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RAQUEL BARREIRO C.   |   EL UNIVERSAL domingo 13 de noviembre de 2011   12:00 AM El presidente Hugo Chávez promulgó el decreto ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, más conocida como Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, que fue aprobada por la Asamblea Nacional en la presente semana.  El primer mandatario nacional aseguró que "esta Ley no se fraguó desde el odio ni el revanchismo" y lo que busca es proteger a los inquilinos y pequeños arrendadores.  Entre el contenido del texto destaca que los propietarios de edificios para alquiler que hayan sido construidos antes de 1980 deberán vender estos inmuebles a sus inquilinos y tendrán un lapso de 60 días para presentar una oferta de venta.  En este sentido Chávez firmó el decreto de creación de varios fondos en las instituciones bancarias del sector público para el Financiamiento de la Adquisición y Reparación de Viviendas en condiciones de Arrendamiento.  "Por e...

Fuente: informecifras.com 04-11-2011 Sin ninguna explicación, este jueves (ayer)  fue suspendida la sesión de la Asamblea Nacional (AN), en la cual estaba prevista la sanción de la Ley de Arrendamiento de Viviendas. Esta ley, que era la bandera de la comisión de Administración y Servicios y que fue llevada a la AN por el llamado “Pueblo Legislador”, ha sido frenada en el Parlamento y se desconoce el motivo, puesto que hay hermetismo al respecto. La norma fue aprobada en segunda discusión, el jueves de la semana pasada y el primer vicepresidente de la AN, Aristóbulo Istúriz, ordenó a la comisión que incorporaran los cambios que se hicieron en la segunda discusión, “para leer el informe final el martes (1 de noviembre) y sancionarla”. Sin embargo, ese día no estuvo lista y ayer tampoco. Versiones extraoficiales indicaron que “no estaba lista la incorporación de las modificaciones, porque fueron muchos los cambios que se hicieron en el debate”. No obstante, trascendió que la pronta en...

La Asamblea Nacional aprobó en segunda discusión el Proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, el cual fue remitido a la Comisión de Administración y Servicios para la redacción del informe a presentar el próximo martes. Con esta ley se le da la potestad al Estado de definir el valor de los inmuebles, por medio de la figura de la Superintendencia de Arrendamiento de Vivienda. El presidente de la Comisión de Administración y Servicios del Parlamento, diputado Diosdado Cabello (Psuv), señaló que de ahora en adelante las reglas están bien claras. "El que diga que esta ley no se ha debatido le está mintiendo al país, el que diga que esta ley eliminará la propiedad privada le está mientiendo al país", expresó. Cabello manifestó su alegría tras la aprobación de este proyecto, el cual, reiteró, vino por iniciativa popular. “Hoy el pueblo legislador es protagonista” dijo. En la sesión se retomó la discusión a partir del artículo 67, el cual es...

Una fórmula universalmente aplicada que toma en cuenta el valor actual de la construcción, le resta la depreciación por los años de la edificación y considera el estado de conservación del inmueble, pero no incluye el valor del terreno, es la que regirá la fijación del canon de arrendamiento de viviendas. Esa es la propuesta del movimiento de inquilinos, presentada este miércoles en la sesión de la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN), en una nueva jornada de discusión del proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas. Se trata de una ecuación utilizada para tasaciones según el método de costos: VAI= VR x (1-PVI) + VT, y será utilizada por la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas, un ente que nace por mandato de esta nueva ley, en sustitución de la Dirección Nacional de Inquilinato. Establece el Valor Actual del Inmueble (VAI) según el Valor de Reposición (VR), que es el costo de una cons...

Fuente: El Nacional  07-04-2011   Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini | Nelson Castro La  Cámara Inmobiliaria de Venezuela  presentó este jueves sus propuestas respecto al proyecto de  Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda , que serán consignadas ante la  Asamblea Nacional . Aquiles Martini , presidente de la  CIV , aseguró que con esta ley  se estaría desaprovechando una oportunidad para reducir el déficit de viviendas  al no incentivar el arrendamiento, una vía para ofrecer soluciones a los damnificados. Especificó que el establecimiento de límites en el número de viviendas por conjunto habitacional que pueden ser alquiladas, y la excesiva regulación gubernamental, ahuyentan a quienes invierten en el arrendamiento. Igualmente, lamentó que  la normativa premia a los inquilinos que no cumplen con los contratos  y no brinda garantías de resguardo de propiedad a los dueño...

Fuente: Diario 2001 30-03-2011 RANFRED MORANTES M. Durante la sesión plenaria de la Asamblea Nacional del día de ayer fue aprobada en primera discusión el Proyecto para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, consignado el pasado 2 de marzo ante las autoridades del Poder Legislativo por las Redes de Inquilinos e Inquilinas a nivel nacional y el Movimiento de Pobladores y Poblador. Con esta aprobación este proyecto de ley, que ya goza de urgencia parlamentaria, puede ser discutida dentro de la comisión especial que la coordina, a fin de preparar su texto para su segunda discusión y promulgación en el menor tiempo posible.

Fuente: EL UNIVERSAL MAYELA ARMAS sábado 5 de marzo de 2011 12:00 AM La propuesta de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, presentada ante la Asamblea Nacional, obliga a las empresas constructoras que están realizando nuevos desarrollos habitacionales a orientar una parte de las viviendas al alquiler. El proyecto, elaborado por las organizaciones que agrupan a los inquilinos, contempla un capítulo para las constructoras y allí se indica que "con el objeto de estimular la participación privada, las constructoras de más de cinco inmuebles deberán destinar mínimo 25% de esas unidades habitacionales para el arrendamiento". Ante la obligatoriedad prevista en el texto, las constructoras cuando programen desarrollos habitacionales también tendrán que solicitar permisos a la Dirección de Inquilinato para ejecutar los proyectos. El artículo 75 de la propuesta señala que "las empresas deberán previo inicio del proyecto de construcción, notifi...

Publicada a las 06:45 AM del 17 de Noviembre de 2010 | El Nacional La Cámara Inmobiliaria de Venezuela planteó la posibilidad de que el mecanismo de preventa funcione a través de fideicomisos constituidos en bancos privados o públicos en el que se depositen los recursos que los compradores cancelan como inicial, para que sean usados exclusivamente en la construcción de las viviendas preadquiridas. "Es una propuesta para salvaguardar los intereses de los compradores, pues garantiza que el dinero recibido será utilizado en las obras y no con otros fines, como pareciera que ha ocurrido en algunos casos", dijo Aquiles Martini, presidente del gremio, luego de una reunión con los diputados de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional. Martini presentó a los parlamentarios las observaciones del sector inmobiliario acerca del proyecto de ley de preventa, aprobado la semana pasada por la Comisión. Además de la figura del fideicomiso, planteó la agilización de...

Fuente: Reportero24.com Versión editada La Asamblea Nacional se prepara a realizar la revisión de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y según el primer vicepresidente del Parlamento, Darío Vivas, habrá prioridades en las modificaciones. El diputado comentó que para la “reforma se tomará en cuenta que la vivienda es un derecho humano, y, por lo tanto, entre los aspectos que cambiarán estarán las causales de desalojo de los inquilinos”. En la Ley de Arrendamientos vigente los propietarios de los inmuebles pueden solicitar los desalojos: cuando los inquilinos hayan dejado de pagar dos mensualidades, los dueños necesiten las viviendas para sus parientes, que los inmuebles sean objeto de reparaciones y que los inquilinos hayan causado destrozos o que hayan cedido los contratos. “Estamos hablando que la vivienda es un derecho y a partir de ello debemos hacer las modificaciones”, indicó Vivas. Adicional a los desalojos, otro de los aspectos que se ajustarán en el marco legal es el derecho ...

Fuente: El Nacional 04 de Junio, 2010 Por: Alejandro Hinds R. Laura Valls, diputada de la Subcomisión de Vivienda, dice que es necesario incentivar a los dueños de inmuebles para que alquilen La reforma de la Ley de Arrendamientos, que la Comisión de Administración y Servicios Públicos de la Asamblea Nacional está por discutir para enviar a segunda discusión en plenaria, agilizará los juicios inmobiliarios y extenderá el concepto de "preferencia ofertiva" a los inquilinos de edificios que no están en el régimen de propiedad horizontal. Al marco legal se incorporarán 24 artículos del 34 al 57, los cuales establecen que los juicios en materia de arrendamiento serán de naturaleza oral, detallan los requisitos para demandar, los tiempos de espera, el número de audiencias y las posibilidades de apelación, entre otros aspectos; según el informe preparado por la Subcomisión de Vivienda del Parlamento. "Estamos proponiendo un proceso judicial mucho más humano, dinámico, práctico...

Tomado de Informe21.com ( http://informe21.com ) Created 22/04/2010 - 11:45am El Gobierno Nacional, a través de los ministerios del Poder Popular para las Obras Públicas y Viviendas y para el Comercio, emitió la prórroga por seis meses más la medida de congelación de alquileres vigente desde el 19 de mayo de 2004. Dicha medida fue publicada en Gaceta Oficial 39.407 de fecha miércoles 21 de abril de 2010, a fin de garantizar el bienestar de la población en general y salvaguardar los derechos e intereses de los usuarios. Es por ello, que el alquiler de vivienda es considerado como servicio de primera necesidad. Los arrendadores que infrinjan esta resolución o incurran en los delitos de especulación, usura y otros delitos conexos, serán sancionados de conformidad con la Ley de Reforma Parcial para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios, sin perjuicio de las sanciones previstas en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Dicha resolución entrará en vigencia a part...

Representantes de la Federación Venezolana de Asociaciones de Consumidores y Usuarios (Fevacu) consignaran este miércoles ante la Subcomisión de Vivienda y Hábitat de la Asamblea Nacional (AN) Proyecto de Ley de Preventas Inmobiliarias. La información la suministró el director general de la Fevacu, Giorgio Di Muro, quien dijo que este instrumento se ajusta a la Ley para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios. Destacó que esta propuesta contiene 36 artículos, tres disposiciones transitorias y una disposición final. Indicó que el derecho a la vivienda se encuentra reconocido en el artículo 82 de la Constitución, así como en la Declaración Universal de Derechos Humanos (artículo 25) y en el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales (artículo 11). Igualmente, sostuvo que la Fevacu propone que en este marco legal se establezca que la banca financie 100% del costo de la vivienda y que estos recursos sean entregados a la constructora al comien...

Vía Correo del Caroní 19/02/2010 El diputado Luis Gamargo solicitó a los afectados denunciar ante el cuerpo legislativo las irregularidades en torno a los financiamientos para adquirir una vivienda. La comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional está presta a recibir las denuncias de los solicitantes de créditos hipotecarios, afectados en la actualidad por la paralización en la recepción de solicitudes y el retraso en la aprobación de los financiamientos, que demora más de 150 días. El diputado Luis Gamargo, presidente de la instancia parlamentaria, manifestó que desconocen las causas de esta anomalía y, en ese sentido, exhortó a los afectados a que se dirijan a la comisión de Administración y Servicios del Parlamento para formalizar la denuncia. "No han llegado a la comisión las denuncias, pero estamos dispuestos a procesar las denuncias. No debería haber razón para la paralización en la entrega de financiamientos, porque esa es una cartera de créditos"...

Fuente: El Mundo Miércoles 13 de enero de 2010 El presidente de la comisión permanente de Administración y Servicios Públicos de la Asamblea Nacional, diputado Luis Gamargo, informó que el trabajo parlamentario de 2010 arrancará con tres proyectos de ley "imprescindibles" para el modelo socialista que se quiere desarrollar en Venezuela. En ese sentido, el parlamentario mencionó los proyectos de ley de Servicio Postal, Preventa Inmobiliaria y Arrendamiento, y Servicios Públicos, textos que calificó como de "alto impacto", debido a que se deben adaptarse al nuevo sistema socialista que "queremos implantar en el país". Asimismo, dijo que acordaron invitar en quince días al ministro de Electricidad, Ángel Rodríguez, a quien le pedirán información sobre las medidas adoptadas por el organismo en materia de ahorro eléctrico nacional. Al respecto, señaló que le han remitido a Rodríguez una serie de propuestas desarrolladas en la Subcomisión de Electricidad, que pr...

Fuente: El Universal 05:12 PM Caracas .- La diputada Laura Valls, vicepresidenta de la subcomisión de vivienda y hábitat, aseguró hoy que la ley de compra y venta de viviendas que impulsa el Parlamento pretende establecer las reglas claras para todas las partes involucradas en la adquisición de un inmueble. Según expresó, uno de los problemas que han observado desde el seno del Legislativo es que no existía una norma, a través de la cual se podían guiar los productores de inmuebles y los compradores. Además, el instrumento legal viene a reforzar la resolución del Ministerio de de Obras Públicas y Viviendas que eliminó el cobro del Índice de Precios al Consumidor en la adquisición de viviendas. Valls aseguró que la herramienta legal ha sido acogida de forma positiva, y que están dispuestos a atender cualquier propuesta del sector inmobiliario. Al respecto, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco Neri, insistió en la necesidad de que se respeten cuatro puntos cla...

Fuente: El Universal 14/08/2009 Caracas .- La plenaria de la Asamblea Nacional sancionó "por unanimidad" y con urgencia reglamentaria la Ley Especial de Tierras Urbanas, ordenando su remisión al Ejecutivo Nacional a los fines de su promulgación y publicación en la Gaceta Oficial. El instrumento legal tiene por objeto regular el uso y la tenencia de tierras urbanas aptas para el desarrollo de programas sociales de vivienda y hábitat, "a los fines de establecer las bases del desarrollo urbano y la satisfacción progresiva del derecho a la vivienda digna en las zonas urbanas". Mientras que la propiedad urbana "tiene una función social y estará sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones establecidas en la ley, reglamentos, planes y normas complementarias, que a los efectos se dicten", indicó ABN. De igual forma la normativa regula y ordena los asentamientos urbanos populares que ocupen tierras públicas o privadas, en barrios y urbanizaciones po...