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Publicada a las 06:45 AM del 17 de Noviembre de 2010 | El Nacional La Cámara Inmobiliaria de Venezuela planteó la posibilidad de que el mecanismo de preventa funcione a través de fideicomisos constituidos en bancos privados o públicos en el que se depositen los recursos que los compradores cancelan como inicial, para que sean usados exclusivamente en la construcción de las viviendas preadquiridas. "Es una propuesta para salvaguardar los intereses de los compradores, pues garantiza que el dinero recibido será utilizado en las obras y no con otros fines, como pareciera que ha ocurrido en algunos casos", dijo Aquiles Martini, presidente del gremio, luego de una reunión con los diputados de la Comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional. Martini presentó a los parlamentarios las observaciones del sector inmobiliario acerca del proyecto de ley de preventa, aprobado la semana pasada por la Comisión. Además de la figura del fideicomiso, planteó la agilización de...

Publicada a las 06:45 AM del 16 de Noviembre de 2010 | Últimas Noticias En el texto para segunda discusión del Proyecto de Ley de Preventa de Vivienda en proceso de Construcción o aún no construidas, se modificó el artículo referido al cálculo del precio del inmueble. En el artículo 16, se establecen sólo dos condiciones. De esta manera, el precio final deberá calcularse sobre el valor actual del terreno sobre cual se edificará la obra; y sobre el valor total de la obra prevista en el proyecto. En el texto que fue aprobado en primera discusión, se establecían cuatro condiciones para fijar el precio de la vivienda. Se excluyó, lo relativo a los costos financieros del préstamo que reciba el productor para hacer la construcción y "la utilidad legítima del productor de viviendas por su actividad empresarial". Se ratifica que los contratos de compra-venta, quedarán regulados por la Ley de Preventa y lo pueden celebrar personas naturales o jurídicas. Debe contener, además, el prec...

Representantes de la Federación Venezolana de Asociaciones de Consumidores y Usuarios (Fevacu) consignaran este miércoles ante la Subcomisión de Vivienda y Hábitat de la Asamblea Nacional (AN) Proyecto de Ley de Preventas Inmobiliarias. La información la suministró el director general de la Fevacu, Giorgio Di Muro, quien dijo que este instrumento se ajusta a la Ley para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios. Destacó que esta propuesta contiene 36 artículos, tres disposiciones transitorias y una disposición final. Indicó que el derecho a la vivienda se encuentra reconocido en el artículo 82 de la Constitución, así como en la Declaración Universal de Derechos Humanos (artículo 25) y en el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales (artículo 11). Igualmente, sostuvo que la Fevacu propone que en este marco legal se establezca que la banca financie 100% del costo de la vivienda y que estos recursos sean entregados a la constructora al comien...

Vía Correo del Caroní 19/02/2010 El diputado Luis Gamargo solicitó a los afectados denunciar ante el cuerpo legislativo las irregularidades en torno a los financiamientos para adquirir una vivienda. La comisión de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional está presta a recibir las denuncias de los solicitantes de créditos hipotecarios, afectados en la actualidad por la paralización en la recepción de solicitudes y el retraso en la aprobación de los financiamientos, que demora más de 150 días. El diputado Luis Gamargo, presidente de la instancia parlamentaria, manifestó que desconocen las causas de esta anomalía y, en ese sentido, exhortó a los afectados a que se dirijan a la comisión de Administración y Servicios del Parlamento para formalizar la denuncia. "No han llegado a la comisión las denuncias, pero estamos dispuestos a procesar las denuncias. No debería haber razón para la paralización en la entrega de financiamientos, porque esa es una cartera de créditos"...

Vía entorno inteligente Publicada a las 06:15 AM del 29 de Enero de 2010 | 2001 Fue aprobada en primera discusión la Ley de Preventa de Vivienda en Proceso de Construcción o aún no Construidas, la cual se encargará de regularizar el proceso de la compra. El artículo 12 del documento establece que el productor de vivienda deberá reintegrar al comprador la totalidad del monto dados en pagos, dentro del plazo de quince días continuos, contados a partir de la fecha de notificación dada por escrito. Además ninguna otra cláusula penal podrá establecerse en contravención a lo establecido. Tal redacción, se hizo, luego de que a la Comisión de Administración y Servicios Públicos del Parlamento, llegaran cientos de denuncias alegando que los constructores o encargados de la venta del inmueble no les han reintegrados los pagos, pasando años en la lucha. En cuanto a las promesas de culminación de la obra, muchas personas invierte n millones en el pago mensual, y hasta la fecha las edificaciones n...

Vía entorno inteligente Publicada a las 08:15 AM del 27 de Enero de 2010 | Reporte Artículo 1. Esta ley establece y desarrolla un conjunto de normas dirigidas a regular la preventa, venta o enajenación de bienes inmuebles destinados a viviendas en proceso de construcción o aún no construidas. Todo convenio entre particulares cualquiera sea su denominación contractual que tenga por objeto la venta de una vivienda aún no construida o en proceso de construcción se regirá por la presente ley. Artículo 2. La preventa, venta o enajenación de bienes inmuebles destinados a viviendas en proceso de construcción o aún no construidas no podrá iniciarse sin haberse obtenido toda la permisología exigida por los organismos competentes, en materia de desarrollo urbano, sean nacionales, regionales o municipales. Artículo 3. La preventa, venta o enajenación de bienes inmuebles destinados a viviendas en proceso de construcción o aún no construidas, deberá ser notificada al Instituto para la Defensa de l...

Fuente: El Mundo Miércoles 13 de enero de 2010 El presidente de la comisión permanente de Administración y Servicios Públicos de la Asamblea Nacional, diputado Luis Gamargo, informó que el trabajo parlamentario de 2010 arrancará con tres proyectos de ley "imprescindibles" para el modelo socialista que se quiere desarrollar en Venezuela. En ese sentido, el parlamentario mencionó los proyectos de ley de Servicio Postal, Preventa Inmobiliaria y Arrendamiento, y Servicios Públicos, textos que calificó como de "alto impacto", debido a que se deben adaptarse al nuevo sistema socialista que "queremos implantar en el país". Asimismo, dijo que acordaron invitar en quince días al ministro de Electricidad, Ángel Rodríguez, a quien le pedirán información sobre las medidas adoptadas por el organismo en materia de ahorro eléctrico nacional. Al respecto, señaló que le han remitido a Rodríguez una serie de propuestas desarrolladas en la Subcomisión de Electricidad, que pr...

Fuente: Nueva Prensa de Guayana Escrito por Redacción JUEVES, 12 DE NOVIEMBRE DE 2009 Caracas.- Considera la diputada “oficialista” Laura Valls, integrante de la Comisión Permanente de Administración y Servicios Públicos de la Asamblea Nacional (AN), que “el Ejecutivo Nacional debe tomar medidas contundentes e inmediatas para acabar con la especulación que existe en torno al precio de las viviendas en todo el territorio nacional”. Destacó que los miembros de esa instancia legislativa, que han venido redactando leyes para establecer reglas claras en medio del negocio inmobiliario, se sienten muy preocupados ante la ola especulativa que se ha puesto en marcha al momento de vender un inmueble, bien sea una casa o un apartamento en el Área Metropolitana de Caracas o en cualquier región del interior del país. -Estamos conscientes de la especulación que existe en la venta de las viviendas, pero es el Ejecutivo Nacional, a través del Ministerio para Obras Públicas y Vivienda, la instancia a...

29 Octubre de 2009 Indicó que la banca y las empresas ofrecen ofertas engañosas, por lo que es necesario cumplir el contrato inicial de preventa, con el fin de que luego de que culmine el lapso de tiempo de terminada la obra se entregue la vivienda prometida. El diputado a la Asamblea Nacional (AN), Alfredo Murga, anunció que la Comisión de Participación Ciudadana al Parlamento estudiará la creación de un nuevo proyecto de ley que regule la preventa inmobiliaria en Venezuela. Así lo expresó el parlamentario este miércoles, a propósito de la audiencia preliminar del Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) del cobro ilegal del Índice Nacional de Precios al Consumidor que, hasta la fecha, reposan más de cuatro mil denuncias ante la instancia legislativa. En tal contexto, manifestó que tanto la banca como las empresas inmobiliarias ofrecen ofertas engañosas, por lo que es necesario hacer cumplir el contrato inicial de preventa. Luego que culmine el lapso de 18 meses ó 2 años después terminada l...

Publicada a las 06:15 AM del 28 de Septiembre de 2009 | El Mundo El proyecto de Ley de Preventa de Viviendas en Proceso de Construcción o aún no Construidas, que tanta polémica ha generado al excluir el cobro del ajuste por inflación o IPC, contempla incentivos fiscales para las empresas que desarrollen proyectos inmobiliarios. Las utilidades de las empresas productoras de vivienda principal quedarán exentas del pago de Impuesto sobre la Renta, señala el artículo 22 de las disposiciones transitorias. El instrumento fue presentado oficialmente al sector privado inmobiliario y de la construcción la semana pasada por la subcomisión de Vivienda y Hábitat de la Asamblea Nacional, justo antes de ser presentado a la plenaria del Legislativo. El mencionado artículo, de un total de 23, contempla que las compañías del sector que hayan calificado al subsidio directo habitacional quedarán exentas de aportar tasas y contribuciones al Estado, pero no precisa cuáles. La idea que persigue el Parlamen...