Septiembre 2011: Precio del m2 de construcción en Valencia
Fuente: Venelogia.com
En la capital carabobeña los precios del m2 para inmuebles tipo apartamento oscilan entre 3 mil y 18 mil bolívares. Las zonas más accesibles y exclusivas son La Isabelica y Terrazas de Country respectivamente.
Continuando con el estudio a los precios de los apartamentos en venta en todo el país, que dio inicio con Maracay, el equipo de Economía y Finanzas de Venelogía.com procede a revisar el mercado inmobiliario valenciano.
Los precio es Valencia se han incrementado en los ultimos 4 meses
Valencia, es la capital del estado Carabobo, es la ciudad con mayor desarrollo del centro del país, es llamada el corazón industrial de Venezuela. El pasadomes de abril presentó precios que oscilaban entre Bs. 3.839 y Bs. 8.965 por cada metro cuadrado de construcción, en esa oportunidad, La Trigaleña se ubicaba como la zona más exclusiva y Flor Amarillo la más accesible.
Con el análisis de casi 300 apartamentos en venta en la ciudad de Valencia se puede determinar que el precio promedio del m2 en apartamentos oscila entre Bs. 3.247 y Bs. 18.905 por m2. Así mismo, se evidencia que la zona más exclusiva en la ciudad del Cabriales es Terrazas del Country y la más accesible es La Isabelica.
Resultados por zonas
De acuerdo al estudio realizado, se evidencia que la zona más exclusiva de la ciudad de Valencia esTerrazas de Country con un precio promedio de 18.905 bolívares. Otras de las zonas más exclusivas son: Guataparo con Bs. 10.157; Los Mangos con Bs. 9.933 y La Trigaleña con Bs. 9.848.
Precio del m2 de construcción en Valencia, según zonas
| Zona o Urbanización | Precio promedio | Precio máximo | Precio mínimo |
|---|---|---|---|
| La Trigaleña | 9.848 | 12.266 | 8.208 |
| El Parral | 8.535 | 10.227 | 6.868 |
| Prebo | 6.911 | 7.160 | 4.306 |
| El Bosque | 8.064 | 10.000 | 5.973 |
| Los Mangos | 9.933 | 14.333 | 6.538 |
| Las Chimeneas | 9.463 | 12.941 | 7.830 |
| Valles de Camoruco | 8.361 | 11.111 | 6.739 |
| Agua Blanca | 8.178 | 9.782 | 6.688 |
| Av Bolívar | 6.600 | 7.666 | 4.300 |
| Lomas del Este | 6.225 | 8.784 | 4.335 |
| Sabana Larga | 7.025 | 9.000 | 4.754 |
| Los Nisperos | 6.453 | 9.915 | 4.786 |
| Guataparo | 10.157 | 12.023 | 7.857 |
| La Isabelica | 4.247 | 5.125 | 3.684 |
| Tzas del Country | 18.905 | 21.333 | 13.984 |
| Los Colorados | 6.564 | 8.250 | 3.488 |
| Tzas de los Nisperos | 5.069 | 7.744 | 4.220 |
| Flor Amarillo | 4.382 | 5.000 | 3.488 |
| Parque Valencia | 4.717 | 5.805 | 4.102 |
| Piedra Pintada | 6.625 | 8.588 | 4.850 |
| La Viña | 6.993 | 8.090 | 6.034 |
| Campo Alegre | 8.369 | 9.016 | 7.386 |
| San José de Tarbes | 6.244 | 10.032 | 3.480 |
Fuente: Cálculos propios al 01/09/2011 con base a datos en tuinmueble.com.
(Estos cálculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garantía).
La adquisición de un apartamento de 100 m2 en estas zonas implica una inversión de 1.890.500 bolívares, es decir, 1.301 salarios mínimos, en Terrazas del Country. En Guataparo Bs. 1.015.700 (699 Salarios mínimos). En Los Mangos Bs. 993.300 (684 Salarios mínimos) y en La Trigaleña 984.800 bolívares (687 salarios mínimos).
Por el contrario, la zona más accesible es La Isabelica con un precio promedio de Bs. 3.247 por cada metro cuadrado de construcción. En el podio la acompañan Flor Amarillo con Bs. 4.387 y Parque Valencia con 4.717 bolívares por metro cuadrado.
Esto representa que la compra de un apartamento de 100 m2 en estas zonas implica un desembolso de dinero equivalente a Bs. 324.700 o 224 salarios mínimos en La Isabelica, 438.700 bolívares o 302 salarios mínimos en Flor Amarillo y en Parque Valencia Bs. 471.700 o 324 salarios mínimos.
Variaciones
En 4 meses el precio del metro cuadrado de construcción en apartamentos se ha incrementado en 34,45% en San José de Tarbes, representando el mayor incremento en dicho periodo, al pasar de Bs. 4.644 a Bs. 6.244. Otras dos zonas experimentaron incrementos por encima de 30%, estas sonLos Mangos con 32,26% y Agua Blanca con 31,22%.
Destacan las zonas: Parque Valencia y La Isabelica donde las variaciones fueron de 0,2% en el caso del primero positivo y en el segundo negativo. En Prebo el incremento fue de 1,9% y el Lomas del Este 3,74%.
Del resto de las zonas se tienen los siguientes resultados En Flor Amarillo 14,14% en Las Chimeneas 11,66%; en Campo Alegre 11,12% en El Bosque 11,02%; En La Trigaleña 9,8%; enLa Avenida Bolívar 9,65%;En El Parral 8,61% y en Valles de Camoruco 7,74%.
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