Venta de viviendas sin inicial proponen en proyecto de Ley de Preventas Inmobiliarias
Representantes de la Federación Venezolana de Asociaciones de Consumidores y Usuarios (Fevacu) consignaran este miércoles ante la Subcomisión de Vivienda y Hábitat de la Asamblea Nacional (AN) Proyecto de Ley de Preventas Inmobiliarias.
La información la suministró el director general de la Fevacu, Giorgio Di Muro, quien dijo que este instrumento se ajusta a la Ley para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios.
Destacó que esta propuesta contiene 36 artículos, tres disposiciones transitorias y una disposición final.
Indicó que el derecho a la vivienda se encuentra reconocido en el artículo 82 de la Constitución, así como en la Declaración Universal de Derechos Humanos (artículo 25) y en el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales (artículo 11).
Igualmente, sostuvo que la Fevacu propone que en este marco legal se establezca que la banca financie 100% del costo de la vivienda y que estos recursos sean entregados a la constructora al comienzo de la negociación, a fin de que ésta pueda, sin contratiempo alguno, entregar el inmueble en la fecha prevista en el contrato.
Manifestó que este financiamiento se otorgará desde el momento que el comprador firma el contrato, el cual se utilizará para tramitar ante el banco público o privado un crédito a futuro.
Señaló que el artículo 31 de esta propuesta de ley establece que el usuario del sistema de vivienda comenzará, mediante depósito en cuenta de ahorro a su nombre, a cancelar a partir del momento de la aprobación y otorgamiento del crédito hipotecario, las cuotas de financiamiento ante el operador financiero o ante el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih).
Igualmente, refirió que el productor inmobiliario recibirá de la entidad financiera o del Banavih hasta 30% del precio definitivo de compra venta del inmueble como anticipo para el inicio de obra.
Además, el productor inmobiliario recibirá previa valuación de obra, del banco o del Banavih, adelantos sobre 70% restante del precio definitivo de compra venta del inmueble para la culminación de la obra.
“El crédito a futuro significa que el comprador dará como garantía de dicho crédito la parte que le corresponde del terreno donde se está construyendo la obra, el cual correspondería a 30% del precio definitivo del inmueble. Una vez que esté culminada la obra, la hipoteca sobre la vivienda cubrirá 70% restante del valor del inmueble”, agregó.
Aseveró que el banco tendrá garantizado plenamente 100% de ese financiamiento; 30% con el terreno y 70% con la vivienda que se está construyendo.
Enfatizó que esta medida contentiva en dicho instrumento tiene como objetivo impulsar la participación del sector privado de la construcción y el sector financiero (banca privada y pública) en la solución del déficit habitacional y sin perjuicio de otros planes, incentivos y subsidios desarrollados por el ministerio con competencia en materia de Vivienda y Hábitat para beneficio de los sectores de menos recursos, así como de otros planes desarrollados por los productores inmobiliarios.
Por otra parte, exhortó a los compradores de inmuebles a denunciar a las constructoras e inmobiliarias ante el Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis) y el Ministerio del Poder Popular para las Obras Públicas y Viviendas por el cobro del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).
Explicó que es totalmente ilegal el cobro del referido ajuste inflacionario.
Señaló que así lo establece la Ley para la Defensa de las personas en Acceso a los Bienes y Servicios, ya que este indicador es sólo una referencia del Banco Central de Venezuela (BCV) para medir los precios, mas no para utilizarlo como una corrección monetaria para los financiamientos en las preventas inmobiliarias.
Igualmente, señaló que debido a la prohibición del INPC algunas constructoras están aplicando la operación morrocoy, al rebajar a la mitad la nómina de obreros, ocasionando fuertes retrasos en la entrega de los inmuebles.
La información la suministró el director general de la Fevacu, Giorgio Di Muro, quien dijo que este instrumento se ajusta a la Ley para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios.
Destacó que esta propuesta contiene 36 artículos, tres disposiciones transitorias y una disposición final.
Indicó que el derecho a la vivienda se encuentra reconocido en el artículo 82 de la Constitución, así como en la Declaración Universal de Derechos Humanos (artículo 25) y en el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales (artículo 11).
Igualmente, sostuvo que la Fevacu propone que en este marco legal se establezca que la banca financie 100% del costo de la vivienda y que estos recursos sean entregados a la constructora al comienzo de la negociación, a fin de que ésta pueda, sin contratiempo alguno, entregar el inmueble en la fecha prevista en el contrato.
Manifestó que este financiamiento se otorgará desde el momento que el comprador firma el contrato, el cual se utilizará para tramitar ante el banco público o privado un crédito a futuro.
Señaló que el artículo 31 de esta propuesta de ley establece que el usuario del sistema de vivienda comenzará, mediante depósito en cuenta de ahorro a su nombre, a cancelar a partir del momento de la aprobación y otorgamiento del crédito hipotecario, las cuotas de financiamiento ante el operador financiero o ante el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih).
Igualmente, refirió que el productor inmobiliario recibirá de la entidad financiera o del Banavih hasta 30% del precio definitivo de compra venta del inmueble como anticipo para el inicio de obra.
Además, el productor inmobiliario recibirá previa valuación de obra, del banco o del Banavih, adelantos sobre 70% restante del precio definitivo de compra venta del inmueble para la culminación de la obra.
“El crédito a futuro significa que el comprador dará como garantía de dicho crédito la parte que le corresponde del terreno donde se está construyendo la obra, el cual correspondería a 30% del precio definitivo del inmueble. Una vez que esté culminada la obra, la hipoteca sobre la vivienda cubrirá 70% restante del valor del inmueble”, agregó.
Aseveró que el banco tendrá garantizado plenamente 100% de ese financiamiento; 30% con el terreno y 70% con la vivienda que se está construyendo.
Enfatizó que esta medida contentiva en dicho instrumento tiene como objetivo impulsar la participación del sector privado de la construcción y el sector financiero (banca privada y pública) en la solución del déficit habitacional y sin perjuicio de otros planes, incentivos y subsidios desarrollados por el ministerio con competencia en materia de Vivienda y Hábitat para beneficio de los sectores de menos recursos, así como de otros planes desarrollados por los productores inmobiliarios.
Por otra parte, exhortó a los compradores de inmuebles a denunciar a las constructoras e inmobiliarias ante el Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis) y el Ministerio del Poder Popular para las Obras Públicas y Viviendas por el cobro del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).
Explicó que es totalmente ilegal el cobro del referido ajuste inflacionario.
Señaló que así lo establece la Ley para la Defensa de las personas en Acceso a los Bienes y Servicios, ya que este indicador es sólo una referencia del Banco Central de Venezuela (BCV) para medir los precios, mas no para utilizarlo como una corrección monetaria para los financiamientos en las preventas inmobiliarias.
Igualmente, señaló que debido a la prohibición del INPC algunas constructoras están aplicando la operación morrocoy, al rebajar a la mitad la nómina de obreros, ocasionando fuertes retrasos en la entrega de los inmuebles.
Fuente: Globovisión
Fecha: 17-03-2010
Fecha: 17-03-2010
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