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El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martíni Pietri, informó que después de consultar a inquilinos y propietarios de locales comerciales le platearon al gobierno tres modalidades para fijar el alquiler, con el fin de que sean consideradas en la Ley para la Regularización y Control de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, instrumento que regulará el sector. La propuesta sugiere como primera opción la determinación de un precio fijo de alquiler en función del valor del inmueble, actualizado todos los años, según el índice de precios al consumidor. La segunda establece el canon de acuerdo con el porcentaje de venta del comercio, que estará entre 1% y 10%. La tercera es mixta. Una parte del alquiler fija y la otra se establecerá con el porcentaje de ventas, explicó Martíni Pietri. Señaló que para la determinación de la cuota de condominio se recomendó constituir una junta de administración formado por inquilinos y propietarios. Estaría encargada de defin...

Venezuela  ⁄   Hoy miércoles 9 de abril la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, representada por su presidente, Aquiles Martini Pietri, introdujo en los Tribunales Superiores Contenciosos que quedan en el piso 6 de la Torre Impre Médico, Avenida Venezuela, El Rosal, un recurso de nulidad por inconstitucionalidad de la providencia de la Superintendencia de Arrendamiento de Viviendas publicada en Gaceta Oficial 40.382. Martini Pietri declaró a los medios que esta acción en tribunales es para defender los derechos constitucionales de inquilinos y propietarios, que se ven afectados porque la Providencia obliga a los propietarios a renunciar a su propiedad obligándolos a la venta de inmuebles, y a los inquilinos los obliga a comprar. "Los derechos constitucionales siempre hay que defenderlos. Es sólo cuestión de conceptos y principios", explicó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela a través de su cuenta de Twitter @martinipietri . Presentar el recurso de nulidad co...

El proceso de oferta deberá iniciarse en un lapso de 60 días hábiles contados desde el 28 de marzo, según una resolución publicada en la Gaceta Oficial. La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas dictó las normas para que los propietarios de edificios con 20 años o más dedicados al alquiler de sus apartamentos los vendan a sus arrendatarios. El proceso de oferta de los apartamentos deberá iniciarse en un lapso de 60 días hábiles contados desde el 28 de marzo de 2014, de acuerdo a la resolución del Ministerio de Vivienda publicada en la Gaceta Oficial 40.382 que circula hoy. Para solicitar el justo valor de las viviendas deberá presentarse ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas un escrito acompañado de los siguientes documentos: contrato de arrendamiento o justificativo de testigo que demuestre la relación de arrendamiento, certificado de haber cumplido con la inscripción ante el Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda, planil...

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, conversó en  Noticias24 Radio  sobre la sugerencia de  reformar la Ley de Arrendamientos,  tras un conjunto de propuestas presentadas en el Ministerio de la Vivienda. “Básicamente  la Cámara le ha sugerido ideas al Gobierno para revertir una realidad que vemos en el mercado inmobiliario.  La Ley de Arrendamientos ha hecho mucho daño en todo lo que es el desarrollo de este sector. Vemos como cada vez más se va complicando el tema”, aseveró Martini. El Presidente de la Cámara Inmobiliaria enfatizó que son varios los factores que afectan el sector, entre ellos está la inflación, “también el Decreto 602 que ha afectado a los centros comerciales que abarcan el 10% del sector inmobiliario en el país, eso lo planteamos para que se reformara”. Martini indicó que a corto plazo ve poco probable una solución, pues “el proceso constructivo dura aproximadamente 18 meses. Aún hay cosas qu...

EFE 18 DE OCTUBRE 2013 - 10:46 AM Los venezolanos ocuparon el primer lugar en septiembre pasado en búsqueda por internet de viviendas en el mercado inmobiliario de Miami (EE UU), en buena parte debido a la "inestabilidad política y económica" en el país suramericano, señaló hoy la Asociación de Bienes Raíces de esa ciudad de Florida. "Los venezolanos se han convertido en los que más buscan en el revitalizado sector inmobiliario de Miami" y representaron el 22% de las ventas internacionales que se realizaron entre julio de 2012 y julio de 2013, dijo a Efe Lynda Fernández, vicepresidente de la asociación. Tras los venezolanos, el mayor número de compras en el mercado inmobiliario de Miami fueron realizada por argentinos (11%), brasileños (10%), peruanos (9%) y canadienses y colombianos, ambos con el 6%, durante el período 2012-2013. En total, se contabilizaron durante el pasado mes 114.338 visitas de venezolanos a la página web de The Miami Association of Realtors...

Tomado de  El Mundo   el Lunes, 01 de Julio del 2013 Cuando una junta de condominio anuncia a los copropietarios de un edificio, sea residencial o comercial, acerca de algún trabajo especial necesario para mantener el valor del inmueble, muchos se preocupan porque ello suele implicar un desembolso adicional de dinero. Pensando justamente en prestar apoyo en esos proyectos, Bancaribe ofrece la posibilidad de financiar con hasta 100% del monto total de los pagos extraordinarios que cada propietario deba hacer por concepto de remodelación o mejoras. "En Bancaribe estamos conscientes de que en la actualidad son muchas las necesidades de financiamiento que tiene el venezolano que desea superarse y crecer; entre ellas, está poder mantener el valor de su apartamento u oficina, que en ocasiones requiere algún tipo de trabajo que suelen coordinar las administradoras y juntas de condominio", dijo Miguel Mora, vicepresidente de Negocios comerciales del banco en una nota...

Fuente: El Mundo /  Jean Carlos Manzano 25-06-2013 La banca nacional ha entregado, al cierre de mayo, un total de Bs. 52.644 millones en créditos hipotecarios, de acuerdo con cifras de la Superintendencia de Bancos. Conozca aquí los cinco que más prestan.  1.- Venezuela.  El banco estatal acumula Bs. 15.297,2 millones en préstamos inmobiliarios hasta el quinto mes del año, un alza de 71,4% en comparación con el mismo mes de 2012.  2.- Banesco.  Es el principal banco privado en créditos inmobiliarios con un monto de Bs. 6.338,4 millones al cierre de mayo de 2013, anotando un incremento de 17,7% en contaste con mayo de 2012. 3.- Mercantil.  Se mantiene como el tercero de la lista en mayo de 2013, con alza de 9,8% con respecto a mayo de 2012. Culminó el quinto mes del presente año con un monto de Bs. 5.806,8 millones en préstamos para viviendas. 4.- Bicentenario.  Es el otro banco estatal con un monto alto en créditos hipotecarios al ubica...

Leer la nota en el enlace: Cámara Inmobiliaria de Venezuela rechaza resolución de Ministerio que perjudica y limita la propiedad privada

Vecinos del conjunto residencial Auyantepuy y La Encantada, en Macaracuay  rechazan la resolución del Ministerio de Vivienda y Hábitat, la cual establece que los inmuebles de los urbanismos intervenidos o expropiados a partir de 2010 sólo podrán ser vendidos a la Inmobiliaria Nacional durante los primeros cinco años desde la fecha de protocolización. Arturo López, miembro del consejo comunal del sector, dijo que la medida viola el derecho a la propiedad privada. Agregó que el conjunto residencial Auyantepuy fue construido con el financiamiento de la banca privada y fondos de los propietarios y que el Gobierno no aportó nada, por lo cual considera que no puede reservarse el derecho de preferencia ni imponer condiciones o limitar la venta a terceros. Declaró que la medida, publicada en la Gaceta Oficial número 40186, los perjudica porque ahora el Ejecutivo fijará los precios de venta de los inmuebles muy por debajo del mercado. Se ajustarán al método de cálculo fijado en la Ley ...

Las viviendas de los urbanismos intervenidos o expropiados sólo podrán ser vendidas a la Inmobiliaria Nacional S.A. durante los primeros cinco años desde la fecha de la protocolización del documento definitivo de venta. El Ministerio de Vivienda y Hábitat publicó en la Gaceta Oficial número 40.186 una resolución donde indica que la venta deberá realizarse entre el propietario y la empresa estatal Inmobiliaria Nacional. El precio del inmueble será establecido "con base en el precio por el cual fue adquirido, más el ajuste del valor monetario al momento de la venta". Para ello, se utilizará el procedimiento de cálculo establecido en la Ley de Determinación el Justiprecio de Bienes Inmuebles en los casos de expropiaciones de emergencia con fines de poblamiento y habitabilidad. Tras el lapso de cinco años el propietario podrá disponer de su inmueble con libertad, indica la resolución. En noviembre de 2010, el Gobierno de Hugo Chávez decidió expropiar, ocupar y fiscaliza...

Caracas, 10 de junio de 2013.-Las operaciones de compraventa y alquiler de inmuebles en dólares se han incrementado debido a las restricciones generadas por las leyes de vivienda, señalaron expertos. Legislaciones como la Ley de Arrendamiento de Vivienda y la Ley de Estafa Inmobiliaria han mermado la oferta y presionado la demanda, lo que ha generado distorsiones en el mercado inmobiliario. “En Venezuela es ilegal comercializar en moneda extranjera y lo que ocurre es que el propietario correlaciona el valor del inmueble en función del precio del dólar”, explicó Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. Añadió que los elevados precios de las viviendas responden a la pretensión de mantener el valor de la propiedad equivalente a la moneda dura. Aunque insistió en que no hay manera de medir las transacciones en dólares, porque se trata de un acto ilícito, fuentes del sector señalaron que se trata de una práctica común, sobre todo en las grandes ciudades. Aco...

Un total de 227 mil créditos hipotecarios ha entregado hasta la fecha el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), así lo informó el gerente del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (FAOV), Wilfredo González, en entrevista en el programa Asamblea Viva que trasmite ANTV. Reiteró que los créditos para adquisición de inmuebles se solicitan en la banca pública o privada que está obligada a ofrecer los créditos porque tiene los recursos de la cartera hipotecaria destinados a ese tipo de préstamos. Sobre el incremento de la cartera hipotecaria obligatoria, que pasó de 15% a 20%, dijo que les permite a los venezolanos y a las venezolanas ampliar las capacidades para la obtención, construcción, ampliación y mejoras de viviendas. A través de este mecanismo “el Banavih y el Gobierno Revolucionario garantiza el derecho a tener un inmueble”, aseguró. En entrevistas en el programa Asamblea Viva que trasmite ANTV, González afirmó que con el otorgamiento de créditos el Gobierno Bolivariano q...

Publicado el Viernes, 18/Enero/2013 El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, insistió en que la Ley de Arrendamiento es “desequilibrada”, al tiempo que cuestionó que se continúe desarrollando instrumentos legales para “aterrorizar a los mercados”, en vez producir otras leyes que permitan el estímulo a la construcción de soluciones habitacionales; así como propiciar el alquiler. El arrendamiento de inmuebles está “prácticamente en cero”. Martini: "Hace 15 años el 30% de la oferta inmobiliaria era de alquiler; en la actualidad “el arrendamiento de inmuebles es prácticamente cero”. (Foto Archivo) Sostiene que los problemas de obtención de insumos y productos para los venezolanos en cualquier área no se resuelven con controles excesivos o con fiscalizaciones; sino que por el contrario se solucionan con mayor producción y mayor disponibilidad. En lo inmobiliario, resalta que el resultado en el área inquilinaria como consecuencia de la Ley de Arrenda...

18-01-2013 La “desequilibrada ley de arrendamiento” es una de esas leyes del gobierno que solo “aterroriza a los mercados” así lo indico El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri. La normativa transforma el canon de arrendamiento en "inviable" para los propietarios, quienes desean alquilar sus inmuebles. Esta ley  "controla y violenta la propiedad de algunos venezolanos en beneficio de otros venezolanos". La difícil situación que presenta el país actualmente también se ve reflejada en el sector inmobiliario ya que aquellas personas que requieren alquilar una vivienda cómo solución a su problema habitacional sencillamente no logran hacerlo. “El arrendamiento se ha disminuido a prácticamente cero”, dijo. En una entrevista con Unión Radio, explicó que en el país existe un déficit habitacional superior a 2 millones 700 mil viviendas. Puntualizó que la normativa venezolana hace “prácticamente imposible de que se pueda desocupar a la gen...

TOMADO DE EL NACIONAL / NICOLLE YAPUR 29 DE NOVIEMBRE 2012 - 12:01 AM Para obtener el canon de arrendamiento se debe aplicar una fórmula al valor actual del inmueble que incluye depreciación, ubicación geográfica y  vulnerabilidad sísmica. El presidente de la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela, José García Pereira, señaló que este último punto no debe influir en el valor del inmueble, debido a que toda Venezuela es vulnerable y los edificios han sido construidos con las normas antisísmicas correspondientes. “No se puede castigar un inmueble porque esté construido en una zona sísmica”, expresó. También criticó el criterio de ubicación geográfica. “¿Por qué una casa en Caracas de 100 metros cuadrados tiene que valer distinto a esa casa hecha en Guayana, si fue hecha con las mismas condiciones?”, se preguntó. Agregó que si este criterio se aplica a escala nacional no se justifica que una casa en Catia cueste lo mismo que una en Chacao. Indicó que lo que se considera tradi...

Aquiles Martini, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, planteó la reforma de la Ley de Arrendamiento, ya que considera que generó una crisis en ese sector, en el país. “A la Ley de Arrendamiento hay que buscarle la justicia, hay que buscar el equilibrio entre el propietario y el arrendador. Hay que conseguir ese justiprecio que se requiere, se debe desplegarla a nivel nacional, hallar la manera de hacer un plan de política de Estado”, señaló. Martini destaca que el Gobierno, los empresarios y los trabajadores deben ponerse de acuerdo para diseñar un plan nacional que facilite la construcción de más de dos millones de nuevas viviendas y así cubrir el déficit que existe. De igual forma, reiteró la necesidad de que se fijen los cánones de arrendamiento. Fuente: La Prensa de Monagas Fecha:  12-11-2012

En la Gaceta Oficial fue publicada ayer  la tabla que servirá para establecer el valor de los alquileres de viviendas. La resolución del Ministerio para la Vivienda y Hábitat número 203 se fija el procedimiento para conocer el valor de construcción del metro cuadrado por tipología de residencia en arrendamiento. En la Gaceta Oficial Nº 40.054 se establece como responsable de la correcta aplicación de esta resolución a la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda. Las disposiciones de la resolución entran en vigencia  desde ayer  21 y los montos señalados tendrán vigencia hasta el 31 de diciembre de 2013. Contiene seis tablas con 236 valores de construcción, que van desde 1.860 hasta 8.430 bolívares por metro cuadrado, desglosados por el tipo de vivienda (multifamiliar o unifamiliar), su sistema constructivo (aporticado o túnel) y la cantidad de pisos del inmueble. El documento divide las viviendas en unifamiliares y multifamiliares, estas últimas son definid...

Para permitir a la banca venezolana autorizar esos créditos, las autoridades realizaron una interpretación de la Ley de Instituciones del Sector Bancario. Ese marco legal en su artículo 100 “prohíbe, entre otros aspectos, a las instituciones bancarias otorgar préstamos hipotecarios por montos mayores al 85% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique”.  Pero el artículo 104 de la Ley apunta que “las limitaciones que allí se señalan (en la ley) no serán aplicables cuando se trate de créditos de carteras dirigidas o programas de financiamiento para sectores económicos específicos”.  En la Gaceta Oficial N 39.997, la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario publicó los nuevos lineamientos para el otorgamiento de los préstamos hipotecarios, donde la banca debe otorgar el 100% del crédito de la vivienda. Fuentes financieras explican que la entrega de esos préstamos dependerá de los ingresos y la capacidad para atender los cuot...

Foto: archivo de Rent-A-House Álvaro París / www.contuinmueble.com.ve Fuente: ENDER MARCANO   |   EL UNIVERSAL martes 24 de julio de 2012   12:00 AM El Ministerio para la Vivienda y Hábitat publicó ayer las nuevas normas que regirán el otorgamiento de créditos para la adquisición, autoconstrucción y mejora de vivienda principal. Uno de los cambios que se introdujo es la ampliación de 25 a 30 años el plazo máximo para cancelar el préstamo para la compra de una vivienda principal. El Ministerio publicó dos resoluciones en la  Gaceta Oficial  Nº 39.969 que circuló ayer, una para los recursos que manejan los bancos y otra para el dinero con el que cuenta directamente el Ejecutivo a través del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat. En ambos casos el artículo 3 de la resolución especifica: "Los créditos para adquisición de viviendas podrán concederse por un plazo máximo de treinta años". Para la autoconstrucción y ampliación o mejoras de...

Despúes de la casa de los picapiedras que también compartimos en éste blog ubicada en Portugal, ahora nos enteramos de otra más completa aún. No te pierdas las fotos a continuación en la entrada original.  Fuente:  Jorgetere  17-03-2012 Parecería que todo tiempo pasado fue más sencillo, y que si pudiéramos mudarnos a vivir a la prehistoria (en la que el dinero no existía y los negocios se hacían intercambiando bienes o mamporros) nuestra vida seria más espartana. Pero nada de eso sucede en este caso, pues esta casa que parece sacada de la serie  Los Picapiedra , no le falta lujo ni detalle. Situada en Malibú (California-USA) está directamente inspirada en la serie de Hanna-Barbera, que recordemos empezó a emitirse en 1960 ¿Alguien dijo prehistoria? Eso sí, el  restiling  y modernización del concepto de casa-caverna hace de esta un lujoso hogar al que ninguno haría ascos. Parece algo más cómoda que la inspirada en la de los  Hobbits del Señor de...