Banca privada "confundida" con financiamientos de 100%
Viernes 6 de febrero de 2009
En los bancos comerciales visitados por Últimas Noticias se constató la confusión y limitada información que se le ofrece al público. Por una parte, confunden la resolución del 22 de diciembre de 2008, donde se refiere específicamente a los créditos por 100% del valor del inmueble, con los financiamientos que se otorgan bajo el esquema de la Ley de Vivienda y Hábitat, vigentes antes de la reforma de la Ley de Vivienda agosto de año pasado.
En una agencia del Banco Mercantil informaron: "Eso no existe, ningún banco da 100% de lo que cuesta la casa; aquí lo máximo que se da para un ingreso de BsF 6 mil (Bs 6 millones) es BsF 150 mil (Bs 150 millones)".
También agregaron que se espera por el nuevo valor de la unidad tributaria (UT) y que no tienen mayores detalles de los créditos 100%.
La resolución del Minvih no refiere en ningún caso que para el otorgamiento de los créditos, se deberá tomar como referencia la UT. La resolución, si bien es escueta, expresa que se tomará como referencia para dar estos créditos el avalúo que se practique al inmueble y el ingreso familiar.
En una oficina de Banesco dijeron simplemente que no les han dado mayor información de esos créditos. "Lo que se está haciendo es dar la información que tenemos, de acuerdo al ingreso que tenga la persona. De esos créditos todavía no sabemos cómo va a ser".
En una oficina del Banco Provincial, ubicada en el centro, la respuesta fue simple: "No, aquí no manejamos nada de eso todavía, porque ni siquiera trabajamos con Política Habitacional".
Más a tono. Por otro lado, en los bancos del Estado como Banfoandes y Banco del Tesoro, están más claros o al menos saben de qué tipo de financiamiento se trata.
"Estamos esperando órdenes y cómo vamos a informar, pero según aquí en el banco esos créditos de 100% sí se van a dar", comentaron en una sucursal del Banco del Tesoro.
En Banfoandes ya manejan el esquema y hasta tienen cálculos según el nivel de ingresos. "Para dar el 100% de lo que cuesta la casa o el apartamento, por ejemplo para un ingreso de BsF 5.500, se financia Bs 213 mil (213 millones).
Pero con el alza de los precios de los inmuebles, que el año pasado, según balance de la Cámara Inmobiliaria, se incrementaron 30%, al menos en Caracas no se consiguen apartamentos por menos de 300 mil bolívares fuertes; de manera que la medida de la nueva Ley de Vivienda, que estipula que los bancos podrán otorgar 100% del valor de la casa, también se queda corta, pues desde esta perspectiva el comprador siempre deberá contar con un ahorro que le permita adquirir una vivienda.
Lo novedoso de la norma es que en la ley anterior se precisaba que los bancos financiarían 75% del valor de la vivienda y que el 25% debería ser aportado por el comprador para completar el monto total.
Aunque en la práctica lo que se estila es que el comprador disponga de 30% de la inicial.
Beatriz Caripa
Ultimas Noticias
La resolución del Minvih no refiere en ningún caso que para el otorgamiento de los créditos, se deberá tomar como referencia la UT. La resolución, si bien es escueta, expresa que se tomará como referencia para dar estos créditos el avalúo que se practique al inmueble y el ingreso familiar.
En una oficina de Banesco dijeron simplemente que no les han dado mayor información de esos créditos. "Lo que se está haciendo es dar la información que tenemos, de acuerdo al ingreso que tenga la persona. De esos créditos todavía no sabemos cómo va a ser".
En una oficina del Banco Provincial, ubicada en el centro, la respuesta fue simple: "No, aquí no manejamos nada de eso todavía, porque ni siquiera trabajamos con Política Habitacional".
Más a tono. Por otro lado, en los bancos del Estado como Banfoandes y Banco del Tesoro, están más claros o al menos saben de qué tipo de financiamiento se trata.
"Estamos esperando órdenes y cómo vamos a informar, pero según aquí en el banco esos créditos de 100% sí se van a dar", comentaron en una sucursal del Banco del Tesoro.
En Banfoandes ya manejan el esquema y hasta tienen cálculos según el nivel de ingresos. "Para dar el 100% de lo que cuesta la casa o el apartamento, por ejemplo para un ingreso de BsF 5.500, se financia Bs 213 mil (213 millones).
Pero con el alza de los precios de los inmuebles, que el año pasado, según balance de la Cámara Inmobiliaria, se incrementaron 30%, al menos en Caracas no se consiguen apartamentos por menos de 300 mil bolívares fuertes; de manera que la medida de la nueva Ley de Vivienda, que estipula que los bancos podrán otorgar 100% del valor de la casa, también se queda corta, pues desde esta perspectiva el comprador siempre deberá contar con un ahorro que le permita adquirir una vivienda.
Lo novedoso de la norma es que en la ley anterior se precisaba que los bancos financiarían 75% del valor de la vivienda y que el 25% debería ser aportado por el comprador para completar el monto total.
Aunque en la práctica lo que se estila es que el comprador disponga de 30% de la inicial.
Beatriz Caripa
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