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El proceso de oferta deberá iniciarse en un lapso de 60 días hábiles contados desde el 28 de marzo, según una resolución publicada en la Gaceta Oficial. La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas dictó las normas para que los propietarios de edificios con 20 años o más dedicados al alquiler de sus apartamentos los vendan a sus arrendatarios. El proceso de oferta de los apartamentos deberá iniciarse en un lapso de 60 días hábiles contados desde el 28 de marzo de 2014, de acuerdo a la resolución del Ministerio de Vivienda publicada en la Gaceta Oficial 40.382 que circula hoy. Para solicitar el justo valor de las viviendas deberá presentarse ante la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas un escrito acompañado de los siguientes documentos: contrato de arrendamiento o justificativo de testigo que demuestre la relación de arrendamiento, certificado de haber cumplido con la inscripción ante el Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda, planil...

18-01-2013 La “desequilibrada ley de arrendamiento” es una de esas leyes del gobierno que solo “aterroriza a los mercados” así lo indico El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini Pietri. La normativa transforma el canon de arrendamiento en "inviable" para los propietarios, quienes desean alquilar sus inmuebles. Esta ley  "controla y violenta la propiedad de algunos venezolanos en beneficio de otros venezolanos". La difícil situación que presenta el país actualmente también se ve reflejada en el sector inmobiliario ya que aquellas personas que requieren alquilar una vivienda cómo solución a su problema habitacional sencillamente no logran hacerlo. “El arrendamiento se ha disminuido a prácticamente cero”, dijo. En una entrevista con Unión Radio, explicó que en el país existe un déficit habitacional superior a 2 millones 700 mil viviendas. Puntualizó que la normativa venezolana hace “prácticamente imposible de que se pueda desocupar a la gen...

Fuente: El Universal Gobierno prevé construir viviendas para alquiler (Archivo) EL UNIVERSAL jueves 12 de enero de 2012   12:00 AM El plazo contemplado en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios para negociar la venta de los edificios que tienen más de 20 años destinados al alquiler vence hoy.  La reforma de la ley empezó a regir el pasado 12 de noviembre y una de las disposiciones transitorias indica que luego de la entrada en vigencia de la ley, los propietarios deben ofertar los inmuebles a los inquilinos en un lapso de 60 días (12 de enero). La mediación de los procesos queda a cargo de la Superintendencia de Arrendamientos.  El lapso ya culmina y en estos dos meses apenas 40 propietarios de edificios se han acercado al organismo supervisor a efectuar las ofertas. Representantes del sector inmobiliario señalan que no existe mucha información sobre los procedimientos.  Por ello, la Cámara Inmobiliaria solicitó al ente una prórroga del plazo y más detalles de c...

Tomado de Entorno Inteligente en la web 18-11-2011 La Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur) introdujo ayer ante el Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) un recurso de nulidad contra la Ley de Arrendamientos, promulgada por el presidente de la República, Hugo Chávez, días atrás.El directivo de Apiur, Roberto Orta, explicó que uno de los argumentos por el cual se solicita la anulación es que es "inconstitucional", debido a que viola los derechos a la propiedad y vivienda, contemplados en la Carta Magna y convenios internacionales suscritos por la República.El presidente de Apiur también pidió al máximo tribunal que se pronuncie sobre el recurso de nulidad que fue introducido meses atrás contra la Ley de Desalojos Arbitrarios."Ambas normas impiden que el propietario pueda recuperar sus viviendas alquiladas, lo que está afectando a millones de propietarios que han invertido en un inmueble para tener ingresos adicionales en un país con salarios bajos o para sus...

Cortesía de tusmetros.com originalmente con el título   Resumen del Marco Legal en Materia de Arrendamiento publicado el 15-11-2011 Venezuela  ⁄   Con motivo de la reciente promulgación de la “Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas” y su Reglamento, y más allá de la polémica generada entorno a esta Ley, en tusmetros.com te traemos un resumen de todo el marco legal, actualmente vigente en esta materia, con enlaces para que descargues las correspondientes Gacetas Oficiales. 1.- A partir del 12 de Noviembre de 2011 entra en vigencia con la publicación en la Gaceta Oficial Nº Extraordinario 6.053 la  ”Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas” . 2.- La nueva Ley solo deroga parcialmente la Ley anterior, ya que solo aplica para inmuebles destinados a viviendas. Por lo que los arrendamientos de inmuebles con usos diferentes seguirán rigiéndose por la  “Ley de Arrendamientos Inmobiliarios”  del 07...

Fuente: informecifras.com 04-11-2011 Sin ninguna explicación, este jueves (ayer)  fue suspendida la sesión de la Asamblea Nacional (AN), en la cual estaba prevista la sanción de la Ley de Arrendamiento de Viviendas. Esta ley, que era la bandera de la comisión de Administración y Servicios y que fue llevada a la AN por el llamado “Pueblo Legislador”, ha sido frenada en el Parlamento y se desconoce el motivo, puesto que hay hermetismo al respecto. La norma fue aprobada en segunda discusión, el jueves de la semana pasada y el primer vicepresidente de la AN, Aristóbulo Istúriz, ordenó a la comisión que incorporaran los cambios que se hicieron en la segunda discusión, “para leer el informe final el martes (1 de noviembre) y sancionarla”. Sin embargo, ese día no estuvo lista y ayer tampoco. Versiones extraoficiales indicaron que “no estaba lista la incorporación de las modificaciones, porque fueron muchos los cambios que se hicieron en el debate”. No obstante, trascendió que la pronta en...

La Asamblea Nacional aprobó en segunda discusión el Proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, el cual fue remitido a la Comisión de Administración y Servicios para la redacción del informe a presentar el próximo martes. Con esta ley se le da la potestad al Estado de definir el valor de los inmuebles, por medio de la figura de la Superintendencia de Arrendamiento de Vivienda. El presidente de la Comisión de Administración y Servicios del Parlamento, diputado Diosdado Cabello (Psuv), señaló que de ahora en adelante las reglas están bien claras. "El que diga que esta ley no se ha debatido le está mintiendo al país, el que diga que esta ley eliminará la propiedad privada le está mientiendo al país", expresó. Cabello manifestó su alegría tras la aprobación de este proyecto, el cual, reiteró, vino por iniciativa popular. “Hoy el pueblo legislador es protagonista” dijo. En la sesión se retomó la discusión a partir del artículo 67, el cual es...

En la reforma de la Ley de Alquileres el Gobierno se encargará de calcular el canon de arrendamiento y, por tal motivo, fijará el valor del metro cuadrado de esas viviendas que están rentadas. En el texto se contempla que para la determinación del canon se tomará en cuenta el valor actual de la unidad y el porcentaje de rentabilidad. La propuesta señala que para el valor actual de la vivienda a estimar será   "aquel que fije regularmente el Ministerio de la Vivienda y Hábitat y que estará expresado en bolívares por metro cuadrado. Ese costo estará en concordancia con las políticas nacionales que garanticen un costo real, según las regulaciones que el Estado establezca, contrarrestando la especulación y garantizando el pleno derecho de la vivienda" , así lo señala   El Universal . La Superintendencia de Arrendamientos (que sustituirá a la Dirección de Inquilinato) en la estimación del canon también tendrá que considerar los tipos de vivienda y sus aspectos constructivos (pared...

Una fórmula universalmente aplicada que toma en cuenta el valor actual de la construcción, le resta la depreciación por los años de la edificación y considera el estado de conservación del inmueble, pero no incluye el valor del terreno, es la que regirá la fijación del canon de arrendamiento de viviendas. Esa es la propuesta del movimiento de inquilinos, presentada este miércoles en la sesión de la Comisión Permanente de Administración y Servicios de la Asamblea Nacional (AN), en una nueva jornada de discusión del proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas. Se trata de una ecuación utilizada para tasaciones según el método de costos: VAI= VR x (1-PVI) + VT, y será utilizada por la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas, un ente que nace por mandato de esta nueva ley, en sustitución de la Dirección Nacional de Inquilinato. Establece el Valor Actual del Inmueble (VAI) según el Valor de Reposición (VR), que es el costo de una cons...

Fuente: El Nacional  07-04-2011   Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini | Nelson Castro La  Cámara Inmobiliaria de Venezuela  presentó este jueves sus propuestas respecto al proyecto de  Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda , que serán consignadas ante la  Asamblea Nacional . Aquiles Martini , presidente de la  CIV , aseguró que con esta ley  se estaría desaprovechando una oportunidad para reducir el déficit de viviendas  al no incentivar el arrendamiento, una vía para ofrecer soluciones a los damnificados. Especificó que el establecimiento de límites en el número de viviendas por conjunto habitacional que pueden ser alquiladas, y la excesiva regulación gubernamental, ahuyentan a quienes invierten en el arrendamiento. Igualmente, lamentó que  la normativa premia a los inquilinos que no cumplen con los contratos  y no brinda garantías de resguardo de propiedad a los dueño...

Fuente: Diario 2001 30-03-2011 RANFRED MORANTES M. Durante la sesión plenaria de la Asamblea Nacional del día de ayer fue aprobada en primera discusión el Proyecto para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, consignado el pasado 2 de marzo ante las autoridades del Poder Legislativo por las Redes de Inquilinos e Inquilinas a nivel nacional y el Movimiento de Pobladores y Poblador. Con esta aprobación este proyecto de ley, que ya goza de urgencia parlamentaria, puede ser discutida dentro de la comisión especial que la coordina, a fin de preparar su texto para su segunda discusión y promulgación en el menor tiempo posible.

Fuente: El Universal (www.eluniversal.com) Según el proyecto, exigirán a inquilinos dos meses de garantías (Archivo) MAYELA ARMAS H. | EL UNIVERSAL miércoles 23 de febrero de 2011 12:00 AM El proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios, que impulsa el Partido Socialista Unido de Venezuela (Psuv), ajusta las causales de desalojo de las viviendas que se encuentran arrendadas. La propuesta establece que los propietarios podrán demandar a los inquilinos si dejan de cancelar cuatro cánones de arrendamiento (cuatro meses), con lo cual se amplía el plazo para solicitar los desalojos, dado que la ley vigente contempla como causal suspender el pago de dos meses de alquiler. El resto de las causales son similares a las que existen en el texto actual, de manera que se pueden solicitar desalojos si el propietario requiere ocupar el inmueble para algunos de sus parientes, que el inmueble sea objeto de reparaciones, que los inquilinos hayan destinado los...