inmueblesparis

Publicado el Viernes, 18/Enero/2013 El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri, insistió en que la Ley de Arrendamiento es “desequilibrada”, al tiempo que cuestionó que se continúe desarrollando instrumentos legales para “aterrorizar a los mercados”, en vez producir otras leyes que permitan el estímulo a la construcción de soluciones habitacionales; así como propiciar el alquiler. El arrendamiento de inmuebles está “prácticamente en cero”. Martini: "Hace 15 años el 30% de la oferta inmobiliaria era de alquiler; en la actualidad “el arrendamiento de inmuebles es prácticamente cero”. (Foto Archivo) Sostiene que los problemas de obtención de insumos y productos para los venezolanos en cualquier área no se resuelven con controles excesivos o con fiscalizaciones; sino que por el contrario se solucionan con mayor producción y mayor disponibilidad. En lo inmobiliario, resalta que el resultado en el área inquilinaria como consecuencia de la Ley de Arrenda...

Fuente: Diario 2001 30-03-2011 RANFRED MORANTES M. Durante la sesión plenaria de la Asamblea Nacional del día de ayer fue aprobada en primera discusión el Proyecto para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, consignado el pasado 2 de marzo ante las autoridades del Poder Legislativo por las Redes de Inquilinos e Inquilinas a nivel nacional y el Movimiento de Pobladores y Poblador. Con esta aprobación este proyecto de ley, que ya goza de urgencia parlamentaria, puede ser discutida dentro de la comisión especial que la coordina, a fin de preparar su texto para su segunda discusión y promulgación en el menor tiempo posible.

Fuente del artículo http://www.articulo.org/2446/roquett Cada año son numerosas las familias que tienen como meta la adquisición de una vivienda digna y que no cuentan con los recursos económicos suficientes. La política habitacional es un medio que aporta recursos financieros para la compra de vivienda de interés social. La idea es lograr que el banco nos apruebe la operación de una forma más expedita. Para ello debemos tener claro los pasos para lograr con éxito nuestro objetivo. Para la adecuada presentación del expediente de crédito hipotecario con los recursos de la política habitacional es necesario que el solicitante cumpla con los siguientes pasos: En primer lugar deberá determinar, previo a la presentación de la solicitud, el importe máximo que el banco le podría otorgar para la compra de la vivienda principal. Para ello, la política habitacional establece un tope máximo de ingresos mensual familiar de Bs. 7000, para lo que prestará un monto de Bs. 271.800 a 30 años con una ta...

Fuente: Fox Latino News Publicado enero 17, 2011 | EFE Caracas – El Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) de Venezuela instó a los jueces a "limitar temporalmente" toda medida judicial "de carácter ejecutivo o cautelar que recaiga sobre inmuebles destinados a vivienda familiar o de habitación", indicó ese organismo. El TSJ difundió hoy a través de su página web un oficio de la Comisión Judicial en el que la presidenta de la corte, Luisa Morales, con fecha 14 de enero, planteó la medida "en virtud de las calamidades y desastres naturales generados por las lluvias" durante el pasado fin de año. "La aludida restricción temporal abarca a todas las medidas ejecutivas, cuya práctica comporte la pérdida de posesión o tenencia de un inmueble destinado a la vivienda o habitación, aun existiendo sentencia definitiva", dice el oficio. Aclara, sin embargo, que "la decisión sobre las medidas ejecutivas o cautelares no significará la paralización de las cau...

Hasta septiembre se hicieron 11.000 casas, en 2006 se efectuaron 46.600 Fuente: MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL lunes 6 de diciembre de 2010 12:00 AM El Presidente Hugo Chávez en sus alocuciones asegura que la construcción de viviendas es un "reto personal", por lo cual señala que las inversiones deben orientarse hacia la realización de casas, pero las cifras de los entes oficiales revelan que la fabricación de unidades del sector público se desacelera. El Estado en el período de enero a septiembre de 2010 terminó 11.000 viviendas, sin embargo en el mismo período de 2006 (una de las etapas de mayor producción) efectuó 46.600 casas, lo que muestra que en cuatro años la realización de soluciones habitacionales por parte de organismos públicos registró una caída de 76%. El Ejecutivo Nacional pasó de anunciar la construcción 120.000 unidades anuales a la terminación de las casas pendientes, y en cada ejercicio son menos las soluciones que se culminan. Una de las razones de es...

Fuente: El Universal MAYELA ARMAS H. miércoles 1 de diciembre de 2010 12:00 AM El Gobierno consignó a la Asamblea Nacional el proyecto de Ley de Emergencia de Terrenos Urbanos y Vivienda, que además de crear vías para atender las emergencias, declara de utilidad pública los terrenos urbanos ociosos y regula el proceso de construcción y venta de soluciones habitacionales. El primer mandatario el pasado lunes, señaló que el texto tenía como fin permitir a los entes oficiales atender las situaciones de emergencia en el área de vivienda, tal como se registra actualmente por las lluvias, pero la propuesta va más allá, porque tiene entre otros objetivos controlar la fabricación de unidades y establecer los parámetros para la oferta. Los medios de producción de casas ahora son de utilidad pública y los inmuebles privados pasan a ser de interés público. Zonas especiales La propuesta, que ya fue aprobada en primera discusión por el Parlamento, recoge parte de las disposiciones previstas en los...

Fuente: www.lapatilla.com 23-08-2010 Según datos de la Cámara Inmobiliaria, el primer trimestre de este año el Gobierno entregó 2.500 viviendas y el sector privado cerca de 7 mil, lo que representa un déficit de 2 millones. El promedio anual de viviendas otorgadas por el Estado lo ubica en 32 mil; con la consecuente presión de la demanda. Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria, criticó que se quiera aprobar una Ley de Inquilinatos sin estimular la construcción privada y pública, y sin tomar en cuenta el déficit habitacional. Eso, dice, “empieza a generar una cantidad de presiones en el ámbito del alquiler porque el alquiler es la solución que consigue cualquier persona para poder vivir dignamente”. Explicó a Union Radio que “al haber pocas alternativa de alquiler se presentan varias situaciones cuando el propietario le solicita la desocupación por el motivo que sea. El inquilino no consigue donde mudarse y si llega a conseguir el precio que va a pagar es mucho mas...

Fuente: www.notiactual.com 14-08-2010 El Ejecutivo publicó la normativa con los requisitos para la tramitación de los créditos para ampliaciones, remodelaciones y autoconstrucción de viviendas principales y allí se indica que las familias que recibirán esos préstamos serán las devenguen ingresos mensuales hasta 6.120 bolívares. La disposición del Ministerio de la Vivienda y Hábitat abarca a los préstamos con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda (esquema de financiamiento de la Ley de Vivienda) como a los créditos por gaveta hipotecaria (recursos propios de la banca). En las disposiciones se contempla que las familias que tramiten los créditos para realizar cambios en sus viviendas o construir sus propias unidades también recibirán subsidios. Vía Ley de Vivienda Para los financiamientos orientados a remodelaciones vía Ley de Vivienda, las autoridades fijaron tres niveles de asistencia. Aquellos que devengan ingresos mensuales hasta 3.674 bolívares recibirán entre subsidi...

Fuente: El Nacional 04 de Junio, 2010 Por: Alejandro Hinds R. Laura Valls, diputada de la Subcomisión de Vivienda, dice que es necesario incentivar a los dueños de inmuebles para que alquilen La reforma de la Ley de Arrendamientos, que la Comisión de Administración y Servicios Públicos de la Asamblea Nacional está por discutir para enviar a segunda discusión en plenaria, agilizará los juicios inmobiliarios y extenderá el concepto de "preferencia ofertiva" a los inquilinos de edificios que no están en el régimen de propiedad horizontal. Al marco legal se incorporarán 24 artículos del 34 al 57, los cuales establecen que los juicios en materia de arrendamiento serán de naturaleza oral, detallan los requisitos para demandar, los tiempos de espera, el número de audiencias y las posibilidades de apelación, entre otros aspectos; según el informe preparado por la Subcomisión de Vivienda del Parlamento. "Estamos proponiendo un proceso judicial mucho más humano, dinámico, práctico...

Fuente: Últimas Noticias Fecha: 22-04-2010 El sector construcción está mostrando signos de desaceleración en el primer trimestre del año, a causa del retraso en el desembolso de recursos para las obras de infraestructura y vivienda que están ejecutando constructoras privadas, informó el presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC), Juan Francisco Jiménez. Dijo que aunque todavía no disponen de cifras oficiales, "porque después de culminar el tercer trimestre, se tarda varias semanas en procesar las cifras y además, nos basamos en las estadísticas que publica el BCV, precisamente con datos que nosotros le damos", han notado "una desaceleración comparativamente con el año pasado". El crecimiento del sector construcción en el primer trimestre de 2009, rondó 3%. El presidente de la Cámara de la Construcción refirió retardos en grandes obras de infraestructura como los ferrocarriles, la autopista de Oriente, el aeropuerto internacional de Barinas y el si...

Según: despilfarro.com / ESPAÑA Abril, 22 de 2010 Si nos decidimos en este momento a comprar una vivienda, notaremos que es bastante difícil que los bancos nos concedan una hipoteca para financiar la compra. Si finalmente lo hacen, ya no será por el 100% del valor de la tasación, como ocurría antes de la crisis, sino como mucho llegará al 80% del valor de la tasación, que no tiene por qué coincidir con el precio que pagamos por el piso . Por ello es tan importante la tasación a la hora de adquirir un inmueble. Estas tasaciones no atienden a un listado de características inamovible, y pero sí existen una serie de factores que influyen en la valoración del inmueble : - Ubicación . No es lo mismo una vivienda en el centro que en las afueras y sin apenas comunicaciones. También influye el hecho de que existan zonas verdes, lugares de ocio, colegios y servicios médicos. Cuantos más haya, mayor será el precio. - Superficie del inmueble . En este aspecto influye tanto los metros cuadrados d...

Fuente: El Carabobeño Valencia, Jueves 14 de 2010 Aunque el sector inmobiliario está sumergido en la incertidumbre que produce la devaluación de la moneda, Francisco Neri, presidente de la Cámara Inmobiliaria señaló que no habrá aumento en los precios del sector. “No debería haber un aumento de precios, la gente debe calmarse y esperar un poco”, dijo Neri, quien estima que en los próximos días se podrá observar la reacción del dólar permuta ante el mercado. Hasta el momento las estimaciones del sector son conseguir materiales de construcción utilizados para producir viviendas u oficinas en el dólar Cadivi a 4,30, pues de esta manera la situación “no se alteraría mucho”. Sin embargo, resaltó que en caso contrario los empresarios se dirigirán inmediatamente al dólar permuta, “es bastante preocupante, porque los últimos materiales importados que se compraron a dólar permuta, a finales del año pasado, estaba a un precio mucho más alto que el anunciado por el Gobierno”. “La Cámara se encuen...

Vía entorno inteligente Publicada a las 08:15 AM del 18 de Diciembre de 2009 | Últimas Noticias "Mantener como gremio la mente positiva". Esta es la recomendación que hace Francisco Neri, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), al evaluar el comportamiento del sector a lo largo del año que ya se termina. Él ratifica, como lo ha hecho en declaraciones recientes, que 2009 fue un año difícil, sobre todo a partir de julio cuando se aprobó la resolución que eliminó el ajuste por inflación en el mercado inmobiliario, lo cual según asegura "bajó las preventas a 90%". Sin embargo, confía en las posibilidades de producción del sector, dado el carácter "cíclico" de este mercado. Estima que en 2010 se concluirán las construcciones de entre 22 mil y 25 mil viviendas, lo que contribuirá en pequeña medida a cubrir el déficit habitacional existente en el país. De hecho el potencial de construcción es insuficiente. Precisa Neri que luego de que una vivie...

Construcción de viviendas podría caer a 25 mil en 2010 Luis Carías Caracas, diciembre 3 (REDACTA).- En años anteriores el 9% de la población que vivía en las zonas populares, lo hacía sobre un piso de tierra no de cemento, y esa cifra en el último año, ascendió de manera alarmante hasta 22%, lo cual es indicativo de que la pobreza sigue incrementándose en el país, según sentenció el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco Neri. En el marco del Foro Perspectivas Inmobiliarias 2010: información clave para la toma de decisiones que contó con la participación de Alfredo Keller, José Vicente Carrasquero, Mariano Briceño, José Manuel Puente y Dinorah Moreno, se discutió sobre la coyuntura y las expectativas económicas del próximo año. Neri explicó que la cantidad de viviendas para el 2010 no será la misma prevista para este año, pues básicamente se terminará una parte de las viviendas desarrolladas durante los últimos doce meses, “pudiera ser entre 22 y 25 mil viviendas”...

Fuente: Blog doblevia.blogspot.com basado en artículo de The New York Times Edición: Álvaro París La reflexión es del diario norteamericano The New York Times tras comprobar cómo muchas personas se lamentan de no haber aceptado en el pasado ofertas por su casa y que ahora tienen que seguir rebajando el precio más allá. El diario señala que la vivienda de cada quien refleja su sentido de identidad, estilo personal y se sentirá atado a ella de forma emocional, lo que le da más valor teórico desde el punto de vista de vendedor, esto hace más difícil poner un precio adecuado y le imprime lentitud al ritmo de compraventa de casas en los tiempos de crisis. Para concluir qué precio es lógico para una casa, el prestigioso diario recomienda "el uso de internet, investigar las tendencias del vecindario, consultar a los expertos inmobiliarios e incluso, pedir opinión a amigos brutalmente sinceros " En si recomienda consultar los portales inmobiliarios o las viviendas en venta en ese ...

Fuente; Suplemento Finanzas Personales de El Universal, 02-11-2009 Para la compra de una solución habitacional las familias cuentan con un esquema financiero de tasas sociales y subsidios, pero la oferta de unidades es limitada, lo cual implica una búsqueda exhaustiva. A pesar de las circunstancias, en el sector inmobiliario se insiste en que la adquisición de una casa, sigue siendo una opción de inversión, debido al entorno que se registra Contenido relacionado Detalles Aunque los precios de las viviendas han seguido en ascenso, la compra de una solución habitacional continúa siendo una de las principales opciones de inversión. En los últimos tres años las condiciones de los financiamientos para adquirir una unidad habitacional han variado y los préstamos, a través de la Ley de Vivienda y los recursos propios de la banca, cuentan con tasas sociales, a lo que se suma el otorgamiento de un subsidio directo que completa la compra de la vivienda. Esos ajustes han impulsado una demanda que...

Fuente: Diario El Panorama (Edo. Zulia) Como mínimo, quienes estén interesados en alquilar un inmueble deben contar con Bs.F. 10 mil. Los inquilinos deben desembolsar hasta tres meses de depósito, un mes de adelanto, un mes de comisión -si utilizó inmobiliaria-, además del registro. Mayssa Huneidi, asesora inmobiliaria, explicó que los ingresos de la persona que alquila deben duplicar el valor del inmueble. "Si alguien quiere acceder a un apartamento de Bs.F. 3.500 debe ganar, como mínimo, entre Bs.F. 6.000 a 7.000; por lo que debe presentar estados de cuentas y referencias bancarias". Los propietarios, muchas veces, hacen caso omiso a la congelación de los cánones de arrendamiento, establecido por el Gobierno nacional, así como lo expuesto en la Ley de Inquilinato y la Ley de Arrendamiento Inmobiliario. Huneidi indicó que para no hacer más caro el proceso, le sugieren al dueño que pida dos meses de deposito. "Sirven para cobrar meses caídos o reparaciones menores, ya qu...

Tomado de: www.balboaradio.com El proyecto de ajuste fiscal que se discute en la Asamblea Nacional plantea varios cambios en el terreno de los impuestos de inmueble. Hasta hoy, el pago de este gravamen se hace sobre la base de tres tra mos, pero el proyecto plantea uno solo, que de acuerdo a gremios empresariales representa un aumento significativo. La tarifa alternativa sería del 1% sobre la base imponible (el valor del terreno más la mejora construida si la hubiera). Con estas transforma ciones, el propieta rio de una vivienda de $55 mil que paga una tarifa preferencial de $185 anua les, con los cambios tendría que des embolsar $250. En el caso de las propiedades con un valor de $85 mil, que des embolsan al fisco $465 anua les, tributa­rían $550. Los dueños de toda Propiedad Horizontal (PH) vertical, que esta ban exentas del impuesto de inmueble por los prime ros 30 mil dóla res, ahora pagarán. Dulcidio de la Guardia, viceministro de Finanzas, sostuvo que el proyecto recoge sugerenci...

El Universal, CARACAS , jueves 23 de julio, 2009 En medio de la incertidumbre por los cambios legales que afectan al sector de la construcción, se abre la disyuntiva sobre la efectividad de la compra de vivienda como mecanismo de inversión. "La idea de invertir en inmuebles ha sido tradicionalmente un objetivo común de la familia venezolana", reafirma Angel Alayón, economista director del Instituto de Negocios y Finanzas Personales, ligado también a la iniciativa cultural reflejada en la web Prodavinci.com . Desde su punto de vista, quien tenga posibilidad de adquirir una vivienda por medio de los mecanismos de financiamiento disponibles en el país, debe aprovechar la oportunidad de acceder a esta opción. Alayón respondió preguntas específicas sobre este tema, a modo de orientación para el comprador, y comentó sobre otras alternativas de inversión a mediano y largo plazo. Recomendó también visitar el blog del Instituto que dirige para ampliar la información. ¿Cómo evalúa act...