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28/09/2010 Por: Manuel Alfredo Rodriguez. El Universal. Respondemos: es válida la venta de un inmueble con hipoteca. La Ley no exige para ello el consentimiento, autorización, notificación o liberación del banco o acreedor hipotecario. El propietario del bien puede vender su inmueble con la hipoteca vigente. Si quienes intervienen en la venta con hipoteca, no mencionan el gravamen, el registrador lo hará. Éste advertirá en la Nota de Autenticación no sólo la existencia de la hipoteca, también expresará el nombre del acreedor hipotecario, el monto y grado de la hipoteca. La garantía hipotecaria asegura el cumplimiento de la obligación principal o préstamo. Ante el impago de la deuda, el acreedor hipotecario reclamará el capital e intereses, la indexación y gastos del juicio. El acreedor ejecutará la hipoteca, sin importar quién figure como propietario del bien en el Registro Inmobiliario. Y es que, la “hipoteca sigue al bien”, de forma independiente a la persona que sea dueño para la fe...

Manuel Alfredo Rodríguez (*) Se trata de un inmueble con una hipoteca constituida desde hace más de veinte años. Nos preguntan: ¿cómo liberar el inmueble? Diversas situaciones podrían ocurrir en la práctica habitual, por ejemplo, cuando el acreedor es una sociedad mercantil que ya no opera; o el acreedor es una sucesión conformada por los herederos del acreedor hipotecario. Incluso, es probable que el deudor ignore el domicilio actual o paradero de su acreedor, lo que le dificulta obtener la liberación de la hipoteca de manos del titular. El propietario de la cosa gravada (apartamento, quinta o terreno) quiere liberar la hipoteca y desconoce cómo hacerlo.  Por lo general, el inconveniente se objetiva cuando el dueño, después de varios años del nacimiento de la hipoteca, desea vender el inmueble. Es de precisar que la hipoteca no es obstáculo para efectuar la venta referida. En efecto, es posible la venta del inmueble hipotecado. La ley establece que el comprador, al adquirir el inmuebl...

Como un aporte para los lectores del blogg y de mi página "Rent-A-House Álvaro París" en Facebook ; a continuación menciono documentos requeridos para la venta de un inmueble: Documentos que se tienen que ir tramitando antes de llegar a una negociación: RIF Constancia de Vivienda Principal o Forma 33 (SENIAT) Liberación de Hipoteca Borrador de Liberación de Hipoteca Ficha Catastral Plano de Mensura Planos de Construcción Documento de Condominio ó Documento de Parcelamiento Declaración Sucesoral y Solvencia Sucesoral Poderes Registrados Acta de Divorcio Registrada Documentos tramitables a la hora de una negociación: Solvencia Municipal Solvencia de HidroCentro Certificación de Gravamen Si quieres saber más dejanos un comentario