Banesco, Venezuela, Mercantil y Provincial son líderes en el financiamiento hipotecario
Estos cuatro bancos concentraron al cierre del 2010, el 56,25% del total financiamiento hipotecario de la banca venezolana. Destaca Banesco como el banco líder en créditos hipotecarios, con un 15,12% del total sistema.
La cartera obligatoria para el área de vivienda representa 10% de la cartera total de la banca. Al cierre del año pasado, esta cartera finalizó con un saldo de Bs. 27.266.057 miles, un crecimiento de 34,45% en comparación al cierre 2009. Hasta el pasado año la gaveta se distribuía en 60% para préstamos a largo plazo (compra de casas) y 40% a créditos de corto plazo (construcción de unidades). En el mes de mayo se ajustó la cartera hipotecaria obligatoria y ello implicó una reducción en los recursos que deben destinarse a la construcción de soluciones habitacionales.
Gran parte de los recursos previstos para la adquisición de viviendas tenían como objetivo financiar a las familias con ingresos superiores a los 7.000 bolívares, y en el caso de los fondos para la construcción de soluciones, 50% se tenía que destinar a proyectos para familias con ingresos de hasta 2.800 bolívares y el resto para aquellos desarrollos que tuvieron como fin cubrir a grupos que devengaran más de 2.800 bolívares.
De la totalidad de la gaveta, 58% se destina a los préstamos de adquisición de viviendas, 32% a la construcción de casas y 10% a la remodelación y autoconstrución de soluciones.
En el caso del porcentaje previsto para los préstamos de adquisición, las autoridades decidieron distribuirlo en: 80% para aquellas familias que ganan hasta 3.672 bolívares y 20% para los que devengan más de 3.672 bolívares.
La porción de la cartera prevista para proyectos de construcción se contempla en 60% para proyectos de familias que devengan menos de 6.000 bolívares y el 40% restante para aquellos grupos que perciben más ingresos.
Una familia con ingresos de 4.000 bolívares, que ahorre 30% de su sueldo al mes para la compra de una vivienda, tardará 88 meses (más de 7 años) en acumular 105.000 bolívares para el primer pago de una vivienda.
Del total créditos hipotecarios, que aportan los 10 primeros bancos comerciales y universales del país con un 87,49% del total, la banca del Estado posicionada entre estos 10 primeros del ranking, representan de ese total el 27,21% mientras que en la banca privada su porcentaje es del 60,28%.
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