Actualización hasta abril 2011: Precio del m2 de construcción en Valencia para apartamentos
Fuente: Venelogia
Abril 2011
Valencia, es la capital del estado Carabobo, es la ciudad con mayor desarrollo del centro del país, es llamada el corazón industrial de Venezuela. Durante el año 2010 se destacó por presentar la mayor tasa inflacionaria de todo el país. Venezuela es un país que padece serios problemas inflacionarios desde la década de los ochenta, el año pasado los precios de los bienes y servicios se incrementaron en 27,2% de acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Banco Central de Venezuela (BCV), sin embargo, en la ciudad de Valencia esa cifra fue de 28,7% (1).
En el municipio Valencia los precios del m2 son menores a Naguanagua
De acuerdo a dicha información los precios de los alquileres de vivienda, a pesar de estar congelados, se incrementaron en 14,9%. Es la intención del equipo de Economía y Finanzasde Venelogía.com revisar la situación del mercado inmobiliario en la capital carabobeña .
De acuerdo a un estudio previo publicado por acá, los precios del m2 de construcción en viviendas tipo apartamento en la ciudad de Valencia oscilaban entre BsF. 3.705 y 8.531 según la zona de ubicación en el Área Metropolitana de Valencia. Esto representaba precios equivalentes de la fecha a 3,6 y 6,8 salarios mínimos respectivamente.
Una vez realizado el estudio a 250 apartamentos en venta en el Área Metropolitana de Valencia se pudo determinar que el precio del m2 de construcción en viviendas tipo apartamento oscila entre BsF. 3.839 y 8.965 según la zona de ubicación, esto es equivalente a un rango de 2,73 y 6,38 salarios mínimos actuales.
Resultados por zona
Del estudio se desprende que Flor Amarillo es la zona que presenta a la fecha el menor precio del m2 de construcción en viviendas tipo apartamento con BsF. 3.839 por metro cuadrado. Esto equivale, como ya se dijo, a 2,73 salarios mínimos. Cabe destacar que hubo un intercambio en el puesto de la zona con menor precio, pues a finales de 2010, este lugar lo ocupaba la urbanización La Isabelica, quien en esta oportunidad se ubica segunda con BsF. 4.226 detrás de Flor Amarillo.
Precio del m2 de construcción en apartamentos en Valencia según zona
| Zona/Urbanización | Precio promedio | Precio máximo | Precio mínimo |
|---|---|---|---|
| La Trigaleña | 8.965,7 | 10.576 | 6.333 |
| El Parral | 7.859,0 | 9.090 | 7.228 |
| Las Chimeneas | 7.072,3 | 8.426 | 5.454 |
| Los Mangos | 7.510,2 | 8.589 | 6.818 |
| Prebo | 6.782,6 | 8.888 | 4.694 |
| El Bosque | 7.263,0 | 9.655 | 5.172 |
| Valles de Camoruco | 7.760,8 | 4.090 | 8.333 |
| Agua Blanca | 6.232,0 | 9.000 | 4.942 |
| Av Bolívar | 6.019,2 | 7.973 | 3.772 |
| Parque Valencia | 4.765,0 | 5.333 | 4.078 |
| Campo Alegre | 7.525,6 | 9.016 | 4.278 |
| La Isabelica | 4.226,9 | 5.121 | 3.684 |
| Flor Amarillo | 3.839,7 | 5.000 | 3.231 |
| El Trigal | 7.300,7 | 10.784 | 4.452 |
| La Viña | 7.454,9 | 8.750 | 6.034 |
| Los Nisperos | 5.212,8 | 6.428 | 3.666 |
| La Candelaria | 5.836,1 | 7.258 | 3.720 |
| San José de Tarbes | 4.644,1 | 7.637 | 2.785 |
| Los Colorados | 5.972,8 | 7.142 | 5.341 |
Fuente: Cálculos propios al 26/04/2011 con base data de tuinmueble.com.
(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).
(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).
El resto de las zonas o urbanizaciones que se ubican entre las más accesibles por su menor precio en el metro cuadrado de construcción son San José de Torbes, Parque Valencia, Los Nisperos, La Candelaria, Los Colorados, La Av Bolívar, Agua Blanca y Prebo.
Por el contrario, la cima entre las zonas o urbanizaciones con mayor precio en el metro cuadrado de construcción es La Trigaleña con BsF. 8.965,7. De esta forma se mantiene en la cima como la zona más costosa, esto equivale a 6,37 salarios mínimos actuales. Para la adquisición de un apartamento de 100 m2 en esta urbanización es necesario 896 mil bolívares fuertes y 636 salarios mínimos aproximadamente.
Con respecto a la variación con respecto al año pasado se desataca que de las 12 zonas y/o urbanizaciones estudiadas en ambos años, tres (El Bosque, Las Chimeneas y Flor Amarillo) bajaron ligeramente de precios, una se mantuvo (La Viña) y el resto incremento sus precios.
Vale destacar que dentro del Área Metropolitana de Valencia, las zonas y urbanizaciones ubicadas dentro del municipio Valencia, exhiben menores precios en el metro cuadrado de construcción en viviendas tipo apartamento con respecto a las del municipio Naguanagua, donde el precio mínimo se ubica en BsF. 4.953 por m2, lo equivalente a 3,52 salarios mínimos actuales.
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