Venelogía: Precio del m2 de construcción en Valencia (último trimestre 2010)

Fuente: Venelogía (www.venelogia.com)

El precio promedio del m2 cuadrado de construcción en la ciudad de Valencia se ubica en Bs. 6570,46, es decir, 5 salarios mínimos. Dependiendo de la zona o urbanización el promedio se ubica entre 8.531 y 3.706 bolívares fuertes.

Recientemente el anuncio por parte del gobierno de expropiaciones a desarrollos urbanísticospusieron en la palestra el problema habitacional que se vive en el país. En función a ello, en Venelogía, existe el deseo de contribuir a dimensionar el problema a través del cálculo de los precios promedio del m2 de construcción y así mismo, determinar cuántos salarios mínimos son necesarios para comprar un m2.

La Trigaleña es posiblemente la urbanización más exclusiva de la ciudad industrial de Valencia.

Valencia es conocida como la ciudad industrial de Venezuela, es la capital del estado Carabobo, se estima que su población alcanza más de 1.5 millones de personas, siendo la tercera ciudad en población del país luego de Caracas y Maracaibo.

De acuerdo a un estudio a más de 130 apartamentos en venta en la ciudad del cabriales, la zona que exhibe un mayor precio en el m2 de construcción es la Urbanización la Trigaleña, donde el mt2 promedia Bs. 8.531, es decir, aproximadamente 6,8 salarios mínimos. Así mismo, la urbanización Guataparo es la segunda con mayor precio en el m2 de construcción, en promedio se cotiza en 8.081 bolívares, en términos relativos, 6,46 salarios mínimos.

Las más accesibles

Las zonas más accesibles en la ciudad de valencia según el precio del m2 de construcción en viviendas tipo apartamentos son La Isabelica, Flor Amarillo y Prebo. Destaca que en La Isabelica el precio promedio es igual a 3 salarios mínimos aproximadamente, es decir, Bs. 3.706. En el caso de Flor Amarillo el precio promedio se ubica en Bs. 4.467, lo que en términos relativos se traduce en 3,6 salarios mínimos. Por su parte, en la urbanización Prebo, los precios promedian Bs. 4.676, lo que equivale a 3,7 salarios mínimos aproximadamente.

Esto quiere decir, que la adquisición de un inmueble de 100 m2 en alguna de estas zonas, implica desembolsar entre Bs. 370.600 y 467.600, en términos relativos, entre 296 y 374 salarios mínimos.

Precio del m2 de construcción en Valencia, Edo Carabobo año 2010

Zona/ Urbanización	Precio promedio	Precio máximo	Precio mínimo
El Parral	7.051	7.916	5.612
La Trigaleña	8.531	10.800	6.450
El Bosque	7.721	10.869	6.555
Los Mangos	7.126	8.227	5.802
Las Chimeneas	7.380	11.842	5.714
Prebo	4.676	6.666	2.774
Valles de Camoruco	7.321	10.144	4.258
Av. Bolívar	5.815	10.000	3.777
Guataparo	8.081	9.285	7.216
La Viña	7.415	10.000	3.859
El Trigal	6.126	10.117	3.891
La Isabelica	3.706	4.295	2.916
Flor Amarillo	4.467	5.208	3.988

Fuente: Cálculos propios al 05/11/2010 con base data de tuinmueble.com.
(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).

Las zonas más exclusivas

De acuerdo a nuestro análisis, las zonas más exclusivas de valencia, según el precio del m2 de construcción son La Trigaleña, Guataparo, Las Chimeneas, La Viña y El Bosque. En la Trigaleña un apartamento de 100 m2 promedia Bs. 853.100, es decir, 682 salarios mínimos. En Guataparo, el promedio es Bs. 8.081, lo que implica que un inmueble de 100 m2 promedia Bs. 808.100, o 646 salarios mínimos. Por su parte, el mismo inmueble en Las Chimeneas promedia Bs. 738.000, que en salarios mínimos son 590, muy parecida es la situación en La Viña, ya que en promedio se necesita Bs. 741.500 para adquirir un apartamento de dicha dimensión, o lo que es lo mismo593 salarios mínimos . En el Bosque el precio promedio del m2 de construcción es Bs. 7.721, lo que implica que el apartamento de 100 m2 en dicha zona se cotiza en promedio en Bs. 772.100, lo que se traduce en 618 salarios mínimos.

El resto

Entre las zonas más accesibles y las más exclusivas se ubican 6 zonas que su precio promedio oscila entre 5 mil y 7 mil bolívares. Estas zonas son Av. Bolívar, El Trigal, Los Mangos, Las Chimeneas, Valles de Camoruco y El Parral.

Aumento con respecto al año pasado

Vale recordar que en el año 2009 ya se había calculado estos precios para 5 urbanizaciones de la capital carabobeña, en ese sentido, se aprecia aumento en el precio promedio del m2 de construcción. En el caso de la Urb. El Parral el aumento fue de 14,61% desde Bs. 6.152 a 7.051, en la Urb. La Trigaleña la variación fue más significativa, 39,12%, al pasar de Bs. 6.132 a 8.531, en la Urb. El Bosque el incremento fue de 26,09% y por último, en la Urb. Los Mangos la variación fue desde Bs.7.086 a 7.126 representando una marginal variación de sólo 0,5%.