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La Asamblea Nacional aprobó en segunda discusión el Proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, el cual fue remitido a la Comisión de Administración y Servicios para la redacción del informe a presentar el próximo martes. Con esta ley se le da la potestad al Estado de definir el valor de los inmuebles, por medio de la figura de la Superintendencia de Arrendamiento de Vivienda. El presidente de la Comisión de Administración y Servicios del Parlamento, diputado Diosdado Cabello (Psuv), señaló que de ahora en adelante las reglas están bien claras. "El que diga que esta ley no se ha debatido le está mintiendo al país, el que diga que esta ley eliminará la propiedad privada le está mientiendo al país", expresó. Cabello manifestó su alegría tras la aprobación de este proyecto, el cual, reiteró, vino por iniciativa popular. “Hoy el pueblo legislador es protagonista” dijo. En la sesión se retomó la discusión a partir del artículo 67, el cual es...

En la reforma de la Ley de Alquileres el Gobierno se encargará de calcular el canon de arrendamiento y, por tal motivo, fijará el valor del metro cuadrado de esas viviendas que están rentadas. En el texto se contempla que para la determinación del canon se tomará en cuenta el valor actual de la unidad y el porcentaje de rentabilidad. La propuesta señala que para el valor actual de la vivienda a estimar será   "aquel que fije regularmente el Ministerio de la Vivienda y Hábitat y que estará expresado en bolívares por metro cuadrado. Ese costo estará en concordancia con las políticas nacionales que garanticen un costo real, según las regulaciones que el Estado establezca, contrarrestando la especulación y garantizando el pleno derecho de la vivienda" , así lo señala   El Universal . La Superintendencia de Arrendamientos (que sustituirá a la Dirección de Inquilinato) en la estimación del canon también tendrá que considerar los tipos de vivienda y sus aspectos constructivos (pared...

Fuente: Venelogia.com  En la capital carabobeña los precios del m2 para inmuebles tipo apartamento oscilan entre 3 mil y 18 mil bolívares. Las zonas más accesibles y exclusivas son La Isabelica y Terrazas de Country respectivamente. Continuando con el estudio a los precios de los apartamentos en venta en todo el país, que dio inicio con Maracay,  el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com procede a revisar el mercado inmobiliario valenciano.  Los precio es Valencia se han incrementado en los ultimos 4 meses Valencia , es la capital del estado Carabobo, es la ciudad con mayor desarrollo del centro del país, es llamada el corazón industrial de Venezuela. El pasado mes de abril presentó precios que oscilaban entre Bs. 3.839 y Bs. 8.965 por cada metro cuadrado de construcción , en esa oportunidad, La Trigaleña se ubicaba como la zona más exclusiva y Flor Amarillo la más accesible.  Con el análisis de casi 300 apartamentos en venta en la ciudad de Valencia se puede...

Una fórmula universalmente aplicada que toma en cuenta el valor actual de la construcción, le resta la depreciación por los años de la edificación y considera el estado de conservación del inmueble, pero no incluye el valor del terreno, es la que regirá la fijación del canon de arrendamiento de viviendas. Esa es la propuesta del movimiento de inquilinos, presentada este miércoles en la sesión de la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN), en una nueva jornada de discusión del proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas. Se trata de una ecuación utilizada para tasaciones según el método de costos: VAI= VR x (1-PVI) + VT, y será utilizada por la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas, un ente que nace por mandato de esta nueva ley, en sustitución de la Dirección Nacional de Inquilinato. Establece el Valor Actual del Inmueble (VAI) según el Valor de Reposición (VR), que es el costo de una cons...

Fuente:  EL UNIVERSAL jueves 4 de agosto de 2011   12:00 AM El Ministerio de la Vivienda realizó más cambios al régimen de financiamientos hipotecarios y en una nueva norma se indica que el Órgano Superior de la Vivienda destinará fondos para los créditos destinados a la compra de soluciones habitacionales.  En una resolución publicada en la Gaceta Oficial No. 39.726 del 2 de agosto, se indica que los ajustes en los subsidios y en las cuotas iniciales ya no sólo serán para los préstamos por gaveta hipotecaria y Ley de Vivienda, también aplicarán para los créditos que autorice el Órgano Superior de la Vivienda, el cual está adscrito a la Presidencia de la República.  De acuerdo al nuevo sistema, las cuotas iniciales (pagos que se realicen cuando se firman las opciones de compra venta) serán máximo 20% del valor de la vivienda.  Adicionalmente se establece que las familias que ganen hasta 4 salarios mínimos tendrán subsidios directos que se usarán para comple...

Fuente: MAYELA ARMAS H.   |   EL UNIVERSAL jueves 21 de julio de 2011   12:00 AM El Ministerio de la Vivienda modificó el decreto de la cartera hipotecaria obligatoria y eliminó el tope de acceso que se había establecido a los financiamientos destinados a la adquisición de soluciones habitacionales, con lo cual las familias que ganan más de 4 salarios mínimos (5.629 bolívares) ya pueden tramitar los créditos.  En la  Gaceta Oficial  No. 39.716 del 19 de julio se publicó la reforma de la resolución en la que también se ajustan los términos de la gaveta de créditos para los proyectos de construcción de unidades y los préstamos para las remodelaciones.  En la normativa que el Gobierno redactó el pasado mes de mayo se impuso un límite para acceder a los créditos hipotecarios y se determinó que las familias que devengaban hasta 5 salarios mínimos (7.037 bolívares) serían las beneficiadas de los préstamos, dejando por fuera a los grupos que ganaban...

Tomado de Venelogía (venelogia.com) Para 2011 el esfuerzo del Gobierno nacional estará centrado básicamente en la adquisición de viviendas, o al menos a esa conclusión se puede llegar ante el impulso de la   misión Gran Vivienda Venezuela  y de resoluciones, como la que aparece hoy 20 de julio en Gaceta Oficial. En el documento,  edición 39.716 ,  se establece un aumento del subsidio   para la adquisición de viviendas. Se indica que este incremento se ofrece para  aquellas infraestructuras cuyo valor no supere los 270 mil bolívares fuertes  y será cancelado de acuerdo a los ingresos familiares al mes. Es así como encontramos con que alguien con un salario mínimo, ubicado en este momento en unos 1400 BsF (con aumento a poco más de 1500 a partir de septiembre de 2011)  puede conseguir el 100% de la exoneración del préstamo hipotecario .  Este porcentaje va disminuyendo a medida que la persona o el grupo familiar tengan mayores ingresos  e ...

Los financiamientos para los grupos que devengan más de 5 salarios mínimos serán adicionales a la gaveta hipotecaria exigida a la banca ARCHIVO MAYELA ARMAS H.   |   EL UNIVERSAL miércoles 6 de julio de 2011   12:00 AM El Gobierno define el esquema de créditos de vivienda que tendrán las familias cuyos ingresos son superiores a los 5 salarios mínimos (7.037 bolívares), debido a que actualmente no tienen acceso a la cartera hipotecaria obligatoria.  El ministro de Energía y Petróleo y presidente de Pdvsa, Rafael Ramírez, informó que los grupos que ganan más de 7.037 bolívares optarán a préstamos con tasas bajas y apuntó que esos financiamientos no formarán parte de la gaveta.  El funcionario indicó que "estamos trabajando eso con el tema de la tasa y los bancos tendrán que dar esos créditos en adición a la gaveta". Reiteró que "será un interés bajo".  El pasado dos de mayo entró en vigencia el decreto que obliga a las instituciones financieras a d...