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Mostrando las entradas de noviembre, 2010

Venelogía: Precio del m2 de construcción en Valencia (último trimestre 2010)

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Fuente: Venelogía (www.venelogia.com) El precio promedio del m2 cuadrado de construcción en la ciudad de Valencia se ubica en Bs. 6570,46, es decir, 5 salarios mínimos. Dependiendo de la zona o urbanización el promedio se ubica entre 8.531 y 3.706 bolívares fuertes. Recientemente el anuncio por parte del gobierno de expropiaciones a desarrollos urbanísticos pusieron en la palestra el problema habitacional que se vive en el país. En función a ello, en Venelogía, existe el deseo de contribuir a dimensionar el problema a través del cálculo de los precios promedio del m2 de construcción y así mismo, determinar cuántos salarios mínimos son necesarios para comprar un m2. La Trigaleña es posiblemente la urbanización más exclusiva de la ciudad industrial de Valencia. Valencia es conocida como la ciudad industrial de Venezuela, es la capital del estado Carabobo, se estima que su población alcanza más de 1.5 millones de personas, siendo la tercera ciudad en población del país luego de Caracas

Cámara Inmobiliaria Propone fideicomiso para las preventas

Publicada a las 06:45 AM del 17 de Noviembre de 2010 | El Nacional La Cámara Inmobiliaria de Venezuela planteó la posibilidad de que el mecanismo de preventa funcione a través de fideicomisos constituidos en bancos privados o públicos en el que se depositen los recursos que los compradores cancelan como inicial, para que sean usados exclusivamente en la construcción de las viviendas preadquiridas. "Es una propuesta para salvaguardar los intereses de los compradores, pues garantiza que el dinero recibido será utilizado en las obras y no con otros fines, como pareciera que ha ocurrido en algunos casos", dijo Aquiles Martini, presidente del gremio, luego de una reunión con los diputados de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional. Martini presentó a los parlamentarios las observaciones del sector inmobiliario acerca del proyecto de ley de preventa, aprobado la semana pasada por la Comisión. Además de la figura del fideicomiso, planteó la agilización de

Opinión: ¿Vendería su inmueble al precio que lo compró?

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Publicado en analitica.com Por: Rafael González Martes, 16 de noviembre de 2010 La respuesta a esta pregunta desnuda la falta de lógica, asidero y consistencia de la política pública sancionadora y punitiva que adelanta el Ejecutivo Nacional contra el sector privado de la construcción. En Venezuela, país con la más alta inflación en el planeta tierra, los precios, la valoración en el mercado y los costos de bienes y servicios están impactados por un proceso de ajuste al alza, que por más que no se quiera aceptar o reconocer, no dejará de estar presente generando distorsiones y pérdida en el poder de compra de los mermados salarios e ingresos de los venezolanos. Volviendo a la pregunta, si usted no vendería hoy su inmueble comprado a un precio determinado tiempo atrás, al precio de adquisición, ante la pérdida de poder de compra del Bolívar, ¿creerá que algún otro individuo haría lo mismo o algo distinto? Esto es lo que ocurre con un bien durable, que para su producción –como la ejecuci

Fijarán condiciones para precio de casas nuevas

Publicada a las 06:45 AM del 16 de Noviembre de 2010 | Últimas Noticias En el texto para segunda discusión del Proyecto de Ley de Preventa de Vivienda en proceso de Construcción o aún no construidas, se modificó el artículo referido al cálculo del precio del inmueble. En el artículo 16, se establecen sólo dos condiciones. De esta manera, el precio final deberá calcularse sobre el valor actual del terreno sobre cual se edificará la obra; y sobre el valor total de la obra prevista en el proyecto. En el texto que fue aprobado en primera discusión, se establecían cuatro condiciones para fijar el precio de la vivienda. Se excluyó, lo relativo a los costos financieros del préstamo que reciba el productor para hacer la construcción y "la utilidad legítima del productor de viviendas por su actividad empresarial". Se ratifica que los contratos de compra-venta, quedarán regulados por la Ley de Preventa y lo pueden celebrar personas naturales o jurídicas. Debe contener, además, el prec

Vecinos de Naguanagua impidieron invasión de apartamentos

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Publicado por Agencia Carabobeña de Noticias www.acn.com.ve Martes, 16 de Noviembre de 2010 15:09 (Reporte y Foto: ACN).- Habitantes del conjunto residencial Don Bosco del municipio Naguanagua en Carabobo, impidieron este martes que presuntos invasores tomaran unos apartamentos que se encuentran desocupados en estos edificios. Efectivos de la Policía Municipal y Regional estuvieron presentes durante la realización de los hechos al ser alertados por los ciudadanos, por lo que mediaron en la situación entre los tomistas y los propietarios, quienes estaban evidentemente molestos por esta acción presuntamente promovida por uno de los vecinos. Alrededor de la 1:30 de la tarde, los funcionarios lograron que las personas desalojaran, pero no evitaron que los moradores de las ocho torres insultaran a quienes pretendían ocupar. Los ánimos llegaron a tal punto que los uniformados debieron controlar a personas de la tercera edad que lanzaron golpes en muestra de rechazo. No obstante, los oc

Destinarán fondos para concluir obras de inmuebles intervenidos

El primer mandatario nacional dijo que se pudiera destinar una parte del Fondo Bicentenario para que los afectados de los inmuebles intervenidos terminen los baños y cocinas. Fuente: EL UNIVERSAL domingo 14 de noviembre de 2010 03:07 PM Caracas .- El presidente Hugo Chávez exhortó a disponer de todo el poder del Estado para atacar las irregularidades en materia inmobiliaria, a propósito de las denuncias que se han hecho pública luego de la intervención de varios complejos urbanísticos. "No podemos permitr que sigan actuando a sus anchas. No podermos permitir. Ministro de Defensa, ministro de Interior y Justicia, ruego a la señora fiscal, vamos a formar equipos multidisciplinarios, donde se incluya la Guardia Nacional sobre todo, para proteger a la gente", dijo. Llamó a revisar "con lupa" los mecanismos jurídicos y financieros que han creado las constructoras para la venta de inmuebles. Se trata, según él, de llevar a cabo una "guerra por la decencia". A

Aquiles Martini: La Cámara Inmobiliaria ha ratificado que cobro del IPC es ilegal

Indicó que, si bien ha habido atrasos en entregas de viviendas, no necesariamente se pueden imputar a los constructores. Martini señaló que el IPC se usa para calcular los precios de la comida, para contratos del gobierno, para demandas laborales y vivimos en una país inflacionario, pero aclaró que la Cámara ha ratificado que su cobro es ilegal. El vocero de la Cámara declaró que el gremio no puede ser satanizado y hay muchos compradores que no están de acuerdo con lo que está haciendo el gobierno y la mayoría de las viviendas las hace el sector privado. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela pidió calma porque el gobierno dijo que respetará y terminará las viviendas y el sector quiere ayudar para que así sea. Martini espera que en estos casos no ocurra igual que con otras expropiaciones. Por otro lado, destacó que ahora parece que no se aplicarán expropiaciones, sino que serán ocupaciones temporales. Aunque según las cifras del BCV en la actualidad se construyen una 100

Ministro de Comercio: se irán entregando directamente a los propietarios los apartamentos

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El ministro de Comercio, Richard Canán, declaró que se estaba haciendo justicia con las expropiaciones y que los apartamentos de los urbanismos sometidos a la medida ya tienen dueños. Canán afirmó que se terminarán las obras no concluidas y que nada se está paralizando con las expropiaciones porque se identificarán los objetos que faltan, a cargo del ministerio de la Vivienda. Advirtió que habrá sanciones administrativas contra los administradores de los urbanismos por la violación de las leyes y que se multará hasta con 5 mil unidades tributarias por apartamento a los responsables. Canán informó que se irá (sic) entregando directamente a los propietarios los apartamentos. Fuente: http://www.globovision.com