Breve análisis de las leyes en materia inmobiliaria
Cortesía de tusmetros.com originalmente con el título Resumen del Marco Legal en Materia de Arrendamiento
publicado el 15-11-2011
Venezuela ⁄ Con motivo de la reciente promulgación de la “Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas” y su Reglamento, y más allá de la polémica generada entorno a esta Ley, en tusmetros.com te traemos un resumen de todo el marco legal, actualmente vigente en esta materia, con enlaces para que descargues las correspondientes Gacetas Oficiales.
1.- A partir del 12 de Noviembre de 2011 entra en vigencia con la publicación en la Gaceta Oficial Nº Extraordinario 6.053 la ”Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas”.
2.- La nueva Ley solo deroga parcialmente la Ley anterior, ya que solo aplica para inmuebles destinados a viviendas. Por lo que los arrendamientos de inmuebles con usos diferentes seguirán rigiéndose por la “Ley de Arrendamientos Inmobiliarios” del 07 de Diciembre de 1999, publicada en Gaceta Oficial Nº 36.845.
3.- Igualmente, la nueva Ley no deroga el "Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas". Decreto N° 8.190 de la Presidencia de la República, publicado en Gaceta Oficial Nº 39.668 del 6 de Mayo de 2011.
4.- Por otra parte también se encuentra desde el 2004 la "Resolución sobre congelamiento de alquileres", N° 046 del entonces Ministerio de la Producción el Comercio y la Infraestructura, publicada en la Gaceta Oficial Nº 37.941 del 18 de Mayo de 2004 y la cual ha venido siendo prorrogada cada 6 meses hasta la fecha, siendo la más reciente de estas prórrogas la publicada en Gaceta Oficial Nº 39.783 del 21 de Octubre de 2011 por Resolución Conjunta Nº 195 y 103 del Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat y Ministerio del Poder Popular para el Comercio.
5.- Por último, en Gaceta Oficial Nº 39.799 del 14 de Noviembre de 2011 es publicado el ”Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas” por Decreto Presidencial N° 8.587. También en esta Gaceta son publicados los siguientes decretos:
- Decreto N° 8.585: mediante el cual se dicta el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley que autoriza la creación de fondos en las Instituciones Bancarias del Sector Público para el financiamiento de la adquisición y reparación de viviendas en condición de arrendamiento.
- Decreto N° 8.586: mediante el cual se nombra Superintendente Nacional de arrendamiento de Vivienda a la Ciudadana Carmen Cecilia Morante de Ciavaldini.
- Decreto N° 8.588: mediante el cual se autoriza la creación de una Empresa del Estado denominada "Inmobiliaria Nacional, S.A." , la cual estará adscrita y bajo el control accionario del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.
publicado el 15-11-2011
Venezuela ⁄ Con motivo de la reciente promulgación de la “Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas” y su Reglamento, y más allá de la polémica generada entorno a esta Ley, en tusmetros.com te traemos un resumen de todo el marco legal, actualmente vigente en esta materia, con enlaces para que descargues las correspondientes Gacetas Oficiales.
1.- A partir del 12 de Noviembre de 2011 entra en vigencia con la publicación en la Gaceta Oficial Nº Extraordinario 6.053 la ”Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas”.
2.- La nueva Ley solo deroga parcialmente la Ley anterior, ya que solo aplica para inmuebles destinados a viviendas. Por lo que los arrendamientos de inmuebles con usos diferentes seguirán rigiéndose por la “Ley de Arrendamientos Inmobiliarios” del 07 de Diciembre de 1999, publicada en Gaceta Oficial Nº 36.845.
3.- Igualmente, la nueva Ley no deroga el "Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas". Decreto N° 8.190 de la Presidencia de la República, publicado en Gaceta Oficial Nº 39.668 del 6 de Mayo de 2011.
4.- Por otra parte también se encuentra desde el 2004 la "Resolución sobre congelamiento de alquileres", N° 046 del entonces Ministerio de la Producción el Comercio y la Infraestructura, publicada en la Gaceta Oficial Nº 37.941 del 18 de Mayo de 2004 y la cual ha venido siendo prorrogada cada 6 meses hasta la fecha, siendo la más reciente de estas prórrogas la publicada en Gaceta Oficial Nº 39.783 del 21 de Octubre de 2011 por Resolución Conjunta Nº 195 y 103 del Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat y Ministerio del Poder Popular para el Comercio.
5.- Por último, en Gaceta Oficial Nº 39.799 del 14 de Noviembre de 2011 es publicado el ”Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas” por Decreto Presidencial N° 8.587. También en esta Gaceta son publicados los siguientes decretos:
- Decreto N° 8.585: mediante el cual se dicta el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley que autoriza la creación de fondos en las Instituciones Bancarias del Sector Público para el financiamiento de la adquisición y reparación de viviendas en condición de arrendamiento.
- Decreto N° 8.586: mediante el cual se nombra Superintendente Nacional de arrendamiento de Vivienda a la Ciudadana Carmen Cecilia Morante de Ciavaldini.
- Decreto N° 8.588: mediante el cual se autoriza la creación de una Empresa del Estado denominada "Inmobiliaria Nacional, S.A." , la cual estará adscrita y bajo el control accionario del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat.
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