034720795911735635noreply@blogger.com0