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18-01-2013 La “desequilibrada ley de arrendamiento” es una de esas leyes del gobierno que solo “aterroriza a los mercados” así lo indico El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri. La normativa transforma el canon de arrendamiento en "inviable" para los propietarios, quienes desean alquilar sus inmuebles. Esta ley  "controla y violenta la propiedad de algunos venezolanos en beneficio de otros venezolanos". La difícil situación que presenta el país actualmente también se ve reflejada en el sector inmobiliario ya que aquellas personas que requieren alquilar una vivienda cómo solución a su problema habitacional sencillamente no logran hacerlo. “El arrendamiento se ha disminuido a prácticamente cero”, dijo. En una entrevista con Unión Radio, explicó que en el país existe un déficit habitacional superior a 2 millones 700 mil viviendas. Puntualizó que la normativa venezolana hace “prácticamente imposible de que se pueda desocupar a la gen...

Fuente: El Universal Gobierno prevé construir viviendas para alquiler (Archivo) EL UNIVERSAL jueves 12 de enero de 2012   12:00 AM El plazo contemplado en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios para negociar la venta de los edificios que tienen más de 20 años destinados al alquiler vence hoy.  La reforma de la ley empezó a regir el pasado 12 de noviembre y una de las disposiciones transitorias indica que luego de la entrada en vigencia de la ley, los propietarios deben ofertar los inmuebles a los inquilinos en un lapso de 60 días (12 de enero). La mediación de los procesos queda a cargo de la Superintendencia de Arrendamientos.  El lapso ya culmina y en estos dos meses apenas 40 propietarios de edificios se han acercado al organismo supervisor a efectuar las ofertas. Representantes del sector inmobiliario señalan que no existe mucha información sobre los procedimientos.  Por ello, la Cámara Inmobiliaria solicitó al ente una prórroga del plazo y más detalles de c...

En la reforma de la Ley de Alquileres el Gobierno se encargará de calcular el canon de arrendamiento y, por tal motivo, fijará el valor del metro cuadrado de esas viviendas que están rentadas. En el texto se contempla que para la determinación del canon se tomará en cuenta el valor actual de la unidad y el porcentaje de rentabilidad. La propuesta señala que para el valor actual de la vivienda a estimar será   "aquel que fije regularmente el Ministerio de la Vivienda y Hábitat y que estará expresado en bolívares por metro cuadrado. Ese costo estará en concordancia con las políticas nacionales que garanticen un costo real, según las regulaciones que el Estado establezca, contrarrestando la especulación y garantizando el pleno derecho de la vivienda" , así lo señala   El Universal . La Superintendencia de Arrendamientos (que sustituirá a la Dirección de Inquilinato) en la estimación del canon también tendrá que considerar los tipos de vivienda y sus aspectos constructivos (pared...

Una fórmula universalmente aplicada que toma en cuenta el valor actual de la construcción, le resta la depreciación por los años de la edificación y considera el estado de conservación del inmueble, pero no incluye el valor del terreno, es la que regirá la fijación del canon de arrendamiento de viviendas. Esa es la propuesta del movimiento de inquilinos, presentada este miércoles en la sesión de la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN), en una nueva jornada de discusión del proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas. Se trata de una ecuación utilizada para tasaciones según el método de costos: VAI= VR x (1-PVI) + VT, y será utilizada por la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas, un ente que nace por mandato de esta nueva ley, en sustitución de la Dirección Nacional de Inquilinato. Establece el Valor Actual del Inmueble (VAI) según el Valor de Reposición (VR), que es el costo de una cons...

Fuente: EL UNIVERSAL MAYELA ARMAS sábado 5 de marzo de 2011 12:00 AM La propuesta de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, presentada ante la Asamblea Nacional, obliga a las empresas constructoras que están realizando nuevos desarrollos habitacionales a orientar una parte de las viviendas al alquiler. El proyecto, elaborado por las organizaciones que agrupan a los inquilinos, contempla un capítulo para las constructoras y allí se indica que "con el objeto de estimular la participación privada, las constructoras de más de cinco inmuebles deberán destinar mínimo 25% de esas unidades habitacionales para el arrendamiento". Ante la obligatoriedad prevista en el texto, las constructoras cuando programen desarrollos habitacionales también tendrán que solicitar permisos a la Dirección de Inquilinato para ejecutar los proyectos. El artículo 75 de la propuesta señala que "las empresas deberán previo inicio del proyecto de construcción, notifi...

Fuente: Agencia Venezolana de Noticias (AVN) Caracas, 18 Ene. AVN .- El Movimiento de Pobladores, red que reúne a diferentes organizaciones populares que luchan por el derecho a la vivienda, rechaza los señalamientos de la Asociación de Propietarios e Inmuebles Urtbanos (Apiur), según los cuales la medida tomada por el Estado contra los desalojos se traducirá en una reducción de las viviendas destinadas a alquiler. Andrés Antillano, vocero del citado movimiento, señaló: “La empresa privada no ha construido nuevas viviendas desde hace muchísimo tiempo. Esta es la principal razón por la cual la oferta de viviendas está contraída, no tiene que ver con las medidas del Estado”. Añadió que, por el contrario, “establecer mecanismos que den confianza tanto a los pequeños propietarios como a los inquilinos creará mejores condiciones de acceso a la vivienda en alquiler”. Estimó que Apiur sólo pretende producir temores infundados y favorecer la especulación. La semana pasada, el Tribunal Supremo ...

Fuente: El Nacional 04 de Junio, 2010 Por: Alejandro Hinds R. Laura Valls, diputada de la Subcomisión de Vivienda, dice que es necesario incentivar a los dueños de inmuebles para que alquilen La reforma de la Ley de Arrendamientos, que la Comisión de Administración y Servicios Públicos de la Asamblea Nacional está por discutir para enviar a segunda discusión en plenaria, agilizará los juicios inmobiliarios y extenderá el concepto de "preferencia ofertiva" a los inquilinos de edificios que no están en el régimen de propiedad horizontal. Al marco legal se incorporarán 24 artículos del 34 al 57, los cuales establecen que los juicios en materia de arrendamiento serán de naturaleza oral, detallan los requisitos para demandar, los tiempos de espera, el número de audiencias y las posibilidades de apelación, entre otros aspectos; según el informe preparado por la Subcomisión de Vivienda del Parlamento. "Estamos proponiendo un proceso judicial mucho más humano, dinámico, práctico...

Tomado de Informe21.com ( http://informe21.com ) Created 22/04/2010 - 11:45am El Gobierno Nacional, a través de los ministerios del Poder Popular para las Obras Públicas y Viviendas y para el Comercio, emitió la prórroga por seis meses más la medida de congelación de alquileres vigente desde el 19 de mayo de 2004. Dicha medida fue publicada en Gaceta Oficial 39.407 de fecha miércoles 21 de abril de 2010, a fin de garantizar el bienestar de la población en general y salvaguardar los derechos e intereses de los usuarios. Es por ello, que el alquiler de vivienda es considerado como servicio de primera necesidad. Los arrendadores que infrinjan esta resolución o incurran en los delitos de especulación, usura y otros delitos conexos, serán sancionados de conformidad con la Ley de Reforma Parcial para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios, sin perjuicio de las sanciones previstas en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Dicha resolución entrará en vigencia a part...

Fuente: El Universal, Caracas 07 de enero de 2010 En 25,1% cerró la inflación en el país durante 2009, siendo una de las más altas del mundo, aunque inferior al 30,9 por ciento del 2008, informó hoy el Banco Central de Venezuela (BCV). Para el mes de diciembre, Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) cerró en 1,7%, lo que constituye la menor tasa mensual observada desde marzo de 2008 y es significativamente inferior a la obtenida en diciembre de ese año (2,6%), indicó Efe. El comportamiento del INPC en diciembre resulta de nueve agrupaciones con resultado inferior al promedio general de 1,7% y de otras cuatro donde ocurre lo contrario, detalló el informe del BCV. Los nueve son de servicios de educación (0,2%), comunicaciones (0,3%), servicios de la vivienda excepto teléfono (0,4%), salud (1,1%), bebidas alcohólicas y tabaco (1,3%), equipamiento del hogar (1,4%), restaurantes y hoteles (1,4%), alimentos y bebidas no alcohólicas (1,6%) y alquiler de viviendas (1,6%) . Los cuatr...

Fuente: Agencia Bolivariana de Noticias Caracas, 20 Dic. ABN.- El presidente de la República, Hugo Chávez Frías, propuso este domingo crear una Ley para convertir a las personas que están alquiladas por más de 30 años en viviendas, por propietarios de las mismas. Así lo dio a conocer el jefe de Estado en el Aló, Presidente, número 346, realizado desde el bulevar Pérez Bonalde de Catia, municipio Libertador, al Oeste de Caracas, capital de la República Bolivariana de Venezuela, donde activó oficialmente la nueva Policía Nacional. Dijo: “A mí se me acusa de que le quiero quitar la casa a la gente, pero lo que queremos nosotros es convertir al pueblo en propietario”. Muchas de las personas que viven en los alrededores del bulevar Pérez Bonalde de Catia tienen más de tres décadas pagando un alquiler, adujo. “Estas familias que tienen 35 años alquilados, ya pagaron lo que cuesta ese apartamento”, indicó. Hizo un llamado para la creación de una Ley que ofrezca la posibilidad a las personas r...

Fuente: El Mundo, 02-11-2009 El vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, considera que la reciente resolución del Ministerio de Obras Públicas y Vivienda que prorroga por seis meses más la regulación de alquileres de inmuebles, contradice el espíritu de la norma publicada la semana pasada en la Gaceta Oficial, según la cual "es deber del Estado garantizar el bienestar de la población en general y salvaguardar los derechos e intereses de los usuarios". Para Martini, la congelación conspira contra la capacidad del propietario para asumir el costo de mantenimiento del inmueble. "En el caso de la propiedad horizontal, el precio del alquiler resultará siempre menor a la cantidad de dinero que debe desembolsar el dueño de un apartamento para pagar la cuota de condominio, por lo que, finalmente, terminará por no pagarlo". "Al dejar de pagar el condominio explicó la propiedad dejará de recibir mantenimiento, por lo que el deterioro del e...

Fuente: Diario El Panorama (Edo. Zulia) Como mínimo, quienes estén interesados en alquilar un inmueble deben contar con Bs.F. 10 mil. Los inquilinos deben desembolsar hasta tres meses de depósito, un mes de adelanto, un mes de comisión -si utilizó inmobiliaria-, además del registro. Mayssa Huneidi, asesora inmobiliaria, explicó que los ingresos de la persona que alquila deben duplicar el valor del inmueble. "Si alguien quiere acceder a un apartamento de Bs.F. 3.500 debe ganar, como mínimo, entre Bs.F. 6.000 a 7.000; por lo que debe presentar estados de cuentas y referencias bancarias". Los propietarios, muchas veces, hacen caso omiso a la congelación de los cánones de arrendamiento, establecido por el Gobierno nacional, así como lo expuesto en la Ley de Inquilinato y la Ley de Arrendamiento Inmobiliario. Huneidi indicó que para no hacer más caro el proceso, le sugieren al dueño que pida dos meses de deposito. "Sirven para cobrar meses caídos o reparaciones menores, ya qu...

Fuente: El Carabobeño Caracas, septiembre 10 (REDACTA).- La presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Dinorah Moreno, señaló que la oferta de alquileres de vivienda se ha reducido al mínimo, debido a las innumerables regulaciones que se les aplica tanto al usuario como al arrendatario. “La proporción entre vivienda en alquiler y la vivienda en venta para el año 2003 era de un 34 por ciento de la oferta en arrendamientos, y en este momento tenemos una cifra alrededor del 6 y 7 por ciento apenas, en oferta de vivienda en alquiler”, indicó. Moreno destacó en entrevista a Unión Radio, que todo es consecuencia de una sucesión de regulaciones que, a su juicio, lejos de beneficiar a las personas que necesitan vivienda, lo que genera es el efecto contrario. “El establecer una cantidad de regulaciones genera una distorsión en las relaciones, un desequilibrio, no se hace viable para las personas que son propietarias de bienes inmuebles de arrendamiento, por lo que han preferido oferta...

Ejecutivo, profesional; tenemos 12 apartamentos amoblados o semi-amoblados en Valencia. Te va a costar escoger, elige el tuyo .....

Fuente: El Universal 14-05-2009 La Asamblea Nacional prepara la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios en la cual se modifican los parámetros para que los propietarios de inmuebles pueden realizar desalojos.  La propuesta, que está en manos de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional, indica que sólo podrá demandarse el desalojo de un inmueble rentado cuando el arrendatario haya dejado de pagar tres cánones de arrendamiento (tres meses). En la ley vigente son dos meses.  Los diputados ampliaron los causales y los desalojos también se podrán realizar cuando los arrendatarios hayan destinado los inmuebles a usos deshonestos, hayan ocasionado deterioros, hayan incurrido en el incumplimiento de las disposiciones del documento de condominio y hayan cedido el contrato de arrendamiento o realizado un traspaso del mismo.  En la propuesta se establece que más inmuebles serán objeto de la regulación. En el texto vigente se señala que cumplirán con la normativa...

Artículo publicado en El Carabobeño el 24/01/09 Ampliando su plataforma de atención para brindar un mejor servicio a sus clientes, a través de un portal práctico e interactivo, Mercadolibre.com, el proveedor de compras y ventas por Internet, relanzó su categoría de venta y alquiler de inmuebles.  Con esta herramienta, el usuario podrá acceder a una completa gama de información que reduzca el tiempo de búsqueda y la decisión de compra.  Martín Lawson, director de Clasificados de MercadoLibre.com aseguró que los cambios experimentados por la categoría atienden al compromiso establecido con la comunidad de ofrecer una experiencia de calidad superior, que le permita al interesado incrementar sus oportunidades al contar con funciones que les impulsan a interactuar y tomar decisiones.  Para este relanzamiento han renovado la imagen del sitio, apoyándose en el uso de un nuevo isologo creado con miras a posicionar visualmente a la categoría como referencia al momento de adquirir, vender o alqu...

20 de Enero de 2009  | Referencia: El Universal  Si el alquiler de un apartamento resulta casi imposible para las familias que dependen de salarios mínimos y para algunas cuyos ingresos son un poco superiores a ese, pensar en arrendar una casa puede resultar un atrevimiento.  Ante la escasa oferta de apartamentos para alquiler las casas de uno o dos pisos no resultan una opción viable, pues los precios de arrendamientos están por las nubes.  Por ejemplo, una familia cuyo ingreso mensual esté por el orden de los BsF 5.000 no podría optar por el alquiler de una casa, pues los cánones de arrendamiento en el este de Caracas se consiguen, como mínimo, en BsF 5.800 al mes.  Los costos de arrendamiento varían de acuerdo a la zona donde se ubique el inmueble, y la brecha entre dos casas con las mismas características, en el mismo sector, puede ser bastante amplia.  Una de las zonas donde los alquileres resultan más económicos es El Marqués, donde se puede conseguir una casa de 400 metros cuadr...

16 de Enero de 2009  | Referencia: Sol de Margarita  Mientras la demanda de alquileres fijos de casas y apartamentos se encuentra 80%, la oferta de estos inmuebles sólo está en 30%, según especialistas. Johani Jiménez encargada del departamento vacacional de Century21, indicó que desde mediados de 2007 y durante todo el 2008 el requerimiento de viviendas para ser arrendadas se mantuvo y espera que se incremente.  Ejemplificó que en una escala del 1 al 10, 8 sería la demanda y 3 la oferta de residencias que esperan por ser alquiladas. Jiménez detalló que una de las razones de las abultadas solicitudes de renta se debe a que las ofertas actuales se encuentran fuera de precio. Aunado al déficit habitacional.  "Los costos son muy elevados, y las personas que requieren de un alquiler no cuentan con el poder adquisitivo para pagarlos", explicó.  Detalló que los alquileres que manejan van desde Bs.F 1300 hasta 7 mil bolívares fuertes. De los primeros precios cuando aparecen "vu...

08 de Enero de 2009  | Referencia: El Mundo La Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, promulgada el 31 de julio pasado en el marco de la Habilitante, dedica un capítulo al arrendamiento como una forma de consumo de vivienda, lo que garantizaría un techo a quienes no pueden comprar uno de primera mano.  Se espera que este año tal artículo se concrete, si se toma en cuenta que el ministerio para la Vivienda y el Hábitat publicó en Gaceta Oficial N° 39.091, del 5 de enero pasado, una resolución que establece la forma de adjudicación de viviendas financiadas o construidas por el Poder Ejecutivo Nacional.  La norma busca regular los procesos de adjudicación de unidades habitacionales financiadas o construidos por el Ejecutivo para garantizar un acceso equitativo y oportuno de la población a la vivienda.  La Gaceta Oficial contempla que el 10% de los inmuebles que se construyan en un desarrollo sea destinado al alquiler y/o uso temporal. Una resolución especial regulará el benef...